实在忍不了了，说说广电兰亭盛荟将只值2500元/平的装修卖3000元/平的引发出的一些观点

   虽然我是在上一次4月19日开盘买的广电兰亭盛荟三期的新业主，但是在此我是以一个普通市场参与者的站位写这个帖子的。

   本来没觉得是个很异常的事情，因为明眼人都会看得出来，就是因为房管局的装修限价政策，致使之前卖3000元/平的装修，变成了2500元/平的装修。

   但是，自从业主微信群里的小伙伴们开始维权后，惊动了各种媒体和微媒体，于是一些报道和评论都出来了。这里粘一个传播范围比较广的，（http://mp.weixin.qq.com/s/ReQX0T80z6NpVRSaSldJFQ），该文章的观点是：“不过哥觉得这也是没办法，你涨价也没给开发商补钱，只能说自己买房时机不对。这个事情，退钱与不退钱都有道理，开发商本身并无违规行为。”

   以致于，很多不明真相的群众就开始在底下骂，说什么呢，比如：房价跌了你去维权，房价涨的时候怎么没见你给开发商补钱呢；今天你买白菜两块，明天别人买一块，市场嘛，有什么好维权的。。。诸如此类。

   有不同意见，很正常。

   但是，降价？这是降价吗？这明明是将只值2500元/平的装修卖3000元/平。

   我想说以下几点：

   前提：如果你把毛坯+装修一起都看成房价的，那请不要继续看这个帖子了。

   一、有关部门只会批准一个楼盘上报备案的毛坯价格（如果楼盘上报了毛坯+装修的打包价，那不在讨论列）。以前大家买房，基本上80-90%都是纯毛坯房，除非是碰到了万科啊、恒大一类的开发商，有这个传统。好咧，从去年底开始，武汉的房价被某些部门人为控制，市场上原料在涨价，人工在涨价，拿地成本也在涨价，但是毛坯不让涨，或者是说不怎么让涨，让开发商和银行承担的压力也剧增。

   然后，上有政策、下有对策，咦，把装修价格涨上去不就行了吗？然后纷纷出现了3500元/平、5000元/平、6500元/平的神奇装修价。意思就是说，一个100平米三房两厅一两卫的房子，你用于装修的钱就去了65万元，而且这个钱还不包括房子里你能搬得动的东西，意思就是纯硬装，什么桌子椅子凳子、柜子沙发茶几、空调热水器电视、封阳台晒衣架洗衣机，，，，这些，全部都是65万以外的事情。

随    着大家强烈的维权活动，有关部门也坐不住了，出台了相关的限价装修令，算是把装修价格控制在一个合理区间里面。但是由此衍生出两点问题：1、本来不被武汉市场和受众所接受的大面积精装房问题，成了被有关部门正式认可的事情，现在，所有的开发商可以大张旗鼓的说我们要搞精装修啦；2、只限价而不限内容，不是限价1000的装修嘛，开发商只投入500块，然后说我这是1000的，你能怎么办，，，有关部门可不管这个，他只管限价。

   二、毛坯价+装修价≠房价，你用什么和什么在进行比较。之前在得意引起争论的其中一件事情是——“四新都卖到2万了，后湖/古田/白沙洲怎么还不着急”，其实怎么说呢，如果只看价格，那确实四新已经有2万的盘了（那些说国博那个不到2万的，暂且不在这讨论，先把2万当做既成事实来讨论）。然后呢，接连几个盘，像恒大翡翠华庭、广电兰亭盛荟、广电兰亭时代、正荣府等的开盘，把四新的“均价”推高到了1.5万/平米，算在武汉三环内的一个中等水平吧。如果你真的听信了这个，然后跟你的亲戚朋友同学说，四新都买到了一万五了，那真的有传谣的嫌疑了。为什么，很明显，古田一万五是毛坯，白沙洲一万一是毛坯，后湖一万五是毛坯，你把四新的精装后价格跟人家毛坯比，，，那不就是田忌赛马吗。

   其实，说老实话，四新的房价普遍在毛坯一万二到一万三，极少超过一万三的，就这，不多说。装修什么的，没限价的时候你开一亿一个平方，难道四新的房价就到了一亿零一万二了吗，，，，显然不是。

