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武汉房价往下是肯定的,购房者们不用怀疑!

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9月18日上午,国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落。其中,武汉新建商品住宅价格环比7月微跌0.2%,这也是近几月来武汉房价龟速上浮之后的第一次回落。

(图片来自楚天都市报)

数据显示,今年1-3月,武汉新建商品住宅价格环比有所下降,4-7月,连续4个月环比上涨,8月则再次小幅下降。可以说,金秋九月是楼市收货的季节,从调整来看,效果是非常乐观的,武汉房市降温降价的效果还是很明显。

房价这个问题,可以说是多方关注的焦点,很多认为调整不给力就在各种抱怨,其实就房价而言,不管高层还是大多数购房者可以说都是非常关注的,只是关注点不一样。

高层要从全局角度来考虑问题,而购房者考虑问题就比较局限性,也就是我买不买房这个是重点,就导致了很多购房者认为调整是没有多大效果

其实不然,就目前的情况而言,武汉房价往下走,这是肯定,购房者不用怀疑。

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不难看出,进入金九,武汉房市开始发力。而9月后半程,武汉将有约60个项目开盘,分抢金九这块蛋糕,购房者选择的空间也将增大,所以买房、看房、置换房的置业者们大可放心。

从区域分布来看,金九入市的楼盘大部分项目集中在三环内的汉口、汉阳区域,武昌中北路、中南路一带也预计有4个项目开盘。从项目类型来看,既有均价在10000元每平方米左右的刚需盘,也有预售价格待定的高端豪宅项目。

从目前区域供应看出,短期内,武汉部分热点片区和楼盘供应紧张局面仍将持续。但是,年底武汉将迎来开发商偿本付息的高峰,同时开发商也有完成销售任务的压力,开盘动力会进一步增强。

从数据中体现,武汉房价虽在下降,但,购房者却多付了三十万!

以哥一个同事为例,首套房利率上浮10%,这也是目前武汉市场的普遍现状,不仅利率上浮,而且银行房贷周期超过2个月之久。

哥给大家算笔账:

按照去年房贷85折-9折测算,贷款100万,利息总额75万元。

按照现在1.1倍进行测算,你的利息款需要102万元。

不算不知道,一算你会发现一套房子需要多支付27万元,100㎡的房子相当于变相上涨了2700元/㎡。

是的,ZF在帮你限价是不假,但是却被银行钻了“空子”。虽然楼市信贷不断收紧,房贷利率继续走高,与房贷利率上扬相对应的是银行贷款折扣继续“缩水”。想想,真是螳螂捕蝉,黄雀在后!

就武汉房价涨幅力度这个问题上,可以说很多购房者并不关注,购房者只关心价格这个方面,比如说从10000到9000,那么购房者认为下降,从10000到11000购房者认为价格上升,这个判断方法不能说有错误,但是看法很局限。

目前而言,武汉楼市不是面粉贵了,也不是面包不够,而是我们的面包被炒房给买走,也就是少数人买了多数人的面包,这才导致了价格过快上涨,还有房子他是两个属性,一个是投资属性,一个是居住属性。

而炒房恰恰关注就是投资属性,涨幅力度变化对于炒房影响是非常大的,正如任大炮所说,我们把涨幅力度控制到一定范围,可以说炒房基本不敢炒房,从目前实际情况下而言涨幅在下降,很多炒房可以说已经撑不住了,把炒房赶出市场,价格是必然要回到合理的价格。

从目前实际情况来看,武汉房价往下是肯定的,当然对于刚需而言实际很多情况不太一样,比如说有些是因为孩子要上学,有些是因为结婚,那么也就说就看刚需需求有多急,没有急迫需求刚需就不要去跟风了,完全是可以等一等的。

因为武汉房价是处于下降的通道之中,基于市场调控政策的不断加码,房价必然也会回到一个合理区间。

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头睡扁了 初中一年级

一大波中介和看涨投资客正在赶来的路上,楼主注意准备好雨具。

顺七自然 禁止发言

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小鲜肉24K 初中一年级

房价不涨肯定跌,资金量太大,用了杠杠。假如出限售,一个月后就要降价。限售威力太大了。

并非美女 大学三年级

统计局··········

智富168 初中三年级

可笑

还 肯定的 不用怀疑 ???

ljsaaaaa 禁止发言

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adisk 小学四年级

呵呵,降还是涨不是靠嘴吹的,有没有数据支撑你的观点呢?还是关于19大以后的房地产政策,你提前知道了?没有依据的做梦吹牛,没有意义

liuyj314 小学四年级

这典型的是在聊骚。

thanatos82 大学四年级

楼市资本流动性差,反应肯定不会像股市那样瞬息万变,政策的作用往往需要2-3年的缓冲时间,但是影响往往是长久的。

青年变大叔 小学三年级

不怕挨打?记得下班早点回家,晚上不要上夜路,尽量不要沾酒,出门离爹爹婆婆远点,喊美铝千万么回头,喊丑女也尽量么回头,钱掉了能么捡就么捡,好了,多的话我也就不说了,送你一首个,孙悦唱的《祝你平安》

fm927 禁止发言

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不慌稳得住 硕士三年级

贷款利率上浮,是不是相当于涨了?

迷失白月光 小学六年级

十九大前的官方新闻,呵呵,都懂得。不这么写,乌纱帽都没了

熊大天 禁止发言

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nealee 小学五年级

做了这么多年的梦,然而现实却一次又一次打脸~

qwer123ww 禁止发言

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允执厥中 小学一年级

这个也信😂

大王叫我来看聊 高中三年级

说降价,说暴跌的砖家通常比较受欢迎,象任志强那样说老实话的逗人恨,呵呵

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