1总价：片区的地段、学区价值和小区档次等决定了某个总价之内是流动性好的
超出这个总价的房子就很少有人过问,流动率就会降低。
2单价;毫无疑问小户型单价高，但过高的单价意味着偏离了居住属性或炒风过盛
尤其小户型扎堆的片区，需警惕过高单价，房间多少和面积成正比。
3总价对应房间数，片区内往往隐含着“1XX万买一居，2XX买二居”之类的暗线
4同价位竞争状况，在确保总价/单价/流动性前提下，尽量避开竞争Z激烈的那个段位
5本片区内的置换流向，比如开间/一居很多的片区，除了外来客户
还会有本片区业主从小换大，所以小两居可能客群更广。
6金融属性，年代太久远的老破小，按揭时可能做不到满贷，
哪怕做到了，持有期间做赎回一抵或二抵时也很可能受限制。
7 过大的面积浪费；比如2房70-90,大或小于这样的面积，
在同等房型竞争没有任何优势，流动性会差一些，不利于成交。
有什么问题也可以加我微信交流，微信看我下面的签名，也可以站内短我。
本帖Z后由 千亩畈-大庄主 于 2018-5-17 10:59 编辑
本帖适合有一定专业房产知识的阅读，小白那就是看天书，很多词是没办法理解的
不太了解武汉学区，武汉的私立初中好像是比公立强很多吧，溢价太多，买家就会选择私立。
感觉一个城市是否投资学区，城市里公立私立的强弱对比也必须考虑在列。
xiaqing217发表于 2018-05-17 11:14 不太了解武汉学区，武汉的私立初中好像是比公立强很多吧，溢价太多，买家就会选择私立。感觉一个城市是否投资学区，城市里公立私立的强弱对比也必须考虑在列。
像北京就是公立强，私立弱，而上海就是私立强公立弱，所以上海对学区房不太感冒，而北京学区房天价
千亩畈-大庄主发表于 2018-05-17 12:49 像北京就是公立强，私立弱，而上海就是私立强公立弱，所以上海对学区房不太感冒，而北京学区房天价
武汉也有私立越来越强的趋势
楼主 南湖水域如何
mqmqmqmq发表于 2018-05-17 22:45 楼主 南湖水域如何
一般
多校划片后，很少有好小学+好初中的学区，因为好点的初中基本都是民办，Z后进好初中还是要自己考。不知道分析的对不对，不喜勿拍。
确实如此，好的初中都是民办，要考。只能求对口保底的初中好一些
家里有套黄浦路老破小对口长春街二中，亲戚照顾奶奶住住着在，听说涨到三万多还非常好卖，因为总价低。
39平的小2室重点学区房咋样呢？100万出头点买下来会不会是站岗啊
本帖Z后由 山f沣别院 于 2018-6-12 23:25 编辑
常青花园
紅唇微涼发表于 2018-06-03 16:18 家里有套黄浦路老破小对口长春街二中，亲戚照顾奶奶住住着在，听说涨到三万多还非常好卖，因为总价低。
小面积总价低是优势，客户群体面大
山f沣别院发表于 2018-06-03 16:33 39平的小2室重点学区房咋样呢？划重点：厨房卫生间客厅卧室全部有窗！
总价？哪里的重点？
恒大龙城发表于 2018-06-03 20:28 常青花园
高位盘，
怎么加微信？
山f沣别院发表于 2018-06-03 16:33 39平的小2室重点学区房咋样呢？划重点：厨房卫生间客厅卧室全部有窗！
100万！武昌区公办初中前二！
mjl_520_lg发表于 2018-06-05 18:40 怎么加微信？
站内短我消息
山f沣别院发表于 2018-06-05 20:36 100万！武昌区公办初中前二！
还可以，读书不错，投资不建议
南湖里的学区房，首推哪个小区什么户型
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