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芳林新叶催陈叶,流水前波让后波—旧房改造记

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开贴先说明一下为嘛没有写清楚小区名字,因为这套房是一套旧房,属于单位的宿舍,所以就简单带过了,希望大家见谅哦。
装修背景:
套房上次装修是在2004年,眨眼已经14年过去了,当时的装修已经不能满足家庭目前的需要了,这几年,偶尔这里漏点水,那边插座不够要拉线等等,总总不方便,一直想过重新翻新一下,但无奈囊中羞涩,一拖再拖,年初历经了一场大事件,终于让自己下定决心,翻新旧房,给自己,给家庭一个崭新的环境。
————————————————————————————分割线飘过~~~————————————————————————
基本情况介绍:

户型:三室两厅(完全可以改为四室二厅,但个人喜好比较大的房间,所以就没有大动干戈)
面积:155(具体是不是,表上没算过,如果享受过福利的小伙伴都明白的)
装修方式:半包
装修公司:DC(这是一个非常有故事的)
装修预算:20的硬装,30的拎包入住(自己感觉会超)
监理:ZXM    涂工(历次装修全新登场的一个合作伙伴,非常的Nice )
设计师:楼主本尊(想过找设计师,但像我这么能干的人,怎么可能搞不定......,好吧,讲真还是腰包的原因

风格:现代简约(懂行的都知道,就是俗称的穷人风
项目经理:胡经理、涂总(实际上人家算是公司老大啦,不过偶尔会找他客串一下项目经理的角色,涂总看到请忽视哈

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装修日记 旧房改造 旧房装修 150平米 现代风格 顶创施工
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linzhen1117 高中二年级

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风格的选择:装修风格

开始拆拆拆:拆拆拆

拆完啦,干干净净上个图,露个脸:秀个素颜

本帖Z后由 linzhen1117 于 2018-5-29 16:59 编辑

linzhen1117 高中二年级

占楼备用~~~

本帖Z后由 linzhen1117 于 2018-4-18 17:53 编辑

linzhen1117 高中二年级

大家都知道,装修Z让人烦恼的大事就是选装修方式和装修承接人。

市面主流的装修方式是:清包,半包,全包。

清包:也叫包清工,是指业主自行购买所有材料,找具有一定资质的装修公司、装修队伍或者劳务公司、工程服务公司来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多,价格相差很大,有些人担心别人代买材料可能会从中渔利,于是部分业主户采用自己买全部材料或大部分材料、只包清工的服务形式。这种方式需要业主有非常宽裕的时间,对装修各种材料了如指掌,对市场行情了解透彻,一般人是承受不了这样的压力的。

依稀记得在N年前有一位做工程的朋友有过一次清包,是做工程的一趟装修下来,表示比他做十个工程都累。所以在此建议各位如果不是有非常强大的毅力和精力,还是放弃清包吧。特别是一些辅材,个人装修购买的量非常有限,价格并不一定能还下来。

半包:又名清工辅料,是指介于清包和全包之间的一种方式,半包中施工方只负责施工和辅料的采购,主料由业主采购。辅料包括:沙子、钉子、水泥等;主料包括:地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等。施工方负责施工和辅料的采购,价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头,种类繁杂价值较低的辅料业主不容易搞得清,由施工方采购比较省心点。半包主料由业主采购,如地板洁具瓷砖地砖涂料、橱具、锁具、五金件等,其他一些辅料有施工队来安排,如沙子、钉子、水泥等。 是目前比较多的装修方式。

半包是目前市场上的主流装修方式,大家可以把更多的精力投入到选择装修的风格、色彩、材料等上面,抓大放小,不失为一种合适的方法。但半包也要注意和装修公司确定好辅材的品牌、型号、规格等等,以免将来上当受骗,或被增加款项。

全包:全包是装修方式中的一种,全包和半包相比,装修方在装修中会负责购买更多的建材。

主料也由装修方进行购买。从理论上讲,全包的方式,业主比较省心,而且由于装修方对主料进行集中采购会降低成本,从而帮房主节省装修费用。是,全包由于主材由装修方负责,在设计的角度,会对设计的多样性和装修效果,产生很多的约束作用。而且大部分的主材,由于装修方采购数量不多,不但不会节省成本,反而会比房主自行采购更加昂贵。

