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住宅独特点，如果是住宅，以后征房产税了就一样了吧

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金子和铁的区别

把国家政策明明白白全文贴出来如何？

不贴全文，把国家颁布的文件的文号贴出来也行，如何？

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地铁公寓房 ，投资 自住还是不错的，拆迁1比3的赔付。有钱人投资 不错的选择

《物权法》第一百四十九条条文如下：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”你在前面回帖说的是，“①公寓比一般住宅后期交易税费多12个点左右。②产权年限，现在国家已经颁布了不懂产证，不管商业还是住宅都是到期可以续费的，续费30年不会超过10000块钱。③公寓入住率达到70以上百分百会是民水民电。”

请问如何从物权法第一百四十九条推导出你说的那几点，特别是后两点？

物权法第149条明确区分了“住宅建设用地”和“非住宅建设用地”，前者“自动续期”，后者“依照法律规定办理”，不管未来法律怎么规定办理，起码物权法的立法初衷是非住宅建设用地不会像住宅建设用地一样可以“自动续期”。

物权法只针对住宅，

搜狐上的，

https://jining.focus.cn/zixun/0710878cc5d60a64.html，

本帖Z后由 ylwrp 于 2018-5-3 16:58 编辑

搜狐上的，

https://jining.focus.cn/zixun/0710878cc5d60a64.html

2、商业40年50年到期了怎么办？

比起住宅70年产权到期的问题，可能另外关心的是商业用地到期了怎么办？毕竟70年太长，买房的时候都25、26岁了，70年还好久，但是商业40年50年的，我觉得老龄化的现在，还是能看到的吧！

总理回答续约产权问题，提到的只是70年产权的住宅，40年产权房还比70年产权房更早面临产权到期问题那么到期后，该怎么办呢？

Z近，央视财经频道就这个问题，采访了北京市不动产法研究会副会长尹飞，他的说法，是这样的。

专家说法

由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

本帖Z后由 ylwrp 于 2018-5-3 16:55 编辑

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那你有没有看清楚看完整后面几句话，“该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”，这句话针对的是土地上的房屋及其他不动产，不是指土地。至于土地，前面两句话说的很清楚了，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理”。哪怕你问过了售楼部，我恐怕售楼部也无权答复你商住楼的土地使用权到期之后到底要不要缴费续期、要缴费多少，更不会白纸黑字的和你签合同。

房子综合性价比还是不错的

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没什么区别

你前面说的是：““①公寓比一般住宅后期交易税费多12个点左右；②产权年限，现在国家已经颁布了不懂产证，不管商业还是住宅都是到期可以续费的，续费30年不会超过10000块钱；③公寓入住率达到70以上百分百会是民水民电”，以及，“不存在使用权、40年、70年等分类。只要是中国土地上的房子都是一种产权性质。”再来看物权法第149条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办。”

以及《城市房地产管理法》第22条：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

我还是没看懂你是如何从物权法第149条和城市房地产管理法第22条推导出你前面提出的那些结论（特别是划线部分）的。

本帖Z后由 atpatp 于 2018-5-6 15:01 编辑

一层20户

是的，上次还遇到个中介跟我推半天公寓，后来我直接说不要公寓，还在那里教育我，给我长篇大论的，说我目光短浅，尼玛我也是醉了