樱桃小房子先妄自揣测一下政 府通过放开集体建设用地大力发展租赁房的意图。
原因我昨天的文章说了，因为城中村根本拆不动，拿他们钉子户没办法，只好另辟蹊径，拓宽土地房子供应的渠道，解决租赁房源的问题。
主要目的呢，还是为了解决社会矛盾，这一轮房价暴涨，远远超过老百姓的购买力，已经天怒人怨，也让大家对调控丧失了信心，ZF信誉扫地，贫富差距越来越大，社会矛盾累积，砍 人 放 火的社会事件时有发生。
现在ZF通过搞租赁房，初衷，可能是想你们买不起房的就别焦虑了，安安心心租房住吧，以后不用担心房东乱涨租金，经常搬家了。这样一来，买不起房子的至少在城里有个蜗居的地方，孩子也可以上学，保障了低收入人群的基本诉求，应该不会对政 府和社会不满了。
过去租房，房东是强势占主动的一方，随时想涨房租就涨，你不接受就给我滚蛋，随时想卖房了，你就给我搬走，而且环境也是脏乱差，消防，卫生都没有保障，所以很多人也没有安全感，只有颠沛流离感。
大力发展租赁房，算是租房的环境改善了，受益对象，主要是2.5亿的流动人口，长期在城里打工的社会低收入阶层，还有每年刚毕业的700万大学生，以及刚工作不久，还没有能力买房的潜在购房族。
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中国搞租赁房，除了旨在缓解社会矛盾外，也希望培养大家租房的观念，认清自己的能力，买不起就不买，选择租房住也挺好。
我不知道有多少人会真的改变思想观念。
很多人留言也说，丈母娘会答应吗？
房子，不仅仅是一个居住的空间，在目前的中国社会里，还是一种财富的象征，代表着你在城里混的好不好，有多成功，代表着你的家庭财产有多少，也就会影响到你的社交群，同住在一个高档小区的业主，相互之间都会高看对方一眼，而同住农民房的，谁都没有欲望去攀附巴结对方。
为什么很多人喜欢戴名表追求名牌，甚至是没钱的人，也会极力用外表来装扮自己，花几个月工资去买个LV的包，卖肾买苹果手机，为什么民营小老板，需要开个奔驰，为什么都要尽量放大杠杆，去买更好的房子，都说明一个共同的问题，大家需要外在的东西，去彰显自己的身份地位，体现自己的财富价值。
而电视机《欢乐颂》里曲妖精是富二代，却反而愿意开个黄颜色的polo车，因为她已经富了，不需要去显摆了。日本首富孙正义开的车也不过是20万人民币。但我们绝大部分人还没有达到这个程度。
而房子，是体现你们家财富多少的Z好物品。
我们家孩子在城里买了房啦。
哦，那混的不错啊，我们家也准备买啦。
在哪里买了几套房，这样的攀比对话，在农村经常有，然后，儿女混的好的父母，在村里的身份地位也提高了，趋炎附势的人就来了。
我老家农村，20年前，只要你家宅基地盖了楼房，那娶老婆就容易了。10年前，只要你家的位置在马路边，靠近镇上，那又比山上的男孩娶老婆有优势。
现在，你家买车了没？在城里买房了没？
买了，武大郎似的矮矬男，也有妹子贴上来，没买？哪怕你是高帅小鲜肉，也很难找对象。
樱桃小房子老家就是Z鲜明的例子。我妈跟我数了下，我家方圆1里内，有十来个单身汉，都是将近三十了，早该结婚的年龄，却没人做媒，因为在城里没买房。租房谁愿意跟你啊。
是他们不想买房吗？绝对不是！人人都想在城里买房，但买不起啊。如果以后收入涨了，房价能够在他们的支付能力范围内，肯定会买房。
特别是90后新生代，习惯了城里喧闹方便的都市生活后，回老家再也无法适应了，我堂弟每年回家过年，大年初三就急匆匆的回城打工了，他说在家不好玩，没意思，想打个麻将都找不到人，买包槟榔要开摩托车去三里外的小商店。
这些现象，其实都充分说明了，农村，真是回不去的农村。城镇化趋势不可阻挡，想买房的，还是会买房。
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中国社会现阶段的价值观评价体系，就决定了，房子，是一个高附加值的产品。不仅绑定了学校，还绑定了你的另一半，你的下半生。
