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【得意撩房NO.09】你真的了解武汉吗?这个1.5城市的2.5环到底是干什么的?

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说句实话,小编作为一个武汉伢,从来没有觉得青山、汉阳有什么不好,唯一就是觉得青山有些地方那确实太远了,这个不可否认,而且现在像武东那边有些地方,一进去就感觉回到了十年前的武汉。但是大家懂得时代在进步,特别是武汉真的是每天不一样!武汉这个1.5线城市每天都有源源不断的新活力注入!


那些隐藏在我们内心深处的鄙视链,

随着武汉的发展,早已经变得不合时宜。

Z起码在房产投资这件事上,已经out不见几条街了。

今天我们在审视一个楼盘的时候,总是先看它的周边配套,其实就是在盘算自己是否方便享受这些资源,说白了就是时间成本。鱼与熊掌不可兼得,你不能要求一个楼盘品质高档、自带名校、一线临湖,又占据商圈和优质医疗服务,出行便利不堵车,而且房价还老便宜。不是距离繁华商圈越近的楼盘越有居住幸福感,你得考虑堵车时间。也不是距离闹市区越远的楼盘越宜居,你还得考虑获取医疗、教育、工作等资源的时间成本。

曾经我觉得远得鸟都懒得去拉屎的仁和路那边,随着4号线的开通,大幅拉进了与武汉三镇的距离。而且欢乐谷那真是人气爆棚~顺便说一句,一直认为仁和路是青山的筒子们,其实它有一半是属于洪山区的!

可能是因为该片区四周的规划都太宏大导致该区域的存在感一直很弱。仁和路全长2.8公里,这条主干道都被两个片区一分为二。南北走向,跨越了青山区、洪山区、东湖风景区,由北向南依次与友谊大道、团结大道、欢乐大道三条主干道交叉。这里紧挨着滨江商务区,东湖新城区,长江主轴规划也从旁而过,目前区域内已经开通了四号线,五号线已经开工在建。

自2004年东湖新城规划公布以来,仁和路沿线串起的和平村、武丰村、东湖村等城中村渐次开始拆迁改造,为东湖居住新城腾挪空间。在华侨城、金地、福星惠誉等大牌房企的参与下,仁和路沿线城中村变身成多个百万平米大盘。2018年仁和路片2个项目有房源推出,其中包含首次进入武汉的金科地产的首发项目金科城。

小编通过实地探访

为大家整理了一下关于金科城全方面的解读,

下面就给大家详细介绍一下让大家深入了解了解~

? 从区域位置来看:

这个板块真正被忽视的,是武汉2.5环效应。依托已经建成的东湖隧道、雄楚高架,正在规划的南湖隧道,仁和路快速改造,以及古田二路-古田桥的改造,形成2.5环。而2.5环形成后,不仅仅是通勤更便捷,因为环线效应,意味着这个区域,正式被纳入城市级环线路网,区域的价值将放到整个城市框架内,再发现。

我们现在看金科城的区位,地处地铁4号线仁和路地铁站附近,去大武昌新中心汉街只有15分钟距离;4号线还连接着5号线,去武昌滨江非常方便;未来还接驳环城地铁12号线......只有找到抵达上述诸多价值要点的“中心点”,才能有效节约日常活动的时间成本,从而享受“出则繁华,入则安宁”的居住环境。放眼2.5环以内,200万预算内能买到的这样品质楼盘并不多。

? 从区域价值来看:

金科城在的区域板块,在已有的靠近东湖自然禀赋基础上,区域内随着华侨城、金地自在城入住率提升,相应商业配套逐渐完善,已经有成为大武昌新的改善需求集中的苗头。

洪山过去的优势是科教资源丰厚,而金科城所在的地段,通过快速交通网路的轴链,15分钟通勤距离,可抵达华中金融城、东湖绿心和青山滨江商务区,从商业商务到生态宜居,金科城辐射范围内,都是城市级规格的资源高地。

? 从项目本身来说:

