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4月武汉房价再涨!涨得最快的竟然是这个区……

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一、二手房市场数据分析

1.武汉二手房数据分析

据房天下武汉二手房数据中心数据显示,2018年4月武汉二手房挂牌均价元18664元/平米。相比3月挂牌均价18432元/平米,4月武汉二手房价格整体平稳,环比微涨1.25%。

4月武汉16个区县二手房挂牌均价均不同程度上涨。

从区域二手房整体挂牌价来看,武昌区二手房以23104元/平米均价继续领跑,相比3月,4月挂牌均价上浮3.99%。江岸区22824元/平米、江汉区20467元/平米,分别位列第二和第三,环比分别上涨3.90%和2.08%。洪山区本月二手房挂牌均价19517元/平,环比上涨1.26%,位列第四位。东湖高新区4月价格也环比上涨3.38%,以18833元/平位列第五。

涨幅较大的区域前三名分别是东西湖区,4月价格14989元/平,环比上涨6.82%;沌口,4月价格13760元/平,环比涨5.51%;汉南,4月价格6285元/平,环比涨4.47%。

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

4月份,武汉受关注区县排行榜上,武昌区以16.75%的被搜索占比占领榜首。相比上月,江岸区同样稳居第二,搜索占比12.77%。东湖高新区位列第三,被搜索比率达9.76%。主城区二手房关注度较高,一方面是二手房占据了较好的位置,周边配套齐全,相对医疗教育等资源更丰富,生活更便利,也有更多的工作机会;一方面,主城区新房有限,购买难度大,二手房关注度比较高。

洪山、汉阳、硚口分别位于区县关注度的第四、五、六名。汉南、武汉周边、新洲,分别位于区县关注度的最后三位。汉南、以葛店为代表的武汉周边、新洲等区县,一方面是二手房存量相较主城区少很多,另一方面是这些区县新房购买难度相对较小,在新房二手房价格倒挂明显的情况下,购房者会优先选择新房。

2、商圈关注度

4月全市最受关注的前20商圈分别是徐东、盘龙城、古田、白沙洲、四新、后湖、金银湖、关山、街道口、南湖花园、光谷、黄埔惠济、中南丁字桥、王家湾、民族大道、阳逻、藏龙岛、葛店、吴家山、红旗渠常青路。

4月最受网友关注的20个商圈中既有主城区的一些热点商圈,如徐东、街道口、南湖花园、黄埔惠济、中南丁字桥、王家湾、红旗渠常青路等,这些商圈位于主城区,无论从交通还是周边的教育、医疗等配套来讲,资源都比较齐全,生活便利,关注度居高不下。而白沙洲、古田、金银花等商圈也有价格优势,二手房关注度也较高。

3.楼盘关注度分析

4月武汉二手房网友关注度前十楼盘,依次保利心语、保利公园九里、保利清能西海岸、锦绣龙城、保利海上五月花、万科城市花园、天祥尚府、恒大御景湾、保利中央公馆、万科红郡。

4月最受关注的前十楼盘集中东湖高新区占了4个,分布在民族大道、金融港两个片区,分别是锦绣龙城、天祥尚府、万科城市花园、万科红郡。万科城市花园和万科红郡的整体配套不错,且品牌楼盘,品质和物业都有保障;天祥尚府和锦绣龙城相对价格较低,周边高校较多,整体居住环境也不错。东湖高新区众多高科技含量企业入驻,吸引了大批高薪人才,导致附近配套好、质量不错的楼盘关注度一直很高。

4.地铁线路关注度分析

4月,受关注度最高的地铁线路是2号线,关注度是75.36%,其次是4号线、1号线、3号线、6号线、8号线、阳逻线,关注度分别是6.77%、5.42%、4.85%、4.09%、2.15%、1.36%。

2号线跨越大汉口和大武昌,北到天河机场、盘龙城,南到光谷广场,跨越区域广阔,范湖、循礼门、洪山广场、中南路、光谷广场等站点都是客流量超大的站点,跨越范围大,关注度高。

4号线西起黄金口,东至武汉火车站,中间王家湾、钟家村、武昌火车站、洪山广场、武汉火车站等站点也都是关注度较高的站点,人流密集。

1号线西起东吴大道,东到汉口北,宗关、循礼门、大智路等站点关注度较高。

3号线连接汉口、汉阳和沌口,又可以与6号线、4号线、1号线、2号线等线路换乘,在出行中扮演重要角色。

6号线再次连接了沌口、汉阳和汉口,便利了汉阳、汉口滨江区域的交通,同时对四新片区交通也是很大的改善。

8号线一期起于金潭路,终于梨园,连接东西湖、江汉、江岸、武昌,对于缓解过江压力,更紧密联系大汉口和大武昌作用明显。阳逻线起于后湖大道,终于金台,连接汉口和阳逻,横穿长江新城,既方便交通,又对区域的发展有带动作用。

5.价格、面积、户型关注度分析

4月,受网友关注度最高的二手房价格区间是0-80万元,占比31%,其次是100-150万元,占比23%。80-100万占比22%,150-200万占比12%。200-300万占比8%,300-500万占比4%。整体看来,网友比较关注的还是总价150万以下的区间,反映出二手房市场仍以刚需为主。0-80万元的基本上是主城区的1室户型和边远区县的2室户型。关注度上升,不排除是毕业季将近,一批毕业生的过渡选择。80-100万,150-200万,这两个价格区间的关注度也一直比较高比较稳,按照武汉目前房价来看,基本上是2房和3房,反应出了刚需的二手房选择。

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关注度 武汉 二手房 环比 主城区 区县 汉阳 东湖高新区
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喔嚓尼梅叻 初中三年级

刚需的购买力普遍也就200万以下了

拍洋画 博士后

挂牌价上涨有屁用,成交价是上涨还是下跌的?

神无 硕士二年级
拍洋画发表于 2018-5-11 09:58 挂牌价上涨有屁用,成交价是上涨还是下跌的?

去年的天价成交价大部分也是左右手互套出来的!!

feifei07 初中一年级

你这个肯定是假信息。。。

明明有人说房价腰斩。。。。

lblpp123 大学四年级

必须腰斩啊。

zap9991 小学六年级

看来大武昌还是最火。。。。

jxdz232601 高中一年级

炒房客最关注的不是成交均价或挂牌均价,而是看他们的接盘侠,也就是刚需们的购买情况。

“4月,受网友关注度最高的二手房价格区间是0-80万元,占比31%,其次是100-150万元,占比23%。80-100万占比22%,150-200万占比12%。200-300万占比8%,300-500万占比4%“。

看来有的盘可能不好找接盘侠了。

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