一个外地人对武汉老破小的一点看法

因为未来要定居在武汉，因为工作调动在武汉，因为老婆在武汉上班，因为想在武汉买套房！

SO~ 所以2017年一开年就关注了武汉楼市！SO~这里的人都知道那个时候的火爆！

然而作为一个外地人到武汉来，人生地不熟磕磕绊绊少不了！老婆虽然在武汉读过书的，但也仅限于一小块区域，加之从来没有关注过，所以还不如我！

一开始看房，想着新房交房住进去要等三年，觉得买二手房划算！SO~二手房新房一起看，一开始也是傻，只看保利上城，然而结局是注定的，然而被各种茶水费套路着(PS:里面过程太复制几句话说不清，懂得自然懂了咯)！然后活了30年走过得桥也不少了，Z终没有上当，现在想来还好没买！

看二手房主要看了2个板块，徐东这个大板块，然后是汉阳十里铺这个板块！着重说下徐东吧，因为租房租在徐清公寓所以看的多！

由于荷包有限，当初只能接受总价150万内得二手房，所以电梯房基本就是看的小得，六七十方的！各路中介倒是蛮热情，我晓得你们也想成交，奈何没有一套好点的，不是楼层太低，就是户型奇葩就是要交5.6个税！然而缘分是注定了，只能多跑跑二手房！这里要再次感谢那些骑着小电驴带我到处看的中介了！其实大部分中介还是好的，链家大哥也不错！申明本人不是中介！

徐东二手房看了徐清公寓，逸居苑，二桥社区，金银岛小区，还看了一个什么卡卡里的一个铁路小区！就从这个卡卡里面的铁路小区说起吧！

说是一个小区，其实是大马路往里面走个四五百米，然后很多围墙围着两三栋5层至7层房子的那种群住区，中介很热情是个三楼，然而我一进房间就出来!

先不说整栋楼房有多破旧渗水，也不说楼道有多狭窄到处蜘蛛网！线路撒的到处都是，就说那房子吧，漆黑漆黑的，还是一个扁担户型，2个卧室在2头，中间一条狭窄的走道是客厅厨房和厕所，2个卧室差不多大，估计小20方吧，那客厅就真小了，也就五六个方不到卧室的一半大！厕所厨房和客厅一样！

能想象一家人挤在客厅里面吃饭看电视吗？我估计晚上上个厕所看到个人你都不知道是人是鬼！开着灯都是昏暗的！当时记得报价是100万左右吧！

反正我是看了下就走了！我当时真的是震惊了，武汉好歹是大城市，户型设计还不如我们小县城八九十年代的房型设计；我甚至觉得我和我老婆要是住了这房子今后离婚都有可能！

我自己在老家住了年把左右的小高层豪装大阳台河景房，让我住这个我另可不呆在武汉都可以！这是我第一次看的二手房真是着重的给我上了一课！

然后再看了其他的二手房（徐清公寓，逸居苑，二桥社区，金银岛小区），总结以下几点顺带发表一下自己的看法：

一，基本都是老破小楼梯房，挂出来的基本都是一楼或者顶楼！金三银四说实话，当时只要价格和房子不离谱基本是被秒的！

户型在我眼里，真的是奇差无比！特别是徐清公寓的房子，我个人是不喜欢厨房跟厕所是对着的，还是大通间对着的！有些人不讲究这个，我比较讲究，这在风水学上对一个家庭的气运和屋主会造成影响！甚至住多久会压屋主气运多久！so~我也不想我在做饭的时候有人拉粑粑！当然徐清公寓分很多期什么房型都有，扁担型枪炮型正规三房型都有但关键当时只买的起2房！

这些二手老婆小都有个特点，就是把原本的阳台都封起来了增加面积，这样多不好啊！先不说晾衣服不方便；原本采光不行封起来采光更是不行！一个家庭是需要阳光射进来的不管房子多小！阳光对一个人和家太重要了!特别是武汉的冬天！

