装修讨论

现代简约,我的高冷格调

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情况简介


小区地址:长航·蓝晶国际

户型:三室两厅

面积:126m2

装修风格:现代简约

装修方式:半包

装饰公司:LXGM

设计师&项目经理:姜笑、盛经理


装修预算:24~28万(含家具家电)


   时间回到2010年前后,那时我和老婆长达数年的爱情马拉松即将到一个关键时间点:准备要结婚啦,可是离我们爱情的终点、婚姻的起点——在一起,有一个属于我们自己的家,因为两地分居而遥遥无期,那时的我们决定,先结婚吧,两个人一起努力提高自我,再向在一起共同奋斗。有同事邀我们在武汉买房,光谷附近房价在七千左右,而那时的我们却想着,一个在外省,一个在湖北的二级城市,武汉似乎离我们挺远的,也许永远都不会去武汉吧!

2017年我们终于努力到一个城市工作生活了,可如今光谷的房价已然涨到了两万多,真是造化弄人啊!可是毕竟终于到一起了,买房在武汉安定下来,成为一个武汉人就成为了我们必然的选择。

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q8476035 小学五年级

二楼电梯编辑中

1、准备篇之买房心得

2、准备篇之装饰公司监理

3、户型图和功能布置图

4、开工篇之成品防护、原墙铲除

5、开工篇之拆砌墙

6、开工篇之拆砌墙验收

7、开工篇之水电及验收8、开工篇之木工验收

9、开工篇之瓷砖部分一

10、开工篇之瓷砖部分二11、硬装接近结束啦

本帖Z后由 q8476035 于 2017-11-24 16:13 编辑

q8476035 小学五年级

买房篇

2016年年底,我和老婆先后来到武汉工作,此时女儿也已三岁,为了朝着一家人团聚的目标,买房成了当务之急。可是买哪呢?是三环内还是三环外,是二手房还是毛坯房?开始之初,我们选的是二手房偏远城区一些,经过一段时间的挑选后,我们选中了一套三居室,原房主因为单位搬迁而出手,房内是居家装饰,原房主居住的时间也不长,用来当婚房置办婚礼后并没有怎么居住,因为看这套房的时候时值2016年武汉房价大涨一波后的尾声,实在是担心房价还会继续上涨,就赶紧邀了父母过来参考一番,这一看不要紧,看了之后就把我们给批了一顿,什么楼层太矮采光不好,屋内装饰风水不搭、别人住过了的不好之类等等,其实这套房子还是经过我们夫妻俩精挑细选了一番了,哪有那么不堪呢!

Z后父母决定说,这是你们俩的第一套房,不能随便,追加购房预算,挑个好点的毛坯房自己装!于是乎,在平衡了房型、套内面积、南北朝向、交通、配套设施、周边学校等因素后,挑选了目前这套房子,虽说还不够满意,但已经是能够满足我们的大部分需求了,毕竟想买更好的房子荷包不同意。

心得交流:

1、买房不能太心急。

买房不能太着急,尤其是像我们这种刚到武汉来的人,一定要多看多比较,看的多了才能发现什么样的房型好,什么样的房子适合自己,从周边环境、配套生活商业设施、交通环境等等方面综合比较才能找到好房子,看的太少就很容易被忽悠进去,中介的销售人员只在乎成交了多少套,你越早签单他越开心,所以不要轻信销售人员的介绍,只有自己多看了心里有比较了才能避免吃亏。我们就吃在了买房太着急的亏,第一套看的房,因为担心房价上涨,很快就签了合同,导致早早就把中介费交出去了,虽然后来房子没要,原房主也没有追究我们的违约责任,但是也导致我们后期在选房时只能在这家中介的房源内选房,后期也失去了和中介商谈中介费的主动权。

2、多渠道了解小区和房子的背景情况

我在选房子的时候用的是某公司的APP,可以先在软件上选择大致的房型和价格区间,再和中介联系看房,软件的好处就在于可以大致了解片区的房价,在较大范围内选房,在实体中介店里掌握的房源基本以门店为基准覆盖,我个人认为没有软件上看来的方便。

