二手：卖家贷款未还清，交易需要注意哪些

有按揭没还清不是肯定房子有抵押么。。

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我对这个完全外行.....

那按揭未还完是不是一般也不会存在被法院查封之类的情况

不是说现在不给做转按揭了？

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一般是三房东做赎楼，利息手续费他出，正常交易都是银行贷款审批过了，过户当天付首付，然后过户！你现在给了30万，他不卖了，或者人消失了你怎么办，完全没有办法保证你的权益，而且这种例子很多

常常在论坛看到类似求助帖，每次都好想说，大家要提高法律意识，维护好自己权利啊……几百万的交易，一辈子的投资，能不能花几千块找个好律师啊……

就是担心遇上这种情况...

无奈现在的市场状况卖家提什么过分要求也不怕卖不出去，买家没有多大讨论空间，断断续续看了一个月，相中的大多数都是没还清的，没有欠款的反而成了香饽饽，公然以此为由喊价高几万的也不是没有。

所以想问问，中介作为第三方，这样签订的合同有没有约束力，能不能保证交易安全呢

看房东人品

错了，现在年底，大量吐房，市场上房子挺多的

有贷款的房子肯定是有抵押的啊，但是这种更应该要做房查了。

现在都是200万往上的房子，很少有贷款还完的吧，找大中介靠谱一点，虽然中介费贵一点，但这方面起码放心！

不要贪小便宜， 买有贷款的房子，有巨大风险

http://www.deyi.com/thread-11350962-1-1.html

这个帖子有位大神做了详细解释,自己去看

好贴 感谢

中介可以提供赎楼贷款的，一般是一个点到一点五个点一个月，无非是手续费谁出的问题，不要自己代垫，非要代垫的话，就要享受资金利息～～

现在不能转按揭，过户前提条件是贷款结清且已经办证，有贷款要提前还清才行，方案是房东还或者客户还，目前通行的一种做法是客户用首付款来还贷（前提客户贷款审批通过），会有客户担心房东拿钱不做还款之用，怕有资金安全担忧，就可以走第三方垫资（需付利息，房东还是客户出钱就看卖房的形势了）。帖子里说到中介会辨别，大中介都是要登陆房地局网站查询房屋是否有抵押或者查封（房东授权才可查），查询没问题就可以交定金签合同了，值得一提的是客户帮忙房东还贷款，合同注明为首付款而非借款，绝大多数人交易都是比较本分老实的，把控好风险点，做好防范，交易其实很安全，当然业务员的经验也非常重要，碰到小白就麻烦了。大家有考虑洪山 南湖保利、金地、大华和附近小区二手房可以私聊我，学区房也可以，中立立场提供参考意见O(∩_∩)O

你这个回答是专业的。

不放心就让金融公司做赎楼呗……多花点钱保平安的事