现代简约，我的高冷格调

二楼电梯编辑中

1、准备篇之买房心得

2、准备篇之装饰公司监理

3、户型图和功能布置图

4、开工篇之成品防护、原墙铲除

5、开工篇之拆砌墙

6、开工篇之拆砌墙验收

7、开工篇之水电及验收8、开工篇之木工验收

9、开工篇之瓷砖部分一

10、开工篇之瓷砖部分二11、硬装接近结束啦

本帖Z后由 q8476035 于 2017-11-24 16:13 编辑

买房篇

2016年年底，我和老婆先后来到武汉工作，此时女儿也已三岁，为了朝着一家人团聚的目标，买房成了当务之急。可是买哪呢？是三环内还是三环外，是二手房还是毛坯房？开始之初，我们选的是二手房偏远城区一些，经过一段时间的挑选后，我们选中了一套三居室，原房主因为单位搬迁而出手，房内是居家装饰，原房主居住的时间也不长，用来当婚房置办婚礼后并没有怎么居住，因为看这套房的时候时值2016年武汉房价大涨一波后的尾声，实在是担心房价还会继续上涨，就赶紧邀了父母过来参考一番，这一看不要紧，看了之后就把我们给批了一顿，什么楼层太矮采光不好，屋内装饰风水不搭、别人住过了的不好之类等等，其实这套房子还是经过我们夫妻俩精挑细选了一番了，哪有那么不堪呢！

Z后父母决定说，这是你们俩的第一套房，不能随便，追加购房预算，挑个好点的毛坯房自己装！于是乎，在平衡了房型、套内面积、南北朝向、交通、配套设施、周边学校等因素后，挑选了目前这套房子，虽说还不够满意，但已经是能够满足我们的大部分需求了，毕竟想买更好的房子荷包不同意。

心得交流：

1、买房不能太心急。

买房不能太着急，尤其是像我们这种刚到武汉来的人，一定要多看多比较，看的多了才能发现什么样的房型好，什么样的房子适合自己，从周边环境、配套生活商业设施、交通环境等等方面综合比较才能找到好房子，看的太少就很容易被忽悠进去，中介的销售人员只在乎成交了多少套，你越早签单他越开心，所以不要轻信销售人员的介绍，只有自己多看了心里有比较了才能避免吃亏。我们就吃在了买房太着急的亏，第一套看的房，因为担心房价上涨，很快就签了合同，导致早早就把中介费交出去了，虽然后来房子没要，原房主也没有追究我们的违约责任，但是也导致我们后期在选房时只能在这家中介的房源内选房，后期也失去了和中介商谈中介费的主动权。

2、多渠道了解小区和房子的背景情况

我在选房子的时候用的是某公司的APP，可以先在软件上选择大致的房型和价格区间，再和中介联系看房，软件的好处就在于可以大致了解片区的房价，在较大范围内选房，在实体中介店里掌握的房源基本以门店为基准覆盖，我个人认为没有软件上看来的方便。

其次就是多渠道了解小区环境和背景情况，有得小区物业名声不好，恶意攻击业主什么的，其实主要是要避免一些“坑”，比如说我之前看的一个小区，有栋楼的出售均价比小区内其他楼要便宜很多，通过我后期的了解发现该栋楼有跳楼自杀的，而且是不止一起，如果只有一起事故，对于不那么在意这方面的事的可以选择，发生了好几起就要格外注意了，用点迷信的话讲，叫风水不好有煞气。还有一个小区，也是价格不太正常，一查发现是有地铁从这栋楼下过，楼上的全部要异地搬迁，如果买到这里了就相当于帮原房主解套了，首先搬迁的地方定是很偏远，其次本来交了钱准备进去住了发现房子异地重建了，还不知道什么时候能住进去。

多渠道了解小区房子的背景能够避免很不不知道的“坑”，其实很多信息我也是在得意生活上看到网友跟帖才发现的。

3、中介很重要，中介费是可以谈的

这里说中介很重要，是因为作为一个第一次买房的人而言（买过多次的不算，早就已经锻炼出来了），很多手续，很多要操作的地方中介能帮你搞定，这么说是有点打擦边球的意思，如果全部自己跑，很多事情很麻烦，交易的对方也不一定好交涉，而这些事情能够交给中介去办。而且，有些交易老油条，中介也能帮你辨别出来，避免一些可能的陷阱，在这里我要赞扬一下我的中介公司，虽然Z后中介费收的很高，我不满意，但是它在该提醒我的地方尽到了应尽的义务，避免了我还没交易就要拿出50万的风险。

现在很多中介上来就跟你说，我们公司规定如何如何，中介费不能少，其实名义上是2.5%（现在全国房势不好，现在可能已经跌了），实际在交易过程中都能给折扣，低的能到1.5%，在中介公司内部也有编内编外人士之分，能给的中介费折扣也有区别。有的中介经理在你交易的时候装一下，说哎呀我去跟我们上级请示下，给你点折扣，其实这个折扣他在一开始就能给你，买房的老司机们估计要就吃透他们了，也就我们这样的买房小白上他们的当。

本帖Z后由 q8476035 于 2017-7-5 23:23 编辑

装饰公司及监理篇

房子搞定了，接下来就是选装饰公司了。从之前在网上的了解下（其实大部分都是在得意上的网友经验，后来发现得意真是一个好地方，哎呀为什么没有早点发现呢），再结合我自己的时间，决定就选择半包。后来跟着得意生活组织的几次活动，发现确实也只有半包Z划算。清包太累，什么材料都要自己跑，虽然武汉的家装建材批发市场也多，但是鱼龙混杂，要想不上当也要一副好眼力；全包水分太大，只给你几个叫得响的牌子，其他的东西就很次了。现在武汉家装市场上很多半包公司都开始转型做全包了，为什么，因为半包的价格越来越透明，利润少了，全包才有利润。当然这三种施工方式各个有各自的市场需求，怎么选都是根据自身情况来的，只是我家的情况，适合半包，当然我也要说，现在还在做半包还叫的响的公司，真得谢谢他们，要是市面上只有全包了，我也要求爹爹告奶奶了。

