评估价的高低是否决定过户费的高低？有没有直接的关系？

契税，个人所得税，都是按评估价来的，都是一个点，评的高，税就交的多。

税费就是按照评估价乘以一个百分比计算的，评估价高税费就多。但如果你想多贷款，那就要提高评估价了。

15年初办的手续，不确定现在是否一致，供参考：

二手房交易3个价：评估价（为贷款必须做评估），房产局系统里的系统评估价（自动生成，税务部门做的一个系统），以及买卖双方约定并签署的合同上的成交价。

以上三个价格，ZF选Z高的一个作为收税基数，按xx%收取税费；

银行按Z低的一个作为贷款基数，按不同情况可以给出的贷款比例xx%以及再套用各种上限（比如公积金上限还不能超过50万也不能超过还款月份*每月还款能力等等），计算可贷款的Z高数字。

所以，你得先确定自己能贷款的比例，和自己想贷款的数额，来算出你的房子Z低要到什么价，然后如果合理的话，让评估公司评估价就按这个来或者在合理房价范围内Z接近这个的数字来，然后和房东商量好合同价也签这个，至于系统里那个价你把握不了也改变不了。