武汉项目是金科在全国第七座金科城,也是第四代金科城产品。金科城70多万方,是大武昌罕见的大体量、产品丰富的大盘,尽管规划的是高层住宅,但武汉金科城将打造东方山水园林风格的意韵大境,引入新亚洲建筑风格;社区内配置健身会所、室内恒温泳池;产品设计中将打造“核心筒分离”的独立电梯入户以及“连廊+天井”的户户南北通透优质居所。

当然,Z值得关注的还是物业管理上的黑科技。金科服务与微软(中国)在重庆签署战略合作协议,双方携手共建首个社区数据研究中心,深入分析研究未来金科社区里1000万级用户群的各项需求。

未来新的思维模式是从数据本身出发,社区未来的发展以及用户的需求,也必然是由海量的数据来告诉我们。与此同时,用数据反映到生活的痛点、难点,来挖掘他的兴奋点、创新点,这成为行业内必然而然的大趋势。

小编总结:

从金科城营销中心面世起,我们就看到了金科是原原本本将效果图还原到了现实,我们也相信今后我们的所见即会是所得!作为渝派地产代表,以品质细节和物业著称的金科多年来业主好评率都是90%以上,从来没有业主投诉!这次在武汉的首个项目——武汉金科城值得看房者关注,区位优势也值得憧憬。


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Nicozzf 博士一年级

确实是难得的一个新盘!!

minhoneybee 博士后

宣传力度还不够

swhy100 初中一年级

洪山区好一点的街道口,虎泉,差一点的南湖等地方去汉口二环的二七,内环的解放公园,循礼门等汉口核心比青山远多了。

青山区好一点的奥山,园林路,差一点的红钢城等地方去光谷都比街道口,虎泉,南湖远

汉阳有内环,二环,到武胜路等汉口内环近在咫尺,而且二环线距离内环线特别近,像钟家村,月湖这样的地段虽然价格不如街道口但发展潜力巨大,等归元寺佛教+高端购物区起来后,是远离二环线的虎泉,杨家湾,光谷无法比拟的。

所以觉得远不远看个人,大多数外地人因为聚集在洪山区都觉得青山,汉阳甚至汉口都远,其实江岸区的堤角比光谷广场地段好的多,以后链接二七和长江新城,发展潜力巨大,如果说十年前的洪山区是外地人口导入Z快的新城,以后的长江新城就是替代它的位置。

得意小锦鲤 为人民服务
swhy100

同意 分析的到位

swhy100 初中一年级

洪山区的大部分位置和武昌核心滨江隔了个大大的东湖,与积玉桥,钟家村,江汉路呈对角线,更远离汉口汉阳,二十年前才划到主城区,哪怕是十年前,大部分也是鸟不拉屎的位置。

以前我们汉阳的过个桥就到武广了,青山的武钢班子坐1个多小时,洪山区的乡里人都坐2个多小时车子,然后提着大大小小包包回自己盖的三层私房,那时候么提南湖,虎泉都不知道是个么位置,我只知道武昌区有个洪山广场,不晓得洪山区有个么司。

但现在珞喻路一带从街道口广埠屯到光谷广场再到K11确实可以媲美武昌,所以政策和人口导入才是发展一个片区的前提,看好三环的长江新城作为人口导入的新位置会成为分流洪山区人口的位置,至于汉阳内环旁边的钟家村归元寺以后是只有土著里的前1%卖老房子出首付才买的起的位置,和现在的汉街差不多。

