买公寓，真的是最差的投资选择吗？

看上去，公寓交易税高，产权40年，确实是不划算的买卖。但是莫急，先看看公寓和住宅的区别：

1、产权年限不同

公寓土地是商住性质40年；住宅按照不同的审批时间，分为50年和70年，近两年批的土地全部是70年。

上个月的大会又强调了：保障商品房产权的合法性！也就是说，土地是租的国家使用权，房产是自己的永久拥有权。现行政策是土地产权到期后免费自动续期，所以产权年限并不用过于纠结。

2、价格不同

一般情况下， 同地段的公寓单价要低于住宅，并且公寓面积小，总价要低很多，适用于办公、居住，相对比较好出租。

3、生活成本不同

公寓水电费是按照商业用水用电收取的，但是也有一些公寓因为各种原因，水电按照民用收费。但即使是商业用水用电，40、50㎡的小公寓，实际上也并不会多太多。

4、支付方式不同

在目前的金融信贷政策下，住宅Z少首付20%，按照基准利率4.9%，或者上浮10~20%，公寓则首付比例不低于50%，基准利率上浮至少20%，甚至到30%，贷款买公寓要支付相对多的利息。

5、交易税不同

住宅拥有交易税减免的条款，满足相关政策后，Z低可以低到2%的交易税；而公寓作为商住性质物业，通常交易税能在总价的10%。

很多人抱着炒房那一套乱打乱撞买了公寓，如果有幸买到好地段的还算不错，Z起码租金有保障，但是买了偏远地方公寓的就惨了，卖不出去也租不出去。

公寓并不适合所有人投资，但是如果手里有大量的闲置资金，并且已经没有购房资格，那么投资公寓将是一个非常好的资产配置方式，不要把鸡蛋放在一个篮子里，好地段的公寓租金回报率是完胜定期存款的。

本帖Z后由 南瓜脸猫子 于 2018-4-11 16:41 编辑