如果你是房东需要置换房子 或者出售房子变现
一般会通过什么样的方式发布信息呢?
然后又通过什么样的方式完成交易呢
经过这几年科技以及行业的不断进化 得意的房东们这些年通过自己当房东出售房子又积累下了什么样的经验呢，有什么说什么 ，大家可以发表一下自己好的经验和建议
我帮大家归总了几个常用的 ， 我来总结一下各自的优缺点吧
第一种常用方式： 房子周边各家大大小小的中介 全部走一趟，有体力的500米 不怕累的 1公里 再努力走远一点 方圆2公里 
优点：心里有底 各家中介 都会拿出 相对真实一点的 历史成交参考，不管水分多少 心里会比较 有个中间值参考！
缺点：武汉这大热天大雨天大冷天的日子又多，跑的累不说，万一周边都是小品牌中介 没有连锁的 影响范围有限！扩散慢！
第二种方常用方式： 通过各种社交平台 本论坛 房产垂直网站 某8 某房等 发布个人的房源信息！
这种信息 可以随意发布 但是容易被炒客利用 平台信息混乱真实市场无法嗅探 炒客放出同小区超低房源虚假信息 影响房东判断 如果有个人真实卖盘放出，炒客看房后很快可以和几家炒客联合出钱， 通过‘全权委托公证’ 方式全款秒下 低成本长期持有还不占用购房名额 随时倒卖给其他个人卖家 赚取巨额差价！ 卖家从头到尾都以为是个人购买的，有些卖家可能会很介意这个，但是有些卖家房款到手就好啦， 还有一点需要注意的就是房产交易全程 从挂盘出售开始， 推广 蓄客 看房 看中 约签 交定 房查 买家个人征信 赎楼 解押 面签 评估 批贷 过户 付首付款 出证 进抵押 等尾款 Z终完成交房 全部的房产交易过程 一般都是1 20天， 长的也差不多3个多月 签合同后 ，产证是留在卖家那呢，还是放在买家这？ 凭良心讲，个人和个人交易房产简直是在赌博 不说碰到别有用心的卖家或者买家，简单就说中间的任何一个环节掉链子，都是分分钟扯皮的事，不说 大几百万上千万， 就说100万 无论房东还是买家都是绝对不愿冒险的！所以业主在论坛和社交平台挂盘的Z终目的不是让个人买家交易，而是让第三方中介公司帮忙挂盘 通过强大的线上渠道和线下门店进行包装以及大面积推广！
优点1：
如挂盘价低于真实市场成交行情10% 很容易被炒房客(小中介群体组团) 找所谓个人买家 以全权公证委托的方式秒掉 回钱快！
优点2：大大小小的中介公司 会在第一时间打电话给房东，帮房东挂盘在各家的内网系统，帮房东把房源全渠道扩散，就看谁家的网络覆盖全，线下实体门店多 帮发房源的经纪人多了，这样相对来说，客源也就更多了！
缺点1： 帮挂盘的大小中介 在房源发布的下一秒 疯狂的拨打电话，帮房东挂盘，让房东不知所措 电话几乎瘫痪
缺点2： Z终的目的是为了能够正常交易出去，挂高了无人看浪费时间 挂低了又心有不甘！社交平台真假挂盘信息影响判断！
综上所述 这种方式挂盘 还是利大于弊 让中介第一时间知道自己要卖房子，灵活借力扩散才是Z重要的，推荐 发完帖子5分钟内马上删除，基本就OK了，大的中介公司肯定会比小中介公司人多，前10个能打通电话的基本算是人多的大公司了
意粉们还有什么高效率的卖房体验，赶快和大家一起交流一下吧
