信贷推动的资产泡沫，和行政级别没有关系。北京半年来，房价大约下跌了两成，武汉还在涨，所以这说明武汉胜过北京了吗？应该迁都武汉是吧？其实这是高层限制了一线城市的信贷资源，驱赶资金到二三四线城市去接盘，替他们化债而已。当然，现在和上海深圳厦门比起来，武汉的楼市泡沫相对小得多。所以未来一两年，去杠杆导致的真正核弹爆炸引发蘑菇云是在这些城市，武汉和他们比起来，顶多算是放烟花，武汉在中西部大城市中，会是爆得比较大的。

所谓消费水平，指的是社会消费品零售总额，是指

批发和零售业、住宿和餐饮业以及其他行业直接售给城乡居民和社会集团的消费品零售额。其中，对居民的消费品零售额，是指售予城乡居民用于生活消费的商品金额；对社会集团的消费品零售额，是指售给机关、社会团体、部队、学校、企事业单位、居委会或村委会等，公款购买的用作非生产、非经营使用与公共消费的商品金额。不包括企业（单位、个体经营户）用于生产经营和固定资产投资所使用的原材料和其他消耗品的价值量，也不包括居民用于购买商品房的支出和农民用于购买农业生产资料的支出费用等。

北京部分地区下跌了两成，所以武汉应该全面腰斩，也就是下跌5成？那么跟武汉同等级的地区，是不是全都该腰斩呢？这个逻辑完全不通。做标题党，也不必如此耸人听闻。

你这比喻不对，国内股市仅仅是炒作流通股，说白了圈钱，涨多少跌多少就股民有事，和民生真没多大关系，房事可是要实打实的方方面面进来，影响民生的东西。

腰斩不腰斩先放一边不说。先看看值不值吧。吴家山，房价1w2左右，100万买套房，月租只有1300块钱。各位觉得有问题吗？

如果这个消费数据不包括买房，那就是个极其危险的信号。

咱们先不谈长沙。就来分析一下武汉的数据，按照你给出来的数字，武汉2016年人均收入3.5万，2017年仅仅上半年就消费了2.7万，全年将消费掉5.5万元。假设2017年武汉收入3.8万元，这意味着什么？意味着武汉市民2017年不仅消费掉了全部的收入，而且还借了1.7万元消费掉了，而且这个5.5万元居然还不包括买房，如果算上买房消费，2017年武汉人均负债消费将达到几万？？这难道不让人觉得恐怖吗？？

当然，现实情况应该没这么恐怖，原因在于湖北全省，以及外地有一些资金流入武汉，拉高了武汉的统计数据，只有这个解释合理。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-20 15:44 编辑

有人租还算好的。。就怕那种汉南啊 阳逻啊什么的 连租都没人租的地方。

明斯基时刻来临，市面上将找不到多少活钱，全是钢筋水泥的固定资产。

等利息上涨，北京肯定还会持续下跌，但是北京因为调控比较严格，而且他具备吸纳全国资金的条件，所以楼市转冷之后，他只要放开调控，会找到一些的新的购买力去维持他的楼市，所以北京这个特例未来情况真不大好说。

我说了，上海深圳还有厦门等几个城市，2018年必然核爆，可以看到蘑菇云。

武汉因为之前不认真搞调控，杀鸡取暖，把无业的大学生都拉进来玩，严重透支了未来的购买力，所以很大可能会爆烟花。

腰斩就别吓人了。滞涨有可能的。至于2手房，跌个20%也就是不倒挂而已。差不多滴。武汉的二手房，房龄老点的，除了拆迁户就近买 哪有什么成交。

房贷20年，上浮20%，贷个100万 大部分家庭都吃不消。

武汉2016年人均收入3.5万，2017年仅仅上半年就消费了2.7万，全年将消费掉5.5万元。武汉2016年人均可支配收入3.5万不是收入，你这个前提都是错的，开始我已经说了，

所以长沙拿这来说事，我就笑了，人均可支配收入是低于工资的，而工资由低于收入，如果按统计我的人均可支配收入还不到2500，但是我每月还房贷车贷8800，岂不要饿死？原因你自己想。

人均可支配收入到底是什么东西，建议你去百度一下再来发言。3.5万的收入对应5万多的消费，还没包括买房，这数据绝对有问题。至于你的工资收入大于城市统计水平，这是必然的。因为你是青壮年，本身就是城市的干。一座城市还有许多老人，小孩学生等等，他们一平均下来，数据就下去了。当然，武汉收入指数低，也可能是因为学生多，百多万的大学生只有消费而没有收入，拉低了统计数据。

腰斩也就回到2015年的水平。现在到处拆迁不原地环境，你只能拿补偿款买房，拆迁价格在原地买不到同面积的电梯房。还有一大波学生来接盘，首府利率都上涨20%了。腰斩不太现实，如果腰斩绝对疯抢，Z好先放开限购，多得是人等着接盘。

不用拿平均可支配收入说话，武汉市的房价是全湖北高收入群体撑起来的。武汉好多周边城市高干子女很早就在武汉一次性付款购房了，面积大，有实力的还多套。没钱的老武汉早已经被赶到后湖，盘龙城甚至阳逻去了！现在市中心住的很多都是有钱的外地人！

楼主很多观点跟我不谋而合，目前的经济形势真的是非常严峻，无论是就业、实体经济环境还是ZF的财政状况都很难很难，现在气氛跟以往真的大不一样。不夸张的说，今后大家会看到身边有很多失业、消费能力骤降、店铺大量关门等现象。我不知道论坛里的朋友是真的感受不到还是故意视而不见，借用电视里的一句话：凛冬将至

3个小时就能卖出去

不确定分析的是否正确，请教一下，手持300个现金，该怎么玩？

有想法是好事

能独立思考更是难得

但是楼主你用小号打这么个危言耸听的标题+极不负责任的结论忽悠小白就有点不是东西了

不是我要怼你，而是这么多年来看了太多你这样奇葩

从04年开始到现在，十几年来每年都会有些自以为众人皆醉我独醒的奇葩出来现世

每年的理由都是杠杆、加息、实体经济、购买力等等等等

十几年了都不用改一个字

忽悠些小白以及同样偏激刚愎的人得出同样的结论：今年已经不适合买房，房价迟早要跌

往往越是艰难买房的刚需越是容易被这些似似而非鬼话忽悠

明明自己迫切需要的是房子的居住属性，却硬是要装出看穿了它的金融属性

结局却是多数人会在浪费青春之后付出更多的代价高位接盘

对于装睡且不愿意醒来的人，我只能说

好吧，你们开心就好。

要相信国人的购买能力。如果房价大跌肯定很多人要抢着买。但是我也觉得目前的房市不太正常，要抢才能买到，这不是疯了吗？昨天在链家网看无锡扬州这些地方市中心的房价只要一万出头，不知道是不是我看错了。本来想买个小房子，一下不敢买了。

习大大刚上台的时候就说要抑制房价，12-15年房价的确是缓慢上涨吧，甚至有所下降。15年后呢，站稳了脚跟，把前几年的一起涨了