本帖Z后由 swhy100 于 2018-3-28 15:34 编辑

夏日云雪 高中三年级

当时青山那么有钱,怎么不买下来呢

EOS♂ 硕士一年级

除非你在武钢上班,和平大世界卖家具,铁机路卖车,或者青山区GOV之类的公务员,否则交通比较尴尬,离三个地铁站都正好都是一公里多,出门离主干道也隔了几个红绿灯,去武昌汉口关山都不是很方便。

swhy100 初中一年级
意居小文发表于 2018-3-28 15:23 回复 swhy100 的帖子同意 分析的到位

我说哈东湖新城这个片区,也就是仁和路的自在城,园林路的东湖城这几个盘在的位置。

从地图上看,青山的和平大道斜度很大,其次洪山这边的友谊大道,再就是团结大道,三环和二环之间距离Z小的是欢乐大道。

所以离二环线直线距离差不多,但越靠近欢乐大道,去二环越快。

仁和路和青山的工业路是接着的,可以看作一条路下来,青山的工业路从和平大道走到二环奥山附近3公里以上,而仁和路不到2公里,交通状况相当,不管是步行还是开车都快不少。

而且大武昌这边,东湖附近一向比长江附近贵那么一点,东湖绿道,欢乐谷,华侨城为这一片提升了不少知名度,这也是为什么自在城配套没起来,卖的比青山老城区这边贵,上次开盘,三环而且1公里内无地铁的华侨城超过3.2W的价格已经超过了同时期某些内环的盘,和武昌内环三角路世界第一楼旁边的绿地持平。

swhy100 初中一年级
夏日云雪发表于 2018-3-28 15:35 当时青山那么有钱,怎么不买下来呢

当时那里都是城中村,连个好路都没有,青山班子看不上,结果地铁一修,这边补偿两千万以上的人一时半会都数不完。

专用majia 硕士一年级

记得有首歌唱到……谁不说俺家乡好……

swhy100 初中一年级
EOS♂发表于 2018-3-28 15:40 除非你在武钢上班,和平大世界卖家具,铁机路卖车,或者青山区GOV之类的公务员,否则交通比较尴尬,离三个地 ...

华侨城开车去武昌梨园才几分钟,梨园这边已经是武汉二环Z好的位置了,房价不低于大部分内环,老毛当年下榻武汉的地方,湖北电力,新华社分部,知音传媒等牛逼企业都在这边,而且到水果湖双湖桥才不到4公里,交通状况比街道口这边好的多,去汉街也就十分钟的事情。

swhy100 初中一年级
专用majia发表于 2018-3-28 15:56 记得有首歌唱到……谁不说俺家乡好……

是的,所以会有人乱吹,有人乱怼

浅色枫 大学四年级
swhy100

长江新城,发展潜力巨大

new一走,都凉凉了

别昨天 博士一年级

小编的问题决定了

为什么小编只能是小编

来青山看看 但请不要停留哦

猫咪森林05 博士二年级

好像金科城3年后交房

peipei1982 硕士一年级

不错不错,看来金科城刚刚交钱打榜。

swhy100 初中一年级
浅色枫发表于 2018-3-28 16:09 回复 swhy100 的帖子长江新城,发展潜力巨大

至少长江新城三环内的堪家矶不会凉,保底四新,上线超过光谷核心区,不管怎么说这一片也是汉口主城区Z后的洼地和空地了,不像对面青山老城区,又没什么拆迁压力,位置比光谷三环内的核心产业区软件园金融港等更靠近内环,更不提偏远的光谷东,所以堤角到堪家矶这一带肯定有大企业愿意来,就算没有政策支持也依然发展潜力巨大,何况市里的政策不会朝三暮四,继任者不会轻易打前任的脸。

本帖Z后由 swhy100 于 2018-3-28 16:28 编辑

浅色枫 大学四年级
swhy100发表于 2018-03-28 16:26 至少长江新城三环内的堪家矶不会凉,保底四新,上线超过光谷核心区,不管怎么说这一片也是汉口主城区Z后的洼地和空地了,不像对面青山老城区,又没什么拆迁压力,位置比光谷三环内的核心产业区软件园金融港等更 ...

嗯,不会打脸,泛海cbd还有人提么?还有光谷吸引企业的本质是什么你都没搞懂…众多高校带来的聚集效应,还有国家给东湖高新的免税政策,你指望武汉市ZF把同级别的华科武大迁过去?指望能给一样的税收政策?武汉画大饼的老习惯多少年了?期间出了多少个新区了?只闻新人笑,不见旧人哭…

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