有人说，西方国家，对买不买房就无所谓，他们愿意一辈子租房住，不愿意被房子绑定，有钱了想去哪住都可以。
东西方其实还是有很大差别的，观念完全不同，没有可比性。
比如美国，根据美国媒体调查， 有超过三分之一的美国人更愿意租房。
因为美国人流动性比较强，没有故乡的概念。美国的城市之间在教育、医疗、环境以及居住方面的差距很小，美国人就业，基本上是全国跑，如果选择租房，移动起来更方便，不需要花费大量的精力去卖房，当然也不需要交1%至2%的房地产税。此外，美国租屋和买房享有的权益，是一样的。如果想要就近入学好学区，只要在该区租屋就可以，而且法规上也非常保障租屋者的权益，不必担心有太多变数。
樱桃小房子一个朋友在美国洛杉矶买了套房，当房东都当的吐血，一点小故障，租客提出来，立马就要解决，否则会告你，她现在回国发展了，想卖房也难卖。
我们的租房系统建设，即使以后可以保障租客的利益，但绑定的学位，也不太可能跟商品房一样，而是积分排队等候，分配。而且，中国社会现阶段的养老福利比西方差了不止一大截，人没有安全感，如果出个意外，还可以卖房救场，你什么财产都没有，钱又是不断贬值的，就没有后盾了。
而且，买的房子才叫家，租再好的房都不是自己的。这个概念已经根深蒂固了，很难改。
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在东方，不止我们中国，包括东南亚新加坡、马来西亚，韩国，台湾，香港，都喜欢买房，可能文化上还是有些相同。虽然新加坡都有政 府祖屋解决大家的住房问题，但有钱人还是喜欢买房投资。
日本是个例外，有他的原因，因为日本完全进入了老龄化社会，生育率太低，而且城镇化已经完成，该买房的都买了，房子价格也稳定，当大家预期房价没有上涨的动力时，就没什么人去买来投资了，顶多是买了自住。
这个跟我们房改之初的观念也差不多，在2005年之前，很多人没有买房的概念，因为房价平稳嘛，买不买无所谓，但一旦大家意识到房子的价值了，那就打不住了。
更何况我们花力气想要发展的是租房，除非是大力发展共有产权房，或者回归到过去的经济适用房，才能让大家有安全感。
我也没有搞明白，政 府为什么不愿意放开集体建设用地买卖，让宅基地和小产权房自由流通，打破商品房土地来源的垄断，彻底解决商品房供应短期的问题。
也许，利益阶层的奶酪是不能随便动的。
啰嗦这么多，我只是想说，不管ZF如何下功夫发展租赁房，我们商品房市场的前景，仍旧是大的，依靠租房，是改变不了我们房价长期的上涨趋势。
所以樱桃小房子的建议是，不要寄希望于租房能够改变国人的买房观念，能够平抑房价，你要趁着这一次调整期的到来，赶快攒钱，争取在这次调整时期上车。
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这一次调整，一定是有机会的。
昨天听到一个消息，不知道真假。
?
但可以肯定的是，燕郊和环京地区房价是真真实实的跌了，普遍跌了20%-30%。
很多人吐槽燕郊这种地方没前途，离北京那么远，我不以为然，在北京买不起房的人，肯定会退而求其次的去环京买，人口往一线城市周边疏散是大趋势。
但目前泡沫太大了，而且交通也不便，你如果想买，可以实地去看看，入住率高不高，如果能达到一半以上，就有前途，如果燕郊房价跌40%甚至腰斩，比如跌到1万多，你自住的就可以开始去抄底了。反正限购了三年，这几年内就是机会。
另外，武汉市委 书 记公布的消息，要让大学生以低于市场价20%买到房子，就释放了一个信号，房价可以跌20%，至少让我们看到了希望吧。
相信其它省会城市也会出台政策，抢人，而不是在房价上赛跑，武汉已经说了，不要在房价上排名前几位，体现一个城市的竞争力不是靠房价。
当然，樱桃小房子认为房价会跌，并不是主观愿望，而是依据去杠杆，消除金融风险隐患，排除灰犀牛的政策方向判断，但过程比较缓慢，也是为了软着陆，ZF自己的人都跟我说，是温水煮青蛙的方式。
