是买核心中心城区老房子，还是买郊区地铁新房？大神回答你

三、我们对比下看看大家怎么选择

我们本篇主要针对刚需朋友核心老破房和郊区新房的抉择问题，那么对于这部分人有四个核心问题需要解决：资金，上班和小孩上学和入住问题；

在总价接受范围，只有150-200万，在主城中心只能买建面70-100平米的老房子，而在郊区可买套内90-120平米的房子，这一点已经确定了；

在上班上，如果买了郊外的新盘，房子是大了，但你上班花在路上的时间就一个两小时，一天算下来就得三四个小时，时间成本其实是人生Z贵的成本，必须要考虑这个成本，毕竟郊区不成熟，相信大部分上班族是在核心区域；（所以买个地铁房是非常重要的，我之前写了篇地铁开建对房价涨幅，就是写的时间成本，有兴趣可以翻看）

在孩子上学上，既然郊区的配套教育资源跟不上，而市区的老旧小区又拥有优质的教育资源，从这一点来看也是优先考虑市区老旧房子，郊区规划学校是新校区，这点你必须明白，本部师资不会调过去，毕竟新校区是挂名居多；（所以很多xx分校就是眼子）

在入住上、核心新房多为期房一般从购买日开始到真正入住需要两年，毕竟交房后还得装修呢，而核心老破就不一样，一般情况可以直接入住；（这里面的是有时间跟资金成本的）

总之：核心老破具有优质的教育资源，省下来的时间成本，和地段学以及位房赋予的保值增值功能；

当然如果你是90后的比较追求居住品质而不是配套品质的人来说，其实不建议买过老的二手房，那就舍去时间成本买郊区新房吧；

如果不得不买这类核心老破房子的话，就要注意问清楚剩余的使用年限（当然可以忽略，到期自动续期不说，一般也只是过渡，即使不是过渡旧城改造也是不错的去向）、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等，

另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，核心老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便，如果可以适当选择有电梯的，武汉核心区也蛮多的；不定期推荐笋盘，不定期告知市场动态

对于核心区域老破房和郊区新房怎么选，有哪些坑，家庭有1-2套该怎么资产配置，欢迎加我小密圈 知识星球，识别下图一对一解答

楼主，有个香港路的老破小该不该卖掉呢？

Sei 灯。。。，

买房地段Z重要

写的真好！赞一个！需求不同，所以不能说哪一个绝对的好。

大神，上次你写的重点区域gs xd还有一个是哪里

从投资角度，在一线城市主要是二手房市场，都是二手房中心城区优于郊区，永远地段优先。在二线城市主要是新房市场，行情牛市，应购入近郊新房潜力大增值大，在行情熊市，应购入中心城区保值，以租养贷

我觉得买郊区的好，因为中心是会迁移的。

郊区还是城区取决于上班的地方，钱是在不够就先上郊区

和上班有关

楼主写的好，各取所需，按实际情况购买适合自己的。

买房地段很重要。但地段，不代表必须是市区核心才叫地段。所谓地段，个人认为，只要有良好公共交通及快速路，周边生活配套丰富，拥有公共教育资源，在加上房型、绿化、价格等自身优势，即可为是好地段了。如果郊区地段能满足以上几点，也并不是不可考虑，但要控制公共交通与自身活动半径控制在30-40分钟以内，这样每日出行基本不会受太大影响的。

看你需求了，激进点可以卖掉等待机会，毕竟现在还可以卖的起价格

被人居住过，有洁癖，

这从来都不是二手房的缺点，房子这东西搞干净太简单了。

时间or金钱，就看每个人看重哪一点？

其实投资一直都是波动的，根据市场不同，选择方式肯定不一样。

地段有时候也会被颠覆，比如说武汉1000万人口时，本地居民700万，外地新武汉人300万，现在的中心还是中心，如果那天外地新武汉1000，本地800，地段的格局一定会被改变

有道理学习了

精神洁癖