不能只看挂出来的价格，要看成交，我上个月看的一套房，440w，当时中介说联系房东还可以谈价，挂了一个月冒卖出，现在挂到460w了，这算不算涨了？然并卵

去年10月就横盘？你哪里得到的结论？去年内环之内二手房涨得Z凶的就是10-12月份，短短三个月涨了30%以上。我去年9月之后一直在看房，12月份下手买的二手房，看着房价嗖嗖嗖往上窜，印象深刻。而且今年也一直在微涨，和我同一栋楼的二手房，6月份成交的价格比我去年12月份又高了20%。现在内环的房价普遍比去年10月高30%-50%。大家不信的话可以对比房天下的历史数据。

本帖Z后由 fubt 于 2017-7-14 09:05 编辑

我说横盘是指整个武汉的状况。 你可以看看整个武汉的新房均价， 二手房均价数据。你说的是局部区域， 好位置的好房子， 价格一直在涨。。不是很正常吗。。。看ZF发布的数据， 大部分同比还是微涨， 但是环比起起落落。这就算稳定了。

有钱都买不到新房子的情况下，你居然说横盘了，真可笑。像13-14年，售楼部的售楼员总是多于看房的人，开发商打折求着大家买，那才叫横盘，那时候逛售楼部人人都能享受VIP待遇。

你真的没关注这个市场，不急着买房或者卖房。新房的价格都是做出来的，本周开7盘只有一个在三环内的四新，其他都在郊区，均价不就下来了么？

三环内新盘都加装修溢价，溢价1500-2000不等。

再说对比年初，贷款都是9折或者95折，现在都是上浮5-10个点。贷款100万贵了十多万，这个钱是银行赚了。买房人付出的代价更大，毕竟同样的月供可以多贷十几万。

二手房是越卖不出去越加价的

加价卖，属于脑袋有包。400到500万买个二手。有这财力物力的人。早买新房了。

汉口补涨是肯定的

我理解的横盘就是均价波动不大， 涨不上去， 也跌不下来。ZF压预售价，整个新房市场价格被压下来了。。。只是KFS想办法弄装修价格， 变相在涨价。

另外二手房你自己去看17年初到4月价格， 绝对是比去年底低的， 过了4月， 因为新房很难买， 二手房价格又抬头了一点。。但是总的来说价格波动不大。。。

按你说的那种情形， 我认为已经是下行阶段了。

二手房逆天的涨

同感，我8月份刚卖的房子，10-12月涨了好多

只是没去年涨得那么凶了 别个还是在涨 涨完了稳住了 算什么跌

14年下行？14年那才叫真的横盘，但14年的房价根本就没降，甚至是很低速度的增长。2008-2009年那一波才叫下行。

本帖Z后由 fubt 于 2017-7-17 12:30 编辑

个人理解是 房价被控制住了， 没有大的波动， 就算横盘了。也许是炒股的趋势概念吧。。唉， 股市。。

市场总比人看到的快一步。

本帖Z后由 finger 于 2017-7-17 14:48 编辑

二手房涨疯了。安居客数据看得我每天兴奋。