   三、市场行情任何人都无意违背。我不是炒房客，虽然在近三四年解决了自己刚需和改善的需求，但是涨不涨价、跌不跌价，我不喜欢关心。因为我既不炒房，也不指望房子赚钱，不会因为它涨了，就把它卖掉套现。

   由此引申出的，我买的广电兰亭盛荟三期的那一号，均价是1.2接近1.3，攒按1.3算，这个毛坯的价格，涨或者跌或者平，我都无所谓，哪怕是再开盘，涨到了一个亿一平米，我都无所谓，或者，再开盘跌倒了一毛钱一平，哪怕是你去买下一次开盘的广电兰亭盛荟三期，开发商还倒贴你一个亿一平米，我都无所谓。因为房价是市场决定的，收供求关系影响，价格也会围绕价值上下波动，没有任何问题。

   四、看看精装有多精。其实不说大家也知道，号称3000元/平的装修，能值多少钱。举个我自己的例子吧，2016年8月开始第一套房的装修，到现在，总共花费11万元，家里的地板、瓷砖、卫浴、橱柜、门都是品牌的，电视空调洗衣机冰箱也都是，从头到尾，包括我后来自己去宜家买的柜子、桌子、置物格、电视柜，还有定做的几个柜子，买的笔记本电脑、锅碗瓢盆、茶几沙发餐桌椅子床，封阳台什么的各种各样加在一起11万，而且肯定装修公司还赚了钱的。按90平米的建筑面积计算，1222元/平米。

   再来看看广电兰亭盛荟提供的装修包括些什么：厨房厕所全装，瓷砖地板，门，好，把玻璃门也算上，还有什么，好像没什么了。除此之外，能搬得动的家具家电一概没有，不封阳台、没热水器、床啊沙发啊什么都没有，进去就是个空的，118个平方，一共35.4万的装修款，，，谁能告诉我，开发商得用什么材料才能凑得到35.4万啊。

   按100元人民币（第五套）的大小来看：155*77（毫米），等于0.155米乘以0.077米，为0.011935平方米，约等于0.012平方米吧就，35.4万是3540张，面积为42平米。我光贴人民币都可以贴几面墙了，而且你还不包墙纸。

   五、强制捆绑的附加商品能和房价看做一个东西吗。现在买房，精装房占了多数，开盘抢到了之后呢，过几天就会通知签合同了，首先，先让你签装修合同，然后再签贷款合同，再才是付首付款，然后去他们办公区等着网签的合同打印出来再签字。一套程序走完，任何上一步程序没有走到位，下一步就不能进行下去，一旦卡久了，就会造成消费者违约的情况出现。

   这说明什么，消费者是完完全全的弱势群体。

   开发商是有关部门招商引资过来的，直接创造GDP，直接创造税收，间接作为发放有关部门工作人员工资的供体。开发商不高兴了，或者开发商的资金没有连续性了，着急的可不只是开发商老板和员工，而且还有相关部门着急，怕跑路了，怕不交税了，怕影响收入了。其实大家可以想想，江汉区GWY的工资比新洲区GWY的工资高一点，，，大家都可以接受吧。自己想想原因吧。

   接着买房签合同说。装修作为买房的附加产品，能和房价混为一谈？不能够吧。你买螃蟹，绑螃蟹的绳子你也吃吗？

   根据我第三条的想法和定位，毛坯怎么涨和跌我无所谓，可是装修呢，你别告诉我，这两个月装修工人的工资、装修材料、水电费等内容降了16.7%。况且，退一万步讲，你现在装了吗，没有啊，两年后才开始装啊，不都是期房么。

   而且，据开发商自己说的，3000的和2500的内容是一样的，一个东西不多，一个东西不少。意思就是什么呢，我卖别人2500的东西，卖给你3000块钱，好公平啊，对吧。

如果你认为这是跌价，，，那好，请问什么跌了，装修工人的工资、装修材料、水电费吗？

   只是因为有关部门要求限价了。限价没问题啊，我们3000的东西值3000，别人2500的东西值2500，我也一点意见没有。你给的都是一样的，是什么意思。

还是那一点，有关部门只管表面的价格，不管内容。