二，这些二手房都没有物业费，脏乱差楼道狭小昏暗各种电缆线路乱撒！绝大多数房子你买了估计要花个小20万重新装修一下不然完全没法住！因为太老旧了！

甚至有些房屋建造设计有问题水电线路老化总的来说跟买新房和次新房差别不大！感觉就像平民窟居住感很差但那个时候报价没有现在这么离谱了！

三，户型设计真的很重要，简单来说设计体现的价值是无可估量的，同样是九十方的电梯房和老婆小，虽然实际面积比老婆小小个十来方，但是户型的设计足够弥补过来！

老婆小虽说大，但是很多空间是浪费的没有使用到但是购房的时候却是出了钱！在实际使用率来讲其实是贵啊！其他的诸如管理，居住品质和绿化采光通风景色之类的就不说了！

四，很多卖的都是5楼以上或者是一楼，偶，见鬼吧！

一楼就不说了感觉没有啥隐私性容易潮湿不多说，我自己租房在五楼，上班累啊，平常事儿也多啊！公交挤啊！晚上都要纠结到底要不要买点水果吃火锅吃到一半没酒精蜡了将就着在炉子上面热下吧！刚开始爬个新鲜，日子久了我真不愿意爬了有时候爬着爬着你会发现怎么只爬到三楼？我甚至很佩服那些住六楼七楼的！七楼，免费让我住我都不想住，真的！锻炼身体干啥不行，非得爬楼梯！

五，其实对于像我们这类上班狗来说，平常事儿也多！当初租在徐东纯粹是为了商圈，想着下班没事感受一下繁华!

看下电影吃个特色餐啥观赏下古玩啥的！可是现实是当你要工作生活过日子的时候下了班想的是晚上吃什么休假只想睡到中午的时候！那些所谓的商圈我住了八个月了加起来没有逛过10次！倒是小区门口的小超市去了上百次了！之后觉得所谓的商圈，真的不重要！其实还有淘宝京东苏宁了！

六，然而，还有一点让我放弃老婆小的就是，有些老破小死过老人或者太久没有居住了有股自然而然的阴冷！

有次和朋友去看套房子，三楼的电梯房；之前介绍说这套房是个婚房，房主很久没住了；然而一开门我朋友就搞句怎么有点冷！要知道五月底的武汉可不冷噢！然而没了兴趣瞬间就走了！

不知不觉在武汉生活了小半年，真心觉得自问自己，难得非要买2环内的老破小！前面都是个人体会都说全了，我那时觉得，现在武汉交通这么发达，地铁路网这么广！路宽有地铁就行！从徐东到首义广场，距离不到10公里，公交堵起来一个半小时是有的，Z快都要40分钟！然而坐554到四新估计也就一个小时吧！

索性，既然每天花费的时间差不多干嘛不买远点，买个电梯房，只要环境好，交通方便，绿化好出门有个小超市！再看看楼层户型和采光啥的，新房装修还可以按照自己的意愿装修，有多余的钱买量车子没事跑跑湖北的风景不也可以！至于租房前期可以租个便宜点的适合居住的电梯房一室一厅足够了！这么想通后顿觉思路开阔多了！然后就再白沙洲和四新买.

后来买了四新的房子118的房子楼层朝向也不错一切就定了，没啥纠结了！现在也觉得当初的想法和决定是没有错的！偏就偏嘛，自己住，舒服宜家才是Z重要的，商圈那都是浮云！

PS：这个帖子存在了有四五天了，看到了很多留言！有欣慰的也搞笑的也有气愤的！通篇讲述的无非就是一句话：根据自己的需求在自己能够承受的范围内买一个合适的房子也有知足常乐的意思！目的在于让网友也分享自己的买房经历和心里历程，毕竟不是每个家庭都是家财万贯！

可是呢，一个分享的网友都没有却总有人说我在黑徐东，还长篇大论的说五说六的！你让他看完全篇吧，他们就跟看不懂中文一样非要把自己的姿态摆的很高！你跟他们对着怂吧，说你是玻璃心！丫鬟命小姐心只是住三环的命！还要跟你比晒身份证！

请问全文上下拿点黑徐东了？这么维护徐东的人体现的是这种素养还用的着我去黑么？

NMP我黑了徐东又咋地，一群SQ!

本帖Z后由 F22 于 2018-4-2 13:35 编辑