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【房精的诞生NO.14】聊聊我们购买五套房的经历

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简单说下五套房的经过,2007年10月结婚,我一套(父母支持购买),公积金+商业贷款组合还款,老婆一套(商业贷款)。

2009年自己才开始关注房子(还完一套住宅),发现房市原来这么火,四处看房,一直关注到国家调控开始,一下三套限购了。没办法,Z后被赶到商业地产,看中了一个LOFT,电影院摇号抢,38平LOFT,付一半首付,5年商业贷款,每月还5000多,(为了顺利还商业贷款,还完了第一套住宅商业贷款部分,并进行了公积金按月划扣)。

时间到了2015年,还完了LOFT的商业贷款,正好又是国家全面放开限购时间点,在2015年10月下手青山一套住宅,此时还清了商业贷款,同时也一次性还清了公积金余额,按当时政策算首套房了,首付3成,打95折,过了一年,谁也没想到,房价疯涨,中心城区限购开始,2016年开始向武汉不限购的周边看房,

2016年10月开始密集政策出台期间,买下东西湖一套小户54平,按第2套房政策,利率上浮20%,商业贷款。11月份贷款还在办理中,限购扩围政策出来了,当时还担心贷款是否能顺利办下来,过了几天,传来消息贷款办落地了。目前两套住宅还贷:一套每月还3000,另一套每月还2000。

梳理一下:

2004年 第一套 徐东 男方 158平 公积金+商业 每月还款1800 组合贷款  总价 50万

2005年 第二套 光谷 女方  89平 商业贷款   总价 30万 每月还款1500

2007年 结婚 第一套自住,第二套出租

2009年 还完第二套商业贷款

2010年 还完第一套商业贷款,公积金划扣

2010年 限购出台,杨汊湖购买38.8平 LOFT,总价 46.6万, 付5成商业贷款,贷款5年,每月还款5000 LOFT出租

2015年 解除限购,青山区域购买75平 住宅总价64万,付3成商业贷款,利率95折,贷款20年,每月还款3000 2016年交房住宅出租

2016年 不限购区域东西湖购买54平住宅(之后限购扩围),总价46万,付3成商业贷款,利率上浮20%,贷款20年,每月还款3000 2017年交房住宅出租

目前整体还欠银行贷款64万(两套共74万贷款,还了银行10万)

期间,有很多朋友都在看房,每次买房,我们都是量力而行,除了在买LOFT时,要一次性拿出5成首付,找父母借了4万周转,其他的都没有借一分钱。在此也建议各位得意朋友:要量入为出,不要贪大求全,另外这世界上也没有十全十美的房子,好房子价格贵,抢的快,看准时机,当机立断,果断出手。

感谢坛主给上头条!

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购房经验 买房投资 组合贷款 买房日记 房精的诞生
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饭团zee 大学四年级

厉害了

专用majia 硕士一年级

第三套是离婚还是代持买的应该备注说明一下

话梅糖1992 博士一年级

现在五套市值多少,还是早出生几年好

luoshujing 大学四年级
专用majia发表于 2018-01-31 18:26 第三套是离婚还是代持买的应该备注说明一下

loft是商业性质,不限购,2017年老公也买的lift,随便买,不查住房套数。

Be_better 小学六年级

大佬有实力,有魄力

美丽会 初中三年级

还是得每个月赚的多 每个月工资2000-3000的普通人 永远买不起···· 永远不敢买···

本帖Z后由 美丽会 于 2018-1-31 22:23 编辑

jack2010 小学六年级

说明:第三套不是住宅,当时出台限购政策(武汉第一次出限购),三套禁购,根据挤出效应,就去买了商业地产LOFT(这个是商业性质房产,下面是商圈,上面是住房那种),这种不限购,但是这种房产交易起来税费很贵,且只有四十年产权。LOFT的优点:位于商圈,出租容易。

本帖Z后由 jack2010 于 2018-2-1 09:34 编辑

jack2010 小学六年级

大家都是工薪阶层,上班拿工资,之前也没有想到买这么些房,完全是政策推动加上量力而行,大家可以发现我们后面买的房并不大,都是基本还清上一套房贷款情况下再买下一套(Z后一套确实有点抢政策窗口的味道,但是当时我们也评估了我们的还款能力,增加30万贷款可以承受的起),当时有很多观望的朋友都是贪大求全或者是挑出各种房子毛病而没有购买。

本帖Z后由 jack2010 于 2018-2-1 09:31 编辑

橙小橙 硕士一年级

不错不错哦。小户型好租好出手,楼主整体规划不错。

做梦也要飞 硕士一年级

phslove 硕士二年级

得意里土豪就是多,求带

xingjijarod 硕士一年级

命运不可复制,大家看看就好了,没啥学习的。

jack2010 小学六年级

发帖没有炫的意思,重在参与,只是想说:买房我们的初衷并不是为了投资,也没有想着低买高卖,买了房基本不会随便去买卖,只是为了抵御通货膨胀和老了有所保障。给朋友们一个选房建议:地铁、商圈、学校,有一个存在就可以考虑了。

本帖Z后由 jack2010 于 2018-2-2 11:16 编辑

owenf123 硕士二年级

楼主写着是炫富吗?不晓得写了有啥指导意义

我和我的猫都很想你 小学六年级
jack2010

南国北都城市广场?杨汊湖那套是这个吗

就爱麻和辣 初中三年级

大多都是小户型没啥意思..房产税出来了受伤的很.. 建议找时机处理掉两套小户型吧,手里留着优质房产就行了。

天空客 小学二年级

以后房子如葱,准备再卖一套房!

最爱贝比乐 大学一年级

LOFT现在银行都不能贷款了,而且出手下一个买家银行也不贷款了

trinhhouse 初中三年级

楼主土豪呀

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