决定房价的因素是什么？不是平均工资，不是租售比，也不全是m2。没那么复杂。
唯一原因，供求关系。
供：土地供应
求：人口，金融(信贷，首付比例，利率折扣)，政策，以及预期。
复盘去年的暴涨，无非是过去3年的低水平土地供应(20万套左右)不能满足3年以来需求(25万套~32万套)，从而导致平衡被打破并恶化的结果。
至于为什么武汉甚至全国的需求为何这么大，不在乎是信贷放水，首付降低，利率打折等金融政策，以及政策放松提高人们的预期。另有一线城市的溢出和引领效应。
展望2017年的楼市，土地供应依然不足，需求依然旺盛，年内继续上涨是肯定的。
可以楼主手中已经没有房子可以周旋了。打算一年后视土地供应情况和政策情况，出售武汉唯一住房。等待下跌，然后再换新房。
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就你聪明~
君子一言，驷马难追
地不紧要多，还要价格降才行 。
Z后一句真是点睛之笔
突然想起来了夏洛特烦恼的大傻
友情提示，zf是铁了心炒房价，所以不会跌的．Z多就是横几年盘然后再翻番．
建议要换房就换大三房，１５０平以内，我觉得以后家里有个大三房就很方便了．
等到下跌？再等下去一套房的价就变首付了
房市做T，大概率被T飞。
每个人的情况不一样，你嫌一环都不够方便，他觉得三环也不远，你觉得120就挺大，他觉得200平都不够用。
我主要是判断一下楼市的走势，顺便说说我的操作思路。
两年多前，武汉天地2万，大家都说要跌跌跌，现在5万，大家却都预期还要涨涨涨。这本身就值得大家好好想想。
多空双方并不是敌人，要理性思考，争取都能在市场能多多收益。
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