就一句话，不要帮忙。就算你买了，二手房也不能让她落户，小孩更别提了，那她买房就没啥意义了。

利率上浮10%可不是你那样理解的 银行房贷利息是复利 简单的说是利滚利 不是你那样理解的 上浮10%你的总体费用要高很多

亲姐用你名义买个房 该不放心的是她吧

不借

我爸我都不借

还在吗，请问一下，如果过户的话，她有全款，2年之内，能过户给她吗，2年之后过户手续都办齐了，我再买房，还能算首套吗？

本帖Z后由 一阵风、一场梦 于 2017-6-20 12:39 编辑

你这么一说提醒了我，武汉现在应该是对已经在武汉有一套及以上的外地户口限制在中心城区购房。楼主自己也是外地户口，如果她帮姐姐代买了房子，那她作为外地户口就不能再买自己的房子了，除非是她帮姐姐代买以后把她自己的户口迁到武汉来，然后才能作为本地户口获得第二套房的购房资格。但是这样仍然会有二套房首付七成利率上浮的问题，并且她姐姐绝不可能让她的孩子用这套房子上学。

按目前的政策，目前还没有限售，两年之内你可以转卖给她，只是税可能会高一点，这个可以通过调整交易价格稍微规避一下。按照现在的政策，等你过户给她了，你再买可以算首套。另外要注意，如果这期间她还贷款有逾期，可能会影响将来你自己申请贷款。

也就是说，借给她，并没有风险。

是可以操作的，这个武汉户口

这帖子都到一百多楼了，你还能来句“也就是说，没有风险”我也是醉了。不是说了嘛，现在的政策是没有限售，但前一阵传的沸沸扬扬的武汉可能要跟进限售你不知道么？虽然后来没有真出什么新政，但是谁也说不好将来政策会怎么样。如果你是本地户口，已经有一套房，那我就不劝你什么了，但是你自己还是外地户口，名下一套房都没有但有购房资格，你很可能会在未来一到两年看中自己想买的房子，而你姐姐这套房，政策上能不能转给她，她能不能拿到资格接手，有没有经济实力接手，都是不确定，万一你要买自己房子的时候你姐姐的房子转不出去，你想想要怎么办。

倒不是说不能代买，我认识的人中就有借朋友名义买房的，他们双方签了协议（虽然不一定真有法律效力），协议里连万一哪一方发生意外，发生意外的一方的继承人要继续配合履行合同否则按违约处理什么的都约定好了，看得我是目瞪口呆。照理你姐姐借你的名义买房，担心的应该是你姐，但是对你也有很多的麻烦，你自己权衡吧。

来来来介绍人你姐转户口来，总是要出钱的，户口一转一了百了。

你说对你有什么影响撒，你就少了一个买房资格撒，就像离婚了你不就是二婚了吗

二套房首付和利息都比一套房高～

她没有购房资格，你买了怎么过户给她？

哦，之前记得是看了其他的城市出了这样的政策。武汉也出了。那真的太麻烦了。楼主就多借点钱吧。借名额买房不稳定性太大了，除非五年内你没有买房的打算。那可以考虑哈。毕竟是亲姐姐，能帮忙还是帮忙。

这么说吧，短期内过户的话，税费手续费加起来至少是总价的10％，这钱去弄个户口或者社保足够了。贷款的话，过户前要拿全款还银行后才行，估计一时半会儿拿不出

已经把人给得罪了,大伙儿都叫我不要帮

其实我些都是她要考虑的.目前对于我来说没有任何的风险