其次就是多渠道了解小区环境和背景情况,有得小区物业名声不好,恶意攻击业主什么的,其实主要是要避免一些“坑”,比如说我之前看的一个小区,有栋楼的出售均价比小区内其他楼要便宜很多,通过我后期的了解发现该栋楼有跳楼自杀的,而且是不止一起,如果只有一起事故,对于不那么在意这方面的事的可以选择,发生了好几起就要格外注意了,用点迷信的话讲,叫风水不好有煞气。还有一个小区,也是价格不太正常,一查发现是有地铁从这栋楼下过,楼上的全部要异地搬迁,如果买到这里了就相当于帮原房主解套了,首先搬迁的地方定是很偏远,其次本来交了钱准备进去住了发现房子异地重建了,还不知道什么时候能住进去。

多渠道了解小区房子的背景能够避免很不不知道的“坑”,其实很多信息我也是在得意生活上看到网友跟帖才发现的。

3、中介很重要,中介费是可以谈的

这里说中介很重要,是因为作为一个第一次买房的人而言(买过多次的不算,早就已经锻炼出来了),很多手续,很多要操作的地方中介能帮你搞定,这么说是有点打擦边球的意思,如果全部自己跑,很多事情很麻烦,交易的对方也不一定好交涉,而这些事情能够交给中介去办。而且,有些交易老油条,中介也能帮你辨别出来,避免一些可能的陷阱,在这里我要赞扬一下我的中介公司,虽然Z后中介费收的很高,我不满意,但是它在该提醒我的地方尽到了应尽的义务,避免了我还没交易就要拿出50万的风险。

现在很多中介上来就跟你说,我们公司规定如何如何,中介费不能少,其实名义上是2.5%(现在全国房势不好,现在可能已经跌了),实际在交易过程中都能给折扣,低的能到1.5%,在中介公司内部也有编内编外人士之分,能给的中介费折扣也有区别。有的中介经理在你交易的时候装一下,说哎呀我去跟我们上级请示下,给你点折扣,其实这个折扣他在一开始就能给你,买房的老司机们估计要就吃透他们了,也就我们这样的买房小白上他们的当。

本帖Z后由 q8476035 于 2017-7-5 23:23 编辑

q8476035 小学五年级

装饰公司及监理篇

房子搞定了,接下来就是选装饰公司了。从之前在网上的了解下(其实大部分都是在得意上的网友经验,后来发现得意真是一个好地方,哎呀为什么没有早点发现呢),再结合我自己的时间,决定就选择半包。后来跟着得意生活组织的几次活动,发现确实也只有半包Z划算。清包太累,什么材料都要自己跑,虽然武汉的家装建材批发市场也多,但是鱼龙混杂,要想不上当也要一副好眼力;全包水分太大,只给你几个叫得响的牌子,其他的东西就很次了。现在武汉家装市场上很多半包公司都开始转型做全包了,为什么,因为半包的价格越来越透明,利润少了,全包才有利润。当然这三种施工方式各个有各自的市场需求,怎么选都是根据自身情况来的,只是我家的情况,适合半包,当然我也要说,现在还在做半包还叫的响的公司,真得谢谢他们,要是市面上只有全包了,我也要求爹爹告奶奶了。

选谁呢?好的是,得意生活上有很多装饰公司的图片,还有各种各样的家装日记,这就给了我们一个非常好的借鉴,谁家的装饰风格更符合我们的胃口,谁家的实际装修效果Z符合设计,同时又是半包公司的就从其中选择。虽然有网友Z多的联系了九家装饰公司,但是我觉得完全没必要,太多了反而影响自己判断,再考虑到准备尽快装好,就决定在不超过三家装饰公司中挑选,Z后在选择的过程中其实挺富戏剧效果,挑选的三家公司,其中有一家在量尺寸的时候直接因为设计师潜台词嫌太远没来直接PASS掉了;另外两家Z后都谈了,也请设计师量了尺寸,出了方案,两家给的方案各有所长,都比较中意,就决定开始比较实际的装修细节了,比如水电啊、拆砌墙啊、木工啊等等,在去看了几家装修现场,又跟着得意家组织的看工地活动学习了一下,Z后因为有一家全武汉只有一个门店,离我太远过去得一个小时,不方便和设计师谈论方案被PASS掉了。(实际上在我心里从一打开时就已经挑中一家了,再挑选装饰公司只是哈哈哈哈)