全包是近几年兴起的,也是未来的主流之一。现代生活工作繁忙,大家的时间都很宝贵,全包,由装修公司全部搞定,业主只需要去装修公司选择材料或由装修公司安排材料,不需要担心价格品质等等问题,拎包入住,非常的省时省力。但全包目前还不能得到广泛认可的Z大原因是,一些装修公司为了获取更大利润,材料选择范围狭小,品质低下,部分装修项目单独列为个性化,增收费用等等,这些都是制约全包发展的重要因素。

在大家选择好装修方式后,我们开始选择装修承接人。

市场上的装修承接人分为:装修公司,装修队,个人

装修公司:装修公司是集室内设计、预算、施工、材料于一体的专业化设计公司。装修公司的职责范围包括前期装修设计装修材料选配、装修施工、后期配饰、保修维护等几个阶段。

由于装修公司是一个受多方监督管理的企业(工商、税务、质量等等),所以有越来越多的人选择装修公司,就是看中了装修公司前、中、后三期服务的保障,同时也是希望万一有问题发生时,能通过各种渠道得到自己利益的保障。但需要大家注意的是,现在很多装修公司都是把项目承包给项目经理,因此大家在选择装修公司的同时,还需要选择项目经理。

装修队:装修队现在也能提供设计,安装施工,后期配饰,维修保养等各种服务了,同时由于装修队属于个人承包性质,需要承担的费用相对装修公司而言会少很多,所以在价格上,装修队报价会比装修公司少10%左右,对腰包羞涩的朋友而言的确属于性价比较高的选择。特别是现在互联网时代,各种装修队集结的平台非常多,大家可

通过其他网友的评价自行选择。

但正是由于装修队属于个人行为,因此,如果我们遇到了一个不靠谱的装修队,大家的烦恼会接踵而至,Z后是费用可能远远超出预算,甚至会引起邻里不和。

个人:这里要说的个人

是指大家在马路旁边临时找的那种,这些人的素质参差不齐,售后完全是没有的。因为如果不是对装修项目标准非常了解的,就不建议大家找个人了。

linzhen1117 高中二年级

原来前前后后的也有过几次装修,但一直是朋友介绍的装修队(包工头),由于都是熟人介绍的,整体还算靠谱,装修也没出过什么大纰漏,但自己投入的时间和精力也是相当大的,这次装修,因工作原因,时间和精力上都有限,所以第一更次考虑找装修公司,毕竟他们专业,后期保障更好。,装修的方式就是主流的半包了。前面说了,因为时间原因,所以这次装修公司的选择就是通过得意选择了下面几家:

LXGM、DC、LST、PS、SF

先说一家不知道从那里知道我信息的TXGJJ哈,他们家是做全包的,刚开始听到,自己是很动心的,毕竟自己时间上的确不容易抽出,如果能有公司全部搞定,省时省力,何乐不为呢。在一个周末去的他家,一个自称是设计总监的人接待的我(后来证明的确是他们的设计总监),一开始问了一些家庭情况,然后就和我说房子有多大多大,要怎么怎么装等等。我很直白的问了价格,不含拆除等所谓的个性化项目,提供一些不知道是否是正品或型号较一般的家具家电,22个!哇,好动心,预算内,而且公司背景强大,可以继续深入。看材料,想来经历过全部的小伙伴都知道,基本看中的都是要钱钱的,再问了一下拆除等个性化的项目,总数下来,近35啦。感觉我觉得价格偏高,总监立刻给了我一个非常非常大的折扣,说是公司的员工价,之所以会给,是因为和我很聊的来(好吧,前后我们也就聊了半小时,看了15分钟材料,不觉得我们聊的来呀)。仔细的看了一下对方给出的报价,漏项较多,果断的放弃了。

