北三县选人法则：限购政策与楼市，谁先崩盘？（深度分析）

日前，廊坊市发布了《廊坊市户口迁移管理实施细则》，很多人看过之后表示，长篇大论，没有突出重点，那今天小编就给你梳理一下你Z关心的，这次细则的出台对楼市究竟是利好还是利空！

细则很长，其中主要重点就是将京冀交界区的广阳区、安次区、廊坊经济技术开发区、三河市、香河县、大厂回族自治县、固安县、永清县和环雄安新区的文安县、霸州市等地方划定为“特定区域”，而这些特定区域是通过落户来实现高端人才引入和区域就业购房政策的。

针对这些“特定区域”，将执行三个条件，一个是“稳定住所”，一个是“稳定职业”，再一个是“养老保险”，通过落户来实现区域购房资格或者是享受北三县未来优质的教育、医疗配套。而在具体执行细则上，主要分为以下四类：高端人才引进落户、夫妻投靠落户、人员聘用落户、注册个体工商户落户。

这份细则出台仅半天，就网传“环京区域限购政策形同虚设",并且将他联系到了北三县的房价上，断言北三县房价从此逆转！

有人认为廊坊在以上特定区域划定具体的落户政策，归根结底就是一种变通取消限购条件的做法，只不过这种变通挂上了所谓的“高端人才引入”。之前，《支持北京城市副中心建设的实施意见》其中曾经明确提到，“严控北三县常住人口规模上限，限定燕郊、潮白新城、蒋辛屯等重点城镇人口总量，新增人口规模主要用来承接北京人口疏解和高端人才引进。适当提高落户门槛，从严控制人口迁入。”

无非就是人口问题，当时那份文件中看到的Z多的莫过于人口问题，足以说明人真的是太多了，人一多问题自然就多，很明显城市的管理者显得力不从心啊，以上三个地方已被定为重点城镇，想要落户这三个地方，将是难上再加好几个难！北三县的严控人口一方面是为了城市的良好发展，一方面也是为了承接北京疏解出来的人口，北京把人口疏解到周边，周边得起到承接作用啊，所以也是人口与人才两手抓啊。

更何况在今年8月份白沟地区就已经出文件，明确注册个体工商户纳税两年就可以获得购房资格，且将可能推行不限售政策。

除此之外，夫妻投靠落户政策：夫妻投靠政策需要的手续非常简单，有房且注册结婚满一年即可！也就是说如果夫妻有一方已经落户，同时实现购房，而夫妻双方又注册满一年，那么另一方即可实现落户。这样一来，夫妻双方均可实现落户，如果两个人再做假离婚，根据目前限购条件，就可以购买四套住房。

过以上落户政策，购房客户完全可以先草签合同，然后再操办落户，等落户确定后，再进行网签贷款，完美破解环京限购！

并且预测，落户的顺序同时意味着北三县也会有所谓的“学区房”概念，尤其是在未来“三统一”规划中，对于引入北京优质教育资源的地区，房价将会有明显涨幅。

当然，也有人不以为然。。

有人提到，《细则》的Z后，叫停了早一版的落户细则，早一版的落户细则是在2015年8月1号，那时是河北鼓励人口向城镇集中，而且户籍政策是相对宽松的，与这一版的“落户细则”形成了极鲜明的对比，这一版明显严格了许多。

这份《细则》非但没有削弱限购，反倒强化了限购条件，在《细则》出台之前，大家通过落户买房这条路还比较宽松，但在《细则》实施之后，反倒不那么容易落户了，这怎么可能让限购“形同虚设”呢？

再者，环京一带，投资者居多，刚需其次，现在是这样，以后可能还是这样，尽管有北京的外溢需求，但这可能是很多年以后的事，说到底，北京的外溢需求改善的是长期的环京楼市基本面，没有几年的时间是完成不了的，现在，仅从环京的空置率上就可以看出这点，也因为这个基本面的存在，所以，落户条件的宽严与否其实对楼市的直接作用并不是很大，谁会为了一种理财产品而放弃更好的落户选择呢？