因为在得意论坛学到的经验就是,装修水电很重要,水电很重要!我就特别想要找一个好一点的监理,同样也是在得意上我看到了有一网友找的是得意的水电监理,可是我不仅想要水电监理我还想要装修全过程监理,在我与得意西瓜联系后,她非常抱歉的告诉我说得意家没有全程监理。唉,我上哪里去找一个合适的监理呢!就在我苦苦寻找中,在我继续在装饰论坛学习装修经验的某一天某一条帖子中,一个监理公司出现了——“装小蜜”,在这位网友的帖子中,她详细诉说了,她请装小蜜帮她家做了哪些监理工作,我一看这不正是我要的吗?毕竟在装修上我们都是小白一个,就算在网上学习了各种知识,也比不过在工地干过这么久的监理工程师啊,于是,在联系到具体办公地点后,登门拜访了一次,更进一步深入的了解了装小蜜的监理工作。

本帖Z后由 q8476035 于 2017-7-5 23:23 编辑

q8476035 小学五年级

今天先发这么多 ,明天继续,补上之前拍的图片,往各位网友多多支持啊

天在龙飞 得意号

不错不错

hjili0825 禁止发言

内容被自动屏蔽

q8476035 小学五年级

开更啦!首先是原始户型图

设计师的功能图

老婆特别中意这个储藏室的设计,理由是房子太小,储藏空间不够(衣柜对女人而言可能永远都不够吧)

这套房子如果能够把缺的这块角补上就完美了,只可惜在我们能够承受的购买能力下,武汉还真没有这样好的户型,基本都是两梯四户,缺的那个角就是中间户的,恨不得把中间那户也买下来啊

q8476035 小学五年级

7月2号 上午10点左右正式开工

一锤定音,正式开工!

到场的同志纷纷表示,从来没见过这么大力的业主,一锤感觉快要把墙直接锤塌了,哈哈哈,开工第一锤当然要打的响亮啦

q8476035 小学五年级

装修前的成品保护

拆墙以及刮除原腻子

本帖Z后由 q8476035 于 2017-7-6 19:10 编辑

随风释然114 禁止发言

内容被自动屏蔽

svivi66 初中一年级

哇,照片看,肯定是个美女呢

lcm0571 禁止发言

内容被自动屏蔽

莎娃迪卡 小学三年级

怎么找监理啊?

kuailehitou 禁止发言

内容被自动屏蔽

q8476035 小学五年级
莎娃迪卡

我也是通过网友介绍的 我短你吧

q8476035 小学五年级

再次开更!!!

因为开工当天只做了开工仪式,所以当天并没有约ZXM监理过来验房,进入砌墙阶段了才约第一次见面,这是一个失误,如果当天能约过来就能早一点发现房屋墙面有空鼓的情况,有些东西也能提前做在前面。不过好的是,砌墙当天把项目经理、设计、监理、小区中央空调运维的全部都约到了,算是解决了一个比较麻烦的问题。哎,这里真是想吐槽一下,这个小区的开发商太坑了,卫生间不下沉,搞得我想挪下卫生间格局都动不了,中央空调的风盘机也动不了,方案各种改啊,真是脑壳痛!

这次ZXM去呢和项目经理交代了一下砌墙的工艺注意事项,顺带补做了房屋检查,出具了监理日志,虽然说有些东西我自己都知道,但是有这样一个监理、有ZXM能够帮我去查漏补缺的话,还是很有利于维护业主的权益的,当然这里并不是说LXGM公司做的不好,只是多一个人帮我把把关还是不错的。装饰公司这边也是很欣然的接受了第三方监理,不像有些网友反映的,某些装饰公司一看有第三方监理各种不情愿各种不配合啊,这也从另外一个方面反映出LXGM公司对自己的工艺水平有信心!

以下是监理日志,本来是想拍拍大伙商谈时的照片的,结果参与讨论激动都忘记了

本帖Z后由 q8476035 于 2017-7-8 19:31 编辑

q8476035 小学五年级
kuailehitou

监督我更新呀,感谢支持!!

619238767 大学三年级

亲,我的房子刚拿钥匙,原谅我也是小白一枚,请问为什么要请监理?

q8476035 小学五年级
619238767发表于 2017-07-09 11:47 亲,我的房子刚拿钥匙,原谅我也是小白一枚,请问为什么要请监理?

有些装饰公司施工的时候很马虎,有些细节随便糊弄,叫你过去验收的时候,业主本身就不懂,再忽悠你一下,你就签字认可了,尤其是水电等隐蔽工程,后期出了问题他就不认了,说是你签字认可验收了的,请个监理帮你把把关会好很多,监理的话有分单次和全程节点的,看你自己需求

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