求购还建房的经验以及要注意事项还有还建房买卖的合同怎么写？

情况是这样的，本人是外地户口，在蔡甸看了一套还建房，但是属于集体所有的小产权房，没有证，也不知道以后什么时候能办证，这个是有熟人介绍的，那现在如果我这边买的话，要注意什么，合同应该怎么写才能比较好的保护到买方的合法权益，我昨天在得意帖子里面看到了，有人说可以签完合同Z好补签一个借款抵押房子的协议，有哪位前辈可以告诉我该怎么写合同和借款抵押房子的协议书呢，需要注意哪些呢？急急急