黄奇帆在复旦大学的演讲全文：讲的真好

内容被自动屏蔽

家庭收入六七年买套房，算上家庭所有人公积金租金理财等收入30万一年180-210万，50万一年300-350万，这样算泡沫没那么大。。。

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

人均年收入10-15万总不难吧，起码俩人。。。加上公积金租金理财等收入

内容被自动屏蔽

这个家庭收入对于中国国情来说，应该不是指三口之家的小家，而是五口之家甚至七口之家，年收入30倒不算多，年纪轻点的负担轻，净收入好点，年纪大的负担重，净收入就差点了

看完了 感觉武汉马上还要暴涨

黄的原话

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

不认字加不认数么？那确实这辈子不可能达到10-15万年薪，

内容被自动屏蔽

内容被自动屏蔽

我专门给你这种懒人解读了一下：

首先，要确保耕地红钱。“现在的土地供应，已经不是过去30年每年800万亩了， 2015年供应了770万亩，2016年供应了700万亩，今年，还没到年底，实际供应还不知道，但是计划是供应600万亩。”越来越少。

其次，向外扩展需要批地，比较难，内部拆迁不用批，但是拆迁会造成一种恶性循环：成本大体按周围均价算，新房由于成本高售价就高，售价高就推高了周围均价，于是又加大了拆迁成本。

第三，为了保证公正透明，土地采取拍卖制，客观上就会推升地价。

第四，中央批地有时候会一刀切，搞平均，结果造成大城市用地不足，而小城市地太多，造鬼城。

第五，招商引资，土地是Z大本钱，不然吸引不来大老板，在产业园上给的地太多，挤占了批下来的用地份额。今年所批的土地22%给了工业，只有10%给了房地产，但一般情况下，老百姓的住房用地，要占城市所有土地的25%，所以这个分配比例是不恰当的。（但是没办法啊，没有各种工业园科技园，城市也搞不起来）

其他，管理问题，批了土地后，两年必须启动开发，三五年完成，太多的房产商囤积了地十年没有开发，这十年来，房价涨了10倍，什么活也不干，利润增加10倍。

怎么解决土地问题呢，Z笨也是Z有效的办法，钉住人口。按人均100平方米，你能吸引来多少人，就批给你多少地。为了吸引人来你就在二产三产上想办法。同时，工业用地要节约，农村的建筑性用地要集约节约，商品房的住房用地不能太苛刻，要多给。

一般城市化率越高，所需建筑用地越少，我国耕地应该是呈增加的趋势，城市增加1平方公里，农村就要退2.5平方公里，但现在农民两头占（既占用城市土地，又保有农村建筑用地），造成耕地呈现逐年减少趋势。因此现在逐步实行地票，农民把土地退耕，就获得一个指标，在全国交易所卖给房产商，上海地产商买了黑龙江农民的地票就获得了上海土地，“我们这些年，一共卖了20多万亩地票，每亩地票十多万元，差不多四五百亿，农民拿到了”。

税收上想办法，遏制高端，越贵的房契税税率越高，持有时间越短税率越高；鼓励中端，“住房首套房，按揭贷款的钱，可以抵扣个人所得税”；保障低端，不收契税。

黄这个人退了太可惜了

感觉你这收入谁都可以秒杀你，还是不要出来show了。10-15万达不到说明你该努力了

内容被自动屏蔽

说不过就说别人是中介，你也就这点水平，难怪年薪那么低