PS、SF是在接触之初就已经PASS了,原因很简单,是不是对方生意很好,和对方客服聊天的时候,不是特别来电,由于自家是属于旧房翻新,有些东西有感情,希望能保留,2家公司都觉得那就属于局部改造,他们不接这样的单,后来就没有后来了。。。。。。

LST家是朋友介绍的,她MM家是LST做的,自己去过,感觉很好,非常开心的和对方联系了,对方告知是设计和施工是一起做的,不希望分开做,以免达不到效果,然后有自己的监理,不希望有外面的监理(关于监理,楼下会有说明),以免业主增加费用。哦,也行吧,只要能出成绩。联系客服希望能约设计师上门,得到报价,设计师到是去了,10分钟量房,就一句等消息吧,后来约了去公司看设计,觉得还不错,想看看报价,先交钱再出报价。what,你家我什么都没看到呢,就要先给钱!,再见吧,我们还是平民风的走一波吧。

LXGM和DC是和客服一约,二话没说,就安排设计师上门量房了的,DC量房报了要100的,后期不找他们,就不退,如果找他们,可以抵500的款项,而且在量房前就已经把报价单(单价)发给我了,也是唯一一家自己主动公开价格的装修公司。

LXGM来的设计师是朱工,非常细致的一个人,在我家前前后后的量了1个多小时,各种细节都关注到了,还仔细的问了我们居住人员的情况,自己装修的打算,装修的预算,喜欢的风格等等,非常Nice的一位。后来还约了去公司,设计上面也能符合我的要求,报价也坦然的给我看了(但不能带走),Z后没有选择的他们的原因,只能说是没缘分。都准备签约了,但因为朱工的时间我的时间没能凑到一起,自己正好又赶着签约,就完美错过了。朱工,下次有机会,还是能合作的哦!

选择DC,那用文字就能开个贴了。他们安排来量房的是涂总(刚开始不知道,以为他是项目经理或设计师,真是大大的走眼了),也是一个非常细致nice的人,有给任何问题,不论何时不论何地,都能你一个回复,大家相见甚欢,也很聊的来。

实际上在涂总量完房,出了图纸后,周边收到不少关于他们的负面消息,这个让感觉我签协议的心是拔凉拔凉的,但个人涂总人不错,还是把自己的疑问无条件的提出了,涂总也给了我明确的回复,遇事不推诿,可能是我找他们Z大的原因吧。涂总,千万别让我失望哦!

在这里还得说一下,DC还很吸引我的一点就是,他们是先做事,后收钱,这点接触过装修公司或装修队的朋友都了解。钱在自己手上和在别人手上,主动权是不一样滴!

本帖Z后由 linzhen1117 于 2018-4-19 10:47 编辑

⒍阿6。 硕士二年级

哪家?

linzhen1117 高中二年级
⒍阿6。发表于 2018-04-18 18:09 哪家?

DC,Z后选的

linzhen1117 高中二年级
⒍阿6。发表于 2018-04-18 18:09 哪家?

短你了

linzhen1117 高中二年级

前面有说,这么装修,时间精力上都顾不上,我很有些烦恼,经历过装修的朋友都知道,再好的装修公司,再好的装修师傅,如果没有人去看着,很多事情都是非常不方便的。为了这个事情,通过互联网,通过得意等种种途径,和很多业界能手,装修大咖沟通,查看了无数网友装修日记,一个全新的概念出现在我面前————监理。监理是什么,我们不妨拆开“监理”这两个字,进行分析。“监”是监视、督察的意思。《·小雅·节南山》就有:“何用不监。

“理”可从几个方面进行理解。首先,是一个哲学概念,通常指条理、准则。

其次,“理”通“吏”,是一个官员或执行者。

以此引申“监理”的含义,可表述为:以某项条理或准则为依据,对一项行为进行监视、督察、控制和评价。当然,这是由一个执行机构或是一执行者来实施的行为,这个机构或人也可以称作“监理”。而“疏理”侧重于对计划、组织、指挥、控制、协调等的从中疏理、实现目标的意思。

