现在公积金可以贷款50万到70万了！本人二套房贷款110万！一套无贷款无抵押！
夫妻2人均没有公积金只能在外面找代理公司代缴！每个月要出100多的手续费连续缴纳2年以上!
刚刚咨询了，公积金贷款需要把剩余的商贷全部还完做纯公积金贷款搞不了组合贷款
假设做公积金贷款的话要把剩余的商贷款一次性全部还完，也就是差不多三十七八万的样子吧!（商贷都是前期利息还的多本金还得少）
由于是二套，公积金贷款利率上浮10个点，每个月要还3172，加上每个月一百多得费用！每个月要还3300左右！
而纯商贷70万，我们是基准利率上浮5个点，每个月还款3800元！
也就是说折腾2年，今后每个月可以少还500块左右！还在凑40万的样子！
别说再买套房了，不现实！
请大神指点一下！
本帖Z后由 ～云帆远洋～ 于 2018-5-4 10:40 编辑
没有人发表一下意见吗，地域炒贴就很火！
二套只能贷到房价的40%，Z多50万。你这二套贷款110万，要补多少现金给银行呀
划不来啊
而你情况一样，Z近也在研究二套房商转公，公积金新政出台，跟二套房的关系不大，二套房公积金只能贷放款的40％,二楼的回复是正解！
我爱动漫发表于 2018-05-04 12:38 二套只能贷到房价的40%，Z多50万。你这二套贷款110万，要补多少现金给银行呀
到底是能贷总房价的40％还是放款的40％
好大一棵树啊发表于 2018-05-04 22:01 到底是能贷总房价的40％还是放款的40％
房子全款发票上总价的40%
二套限制真坑，需要贷款的这套备案比另外一个时间早，为啥不按照时间先后
明白了！
本帖Z后由 ～云帆远洋～ 于 2018-5-5 09:54 编辑
～云帆远洋～发表于 2018-05-05 09:53 回复 我爱动漫 的帖子
房价的40%，不是贷款的40%，就看你一套房多少钱了
～云帆远洋～发表于 2018-05-05 09:53 回复 我爱动漫 的帖子明白了！
而且二套Z多贷到50万，你还得补现金给银行几十万呢
你的意思是房价的百分之40，上限是50万对吧！
～云帆远洋～发表于 2018-05-05 09:56 回复 我爱动漫 的帖子你的意思是房价的百分之40，上限是50万对吧！
对的，首套才是70万，二套是50万
我爱动漫发表于 2018-05-05 09:54 房价的40%，不是贷款的40%，就看你一套房多少钱了
请问二套房商转公的总房款是哪一个？是按照契税发票上那个价格吗？二套房商转公银行还会派人上门评估吗？
好像跟面积也有关系，大于140的有个什么说法，那天听收音机没听清楚
takeiteasy发表于 2018-05-05 10:14 好像跟面积也有关系，大于140的有个什么说法，那天听收音机没听清楚
首套面积超过144平，二套就用不了公积金了
我爱动漫发表于 2018-05-05 10:19 首套面积超过144平，二套就用不了公积金了
谢谢，是听说不能用了
楼主每月代缴的基数是多少？怎么收费的？
我也想给父母代缴.
只能从纯商转为纯公，也就是说你的110w的商贷，只能转成50w的公贷，60w的差额必须现金还掉，不能转成混贷。
放弃了，麻烦！一个月也生不了多少钱而且要把剩余得现金一次性全部还完！
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