楼梯房还是电梯房？纠结

白沙洲，可能3年后你会感激我回复你的这个帖子

"可能"是重点，也有可能是憎恨这个回帖。

自住加学区，单纯从居住环境，二手电梯房可能合适点，可以直接入住，当然装修合眼缘的二手房Z好。

但是房子需要综合考虑的，小孩哪年上学，对口学校政策是否有变动风险，上班是否方便等都是考虑因素，还是要自己多方权衡下

现在南湖花园里面的稍微新点的小区都不便宜啊

考虑孩子上学的话，白沙洲不见得是好的选择。

老楼梯房公摊小，小孩上学方便，不要把小孩的学习睡眠时间浪费在路上。嫌爬楼太累的话，买2、3、4楼，不要高楼层。

看作用了，如果是投资的话，电梯毫无疑问，电梯增值比较快；如果是自住唯一的话，考虑自己更需要什么。

楼梯优点：

1、一般户型比较反正，南北通透。电梯缺角的户型，厨房卫生间在西北角的户型比比皆是。

2、一般容积率比较低，不那么拥挤。30几层的电梯早高峰等个10分钟也正常嘛。

3、公摊小，一般8%以内，电梯一般20-30%。

4、遇到烂物业比电梯情况稍微好一点。在外地看房，学区房，93年港资建造，电梯好老了，去26层看房，哐当一声，吓死了，门一开，和楼层落差20cm。房也不想看了，落荒而逃。后来中介打电话给我说，业主们出钱换了部新电梯，还考虑买那套吗？画面太美不敢回忆。

5、早期建筑质量还是比较靠谱、建材比较良心，瞧赵州桥……

楼梯缺点：

1、爬楼梯累，下楼梯对膝关节磨损大，不适合老年人。一手抱娃一手拎东西上楼，就当健身喽……

2、线路老化，水管、电路、下水道都老化。

3、建材、工艺不如电梯房。非框架的楼梯就不要考虑了，有的框架楼梯早期用空心砖，楼上冲马桶、开水龙头的声音听得一清二楚。

4、配套可能不足。

5、到郊区开发个新城也比应付期望过高的钉子户舒服，拆迁是不太可能，只能靠维护。如果小区里都是些空巢老人，可能大家也出不了多少维护费用。

说点遥远的事，房子是要维护的，要修修补补的。台湾的大建设在70年代的四小龙时期，当时的高楼大部分是要求抗8级地震的，现在市中心挺多这样旧旧的大楼，拆迁是不太可能的，主要靠维护……

看作用了，如果是投资的话，电梯毫无疑问，电梯增值比较快；如果是自住唯一的话，考虑自己更需要什么。

楼梯优点：

1、一般户型比较反正，南北通透。电梯缺角的户型，厨房卫生间在西北角的户型比比皆是。

2、一般容积率比较低，不那么拥挤。30几层的电梯早高峰等个10分钟也正常嘛。

3、公摊小，一般8%以内，电梯一般20-30%。

4、遇到烂物业比电梯情况稍微好一点。在外地看房，学区房，93年港资建造，电梯好老了，去26层看房，哐当一声，吓死了，门一开，和楼层落差20cm。房也不想看了，落荒而逃。后来中介打电话给我说，业主们出钱换了部新电梯，还考虑买那套吗？画面太美不敢回忆。

5、早期建筑质量还是比较靠谱、建材比较良心，瞧赵州桥……

楼梯缺点：

1、爬楼梯累，下楼梯对膝关节磨损大，不适合老年人。一手抱娃一手拎东西上楼，就当健身喽……

2、线路老化，水管、电路、下水道都老化。

3、建材、工艺不如电梯房。非框架的楼梯就不要考虑了，有的框架楼梯早期用空心砖，楼上冲马桶、开水龙头的声音听得一清二楚。

4、配套可能不足。

5、到郊区开发个新城也比应付期望过高的钉子户舒服，拆迁是不太可能，只能靠维护。如果小区里都是些空巢老人，可能大家也出不了多少维护费用。

说点遥远的事，房子是要维护的，要修修补补的。台湾的大建设在70年代的四小龙时期，当时的高楼大部分是要求抗8级地震的，现在市中心挺多这样旧旧的大楼，拆迁是不太可能的，主要靠维护……

有錢就南湖，剛需就白沙洲~

要上学，就南湖呗！

武昌南湖楼梯三四楼，就是有点堵。

虎泉教师小区住不得

上学就南湖，便宜就白沙洲。

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首先要考虑的不是房产增值，而是孩子上学。能对口好学校Z好，即使不能对口好学校，起码要离好学校密集的区域近一点，择校入学，上学方便一点。

肯定选电梯房

为什么不考虑汉口呢

在武昌上班呀，而且还有可能到光谷去。所以只考虑武昌

考虑上班和小孩上学的方便性，地段好一点的老二手房，水电重走一下自住没问题

如果大人上班不忙时间有余，有车出行的话，那就南湖或白沙洲了

凡事都是有好有坏，没有完美之选

本帖Z后由 想买房子 于 2017-9-29 16:06 编辑

有车就白沙洲，没车就梅苑小区，南湖有车没车都一样