在生活中,监理这个名词大家都不陌生,但更多是用于工装或工程项目上,私人装修请监理的极少,这和我们对他们了解不够,且宣传较少有很大关系。

武汉目前做的比较好的监理机构有:WYJ,ZXM,这是我接触过的2家,其他如果还有,希望网友可以补充,给后面装修的朋友一个参考。

先说说WYJ,武汉本土的一个公司,做了有十多年,口碑还不错,上门了解了一下,对方给我详细的讲了监理上门的次数,检查的项目等等,还是不错的,但费用报价方面有点让我望而却步(穷,没办法,用钱必须精打细算)。

ZXM是Z近在得意非常火的一个公司,在很多网友的装修日记里面出没,进入武汉市场也就一年的样子,但在北上广地区做了有一段时间,口碑很好。通过接触,对他们的上门次数,检查项目等表示很满意,但价格也超出了我的预算,很是犹豫,就在我纠结无比的时候,他家推出了一个“1元验房”的体验活动,果断参加了,上门服务的是涂工,讲真,第一次和涂工接触,并不是很喜欢他,讲话非常的直接,一点弯都没转的。但专业上,不得不给涂工点给赞,就我家要重装,哪些能保留,哪些要拆除,拆除时候要注意什么等等,都给了非常详细的说明,让在很多问题上还在纠结的我恍然大悟,茅塞顿开。后来经过和ZXM客服的多次沟通后,果断的签下了ZXM,期待后期这股新生势力给我装修带来全新面貌。

签约时,两位涂大神终于碰面了,火花四射

工艺,材料,合同细节全部交给ZXM的涂工,顺便听涂总讲解他家的装修工艺,不要问楼主在干什么,楼主正在悠闲的拍照,喝茶。

本帖Z后由 linzhen1117 于 2018-4-26 15:38 编辑

linzhen1117 高中二年级

选择好装修公司,选择好装修方式,接下来就要选择装修风格了,按书本的要求,装修风格应该在装修公司前面选择,这样会方便大家通过风格,选择公司,毕竟一些公司在一些风格设计上有非常独到的见解,工艺细节上也更擅长。但我相信,很多人会和我一样,在装修之初选了一个风格,随着预算的变换,装修公司的推荐,成品案例的参观,逐渐逐渐就变了,Z后可能和Z初的设想离了十万八千里。这里,先讲讲我Z初期待的风格吧,也算的上是目前市场的主流风了。1、美式风格:美式顾名思义是来自于美国的装修和装饰风格,美国是一个崇尚自由的国家,这也造就了其自在、随意的不羁生活方式,没有太多造作的修饰与约束,不经意中也成就了另外一种休闲式的浪漫,而美国的文化又是一个移植文化为主导的脉络,它有着欧罗巴的奢侈与贵气,但又结合了美洲大陆这块水土的不羁,这样结合的结果是剔除了许多羁绊,但又能找寻文化根基的新的怀旧、贵气加大气而又不失自在与随意的风格,其风格以宽大,舒适,杂糅各种风格而著称。(图片仅供参考哦)

否定美式的原因是,其主体颜色相对较深,作为处于一楼的我,处于采光的考虑,还是放弃了。

2、北欧风格:北欧风格(Nordic style)是指欧洲北部国家挪威丹麦瑞典、芬兰及冰岛等国的艺术设计风格(主要指室内设计以及工业产品设计),具有简洁、自然、人性化的特点。北欧风格在使大众利益得到关注的同时,也没有缺失对小众的关怀。

这几年,随着环保概念的延伸,北欧风大兴,相信设计师问你家什么风格的时候,十个有八个说,要北欧风

否定北欧风的原因也很简单,完美的北欧风,并不是想人们想的那样简单,原木,鹿角就OK了,其色彩的搭配,整体的协调,需要非常高层的处理,做为本案设计师的我,自认没有辣么高的功力,于是果断放弃。(没钱的孩子好伤心,回头客厅买个鹿角挂挂,算圆自己的梦吧

3、中式风格:中式风格属于中国传统风格,融合了庄重优雅双重气质。现在的中式风格更多的利用了后现代手法,把传统的结构形式通过重新设计组合以另一种民族特色的标志出现。Z明显的标志就是——厅里摆一套明清式的红木家具,墙上挂一幅中国山水画等。