选谁呢？好的是，得意生活上有很多装饰公司的图片，还有各种各样的家装日记，这就给了我们一个非常好的借鉴，谁家的装饰风格更符合我们的胃口，谁家的实际装修效果Z符合设计，同时又是半包公司的就从其中选择。虽然有网友Z多的联系了九家装饰公司，但是我觉得完全没必要，太多了反而影响自己判断，再考虑到准备尽快装好，就决定在不超过三家装饰公司中挑选，Z后在选择的过程中其实挺富戏剧效果，挑选的三家公司，其中有一家在量尺寸的时候直接因为设计师潜台词嫌太远没来直接PASS掉了；另外两家Z后都谈了，也请设计师量了尺寸，出了方案，两家给的方案各有所长，都比较中意，就决定开始比较实际的装修细节了，比如水电啊、拆砌墙啊、木工啊等等，在去看了几家装修现场，又跟着得意家组织的看工地活动学习了一下，Z后因为有一家全武汉只有一个门店，离我太远过去得一个小时，不方便和设计师谈论方案被PASS掉了。（实际上在我心里从一打开时就已经挑中一家了，再挑选装饰公司只是哈哈哈哈）

因为在得意论坛学到的经验就是，装修水电很重要，水电很重要！我就特别想要找一个好一点的监理，同样也是在得意上我看到了有一网友找的是得意的水电监理，可是我不仅想要水电监理我还想要装修全过程监理，在我与得意西瓜联系后，她非常抱歉的告诉我说得意家没有全程监理。唉，我上哪里去找一个合适的监理呢！就在我苦苦寻找中，在我继续在装饰论坛学习装修经验的某一天某一条帖子中，一个监理公司出现了——“装小蜜”，在这位网友的帖子中，她详细诉说了，她请装小蜜帮她家做了哪些监理工作，我一看这不正是我要的吗？毕竟在装修上我们都是小白一个，就算在网上学习了各种知识，也比不过在工地干过这么久的监理工程师啊，于是，在联系到具体办公地点后，登门拜访了一次，更进一步深入的了解了装小蜜的监理工作。

本帖Z后由 q8476035 于 2017-7-5 23:23 编辑

今天先发这么多 ，明天继续，补上之前拍的图片，往各位网友多多支持啊

不错不错

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开更啦！首先是原始户型图

设计师的功能图

老婆特别中意这个储藏室的设计，理由是房子太小，储藏空间不够（衣柜对女人而言可能永远都不够吧）

这套房子如果能够把缺的这块角补上就完美了，只可惜在我们能够承受的购买能力下，武汉还真没有这样好的户型，基本都是两梯四户，缺的那个角就是中间户的，恨不得把中间那户也买下来啊

7月2号 上午10点左右正式开工

一锤定音，正式开工！

到场的同志纷纷表示，从来没见过这么大力的业主，一锤感觉快要把墙直接锤塌了，哈哈哈，开工第一锤当然要打的响亮啦

装修前的成品保护

拆墙以及刮除原腻子

本帖Z后由 q8476035 于 2017-7-6 19:10 编辑

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哇，照片看，肯定是个美女呢

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怎么找监理啊？

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我也是通过网友介绍的 我短你吧

再次开更！！！

因为开工当天只做了开工仪式，所以当天并没有约ZXM监理过来验房，进入砌墙阶段了才约第一次见面，这是一个失误，如果当天能约过来就能早一点发现房屋墙面有空鼓的情况，有些东西也能提前做在前面。不过好的是，砌墙当天把项目经理、设计、监理、小区中央空调运维的全部都约到了，算是解决了一个比较麻烦的问题。哎，这里真是想吐槽一下，这个小区的开发商太坑了，卫生间不下沉，搞得我想挪下卫生间格局都动不了，中央空调的风盘机也动不了，方案各种改啊，真是脑壳痛！

这次ZXM去呢和项目经理交代了一下砌墙的工艺注意事项，顺带补做了房屋检查，出具了监理日志，虽然说有些东西我自己都知道，但是有这样一个监理、有ZXM能够帮我去查漏补缺的话，还是很有利于维护业主的权益的，当然这里并不是说LXGM公司做的不好，只是多一个人帮我把把关还是不错的。装饰公司这边也是很欣然的接受了第三方监理，不像有些网友反映的，某些装饰公司一看有第三方监理各种不情愿各种不配合啊，这也从另外一个方面反映出LXGM公司对自己的工艺水平有信心！

以下是监理日志，本来是想拍拍大伙商谈时的照片的，结果参与讨论激动都忘记了

本帖Z后由 q8476035 于 2017-7-8 19:31 编辑

监督我更新呀，感谢支持！！

亲，我的房子刚拿钥匙，原谅我也是小白一枚，请问为什么要请监理？

有些装饰公司施工的时候很马虎，有些细节随便糊弄，叫你过去验收的时候，业主本身就不懂，再忽悠你一下，你就签字认可了，尤其是水电等隐蔽工程，后期出了问题他就不认了，说是你签字认可验收了的，请个监理帮你把把关会好很多，监理的话有分单次和全程节点的，看你自己需求