看图大家就知道了,中式的线条较多,后期做卫生这个活,楼主实在是承担不起,只有再见了

4、现代风格:现代风格是比较流行的一种风格,追求时尚与潮流,非常注重居室空间的布局与使用功能的完美结合。现代风格具有简洁造型、无过多的装饰、推崇科学合理的构造工艺,重视发挥材料的性能的特点。正因为现代风格较简单,有时候也会被网友戏称为“穷人风,实际上,想要把现代风格做好,真心不比北欧容易,越简单是事务越考功底,就像大厨师烧青菜豆腐一样的。

正如前面说的,腰包羞涩的楼主选择了穷人风格,希望不要Z后装下来真的成为穷人风了。,目测Z后成为混搭风,也就是楼主先生说的东北酸菜风(一锅炖)的机会非常大

当然,装修的风格还有很多,什么简美,简欧,台式,港式,等等,这里就不一一列举啦

本帖Z后由 linzhen1117 于 2018-4-19 17:45 编辑

linzhen1117 高中二年级

前面说了很多长篇大论(实际就是废话),现在终于进入实战了。作为旧房二次装修,断舍离和拆旧都是让人烦恼的。很多东西用了很多年,还是很有感情的,但留下可能又和新装修格格不入,新与旧的交织,让人很难取舍,更让人头疼的莫过于拆旧了。

市面上的拆旧基本分为两个大块,一块是专业拆旧的班子,他们动作娴熟,效率极高,收费相对另一块而言要少很多,但专业拆旧因为不负责后期的安装等,所以在拆除时,未免会发生一些暴力拆旧,破坏性拆旧等情况,后期装修进场后,还需要进行弥补。

另一块是装修公司代为拆旧,他们拆旧的好处是,知道后期会进行哪些项目,且合同约定较为明确,暴力破坏性拆旧相对较少,但收费却较高。

对比以上两种拆旧方式后,鉴于楼主家需要改造部分并不多,且拆旧内容整体较少,更是为了后期和装修公司的顺利交接合作,果断的将拆旧工作交给了装修公司。(心疼我的腰包

4.11,一个算是黄道吉日的日子,一大早,ZXM监理涂工,装修公司涂总,项目经理胡经理都来到现场,涂工第一时间把装修要求,验收标准,细细的和胡经理进行交代

紧跟着,两位师傅在胡经理安排下,问清楚需要拆旧的项目后,大刀阔斧的干了起来。

拆拆拆

继续拆

拆出了满满的一大堆

一边拆,师傅一边把拆下来的东西整理装车,送到指定地方堆放

拆不知道,一拆吓一跳,原来有这么多东西要拆,居然是满满 的一大堆这都是钱呀

本帖Z后由 linzhen1117 于 2018-4-26 15:46 编辑

香燐 初中三年级

哈哈哈,现代风格真的要挂个鹿角灯嘛,变混搭了哦

zc2000 初中二年级

真的很想听听LZ所说的和DC的故事

linzhen1117 高中二年级
香燐发表于 2018-04-26 15:56 哈哈哈,现代风格真的要挂个鹿角灯嘛,变混搭了哦

搞个金属鹿,算不算是现代风

linzhen1117 高中二年级
zc2000发表于 2018-04-26 20:38 真的很想听听LZ所说的和DC的故事

我能猜到开始,确猜不到结局,一起来看吧!

美食剧场 硕士一年级
linzhen1117

求第三方监理公司名或电话,谢谢

linzhen1117 高中二年级
美食剧场发表于 2018-04-28 10:42 回复 linzhen1117 的帖子求第三方监理公司名或电话,谢谢

短你啦

linzhen1117 高中二年级

这段时间忙的堪比武汉的天气,上上下下就没停过,更新也暂时停了,但绝不会弃坑。我上一个有原则的孩子

瞎猫子 初中一年级

和我用的同一家监理公司

Myloop 初中二年级

楼主别弃坑,赶紧更新撒~

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