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关于三阳路片区杂谈

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三阳路是汉口地区规划9条垂江绿道之一,周边分布有5条地铁线,6个地铁站,5所小学,7所中学。有解放公园、长江江滩两大景观资源和高密度的步行、车量的通行需求。三阳路片保存近30栋历史保护建筑,聚集了武汉市规划研究院、中南市政设计院、中信建筑设计研究总院、武汉园林规划设计院、长江勘测设计院等12家设计机构,轨道交通7号线和公铁隧道开通后成为了长江主轴上的一个重要节点。

2017年11月12日上午江岸区ZF、法国设计联盟、中国武汉设计产业联盟三方共同签订协议,将在近两平方公里的三阳路片打造长江左岸创意设计城。

在Z新的一轮江岸区战略结构部署和江岸区控制性详细规划导则中,江岸区整体形成“一轴、四城”的总体结构。在武汉加入继北京、上海、深圳之后国内第三座设计之都的背景前提下,武汉土规开展江岸区三阳设计之芯城市设计方案。规划范围:东至沿江大道,南至一元路,西至解放大道,北至六合路,用地93公顷。

(公众号:长江主轴)2018.7.6 三阳片城市设计咨询建议书编制要求

三阳设计之芯片以整治改造、功能置换为主,规划范围内拥有可承载“三阳设计之芯”产业功能的建筑存量约达65万方。其中,整治及功能置换用地面积约21.89公顷,动区改造及地铁施工用地面积约6.1公顷。

控规后抹平了工业用地、物流仓储用地、闲置地(合计12%),居住用地减少超过6%,商服地块增持超过6%,交通公共配套增加超过12%,绿地超2%。

公共配套和基建设施沿着三阳路和中山大道为十字轴布局建设,中山大道拓宽并增加过江隧道后会承载更多的车流量,京汉大道上1、7号线主要出口承载更多的人流量。7号线的公建规模贯穿整个三阳路片区,中心枢纽的价值空前。

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相关项目:

长江之门:

位于临江大道与四唯路交界处的中原电子集团公司,自2014年筹备搬迁至东湖高新区至今,该地块已完全停掉所有经营单位,并逐步拆除构筑物。2018年3月15日下午我市与中国电子信息产业集团签署框架协议,就长江之门项目建设用地达成共识。

(公众号:长江主轴)2018.3.16 长江之门选址确定

2018.10.19 P(2018)137号地块挂牌,长江之门项目规划总用地面积2.997万方,Z大计容面积42.5万方(商务、商业建面37.9万方),建筑主体高度475米。出让要求:引入一家五星级酒店、引入50家本地商会入驻并设立武汉民企总部基地。

坤厚里:

中山大道坤厚里社区,地处主城历史文化街区保护规划范围内,而后列入长江文明之心规划。该片区定位为以商业文化娱乐和旅游观光为主体,以武汉租界文化风貌为景观特征的城市复合群,历史文化中心地区,并在二曜路和三阳路之间的地块,鼓励设计创意功能为主导,优化滨江地块的商业配置以及中山大道的沿线地块。

(公众号:长江主轴)2018.11.11 武汉市主城历史文化与风貌街区体系规划 / 2018.6.20 以南岸嘴为圆心打造“历史之城”

坤厚里片区现状是大量优秀历史保护建筑和一部分老旧城中村落结合,道路街区密路网结构复杂,空间狭小,人口老龄化占比相当大,多数居民的生活和经商方式仍然保持着上个世纪七八十年代那样。

改造/待改造项目实景图

未完待续,下篇更精彩(三阳路片区相关#SY020)

本帖Z后由 菜大虾 于 2018-11-18 18:47 编辑

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菜大虾 得意号

控规后抹平了工业用地、物流仓储用地、闲置地(合计12%),居住用地减少超过6%,商服地块增持超过6%,交通公共配套增加超过12%,绿地超2%

可以到湖锦江边、地铁中心、艳阳天片增加的三处绿地,中山大道拓宽成过江隧道后会承载更多的车流量,京汉大道承载更多的人流量。7号线的公建规模贯穿整个三阳路片区,中心枢纽的价值空前

不要问我置业相关的问题了,湘鄂情楼下的L家逛起来,地铁通后怕你们都后悔下手晚了

本帖Z后由 菜大虾 于 2018-7-6 17:58 编辑

菜大虾 得意号

占楼占楼

本帖Z后由 菜大虾 于 2018-7-6 18:02 编辑

菜大虾 得意号

占楼占楼

著名退堂鼓表演艺术家 高中二年级

前排广告招商!

晓糊涂 大学二年级

总结一点,就是说以后三阳路挺牛逼

kimclijsters 初中一年级

三阳路上档次点的小区都不对口好学校 包括融科 三阳金城 外滩棕榈泉

中北路一号 小学六年级

还是菜大虾的贴有含金量,前排先站广告位。什么时候都有这种分析贴就有得看,一天天几个跳梁小丑在房版起哄,搞分裂,让他说认真说个什么。屁都放不出来一个。

lovejlu 初中三年级

第一,福斯特方案被否了我反正也觉得做的不好,第二长江之门不一定搞

菜大虾 得意号
sayw66发表于 2018-05-30 18:58 第一,福斯特方案被否了我反正也觉得做的不好,第二长江之门不一定搞

看,引出真大神了。方案肯定不止一版,三阳路通车以后打开板块,筑巢引凤

cici0625 小学四年级

那到时候三阳路的房子估计也是秒光吧?

菜大虾 得意号
kimclijsters发表于 2018-05-30 18:45 三阳路上档次点的小区都不对口好学校 包括融科 三阳金城 外滩棕榈泉

跟学区无关,这里一室一厅的房子月租4000+,民宿330一晚60%入住率。还是三阳路修成这个样的前提下,丹枫白鹭门市络绎不绝,谢先生提前半年预定酒席,老城区赶上08年的大改造,有底子有基础有高溢价很正常

kimclijsters 初中一年级
菜大虾发表于 2018-05-30 19:12 跟学区无关,这里一室一厅的房子月租4000+,民宿330一晚60%入住率。还是三阳路修成这个样的前提下,丹枫白鹭门市络绎不绝,谢先生提前半年预定酒席,老城区赶上08年的大改造,有底子有基础有高溢价 ...

跟学区无关哈哈 自己看看前几天融科对比常阳卖什么价 现在差了多少 外滩棕榈泉开盘比武汉天地还高 现在差了多少

菜大虾 得意号

新兴街一期A地块是中南市政设计院拿的地,目前还没拆完。原址搬迁后加上旁边的小公园是块肥地;

B地块是都市产业大楼,隶属国土资源局下属公司开发。已经竣工了,在招商。还用招吗,龙湖、融创、仁恒赶紧搬进去撒;

新兴街二期,2015年开始征收,沿街房屋都腾空了,街道区委还在做钉子户工作;

八医院迁建后湖,就这几年的事。旁边的四十一中宿舍在征收范围内,没有标出来;

艳阳天扩大片沿中山大道一侧到四维小路平地了,剩余部分有的打围,这是一块炒鸡肥的地。来个200+双子综合体外加七八栋豪宅,正面刚湖锦、太子?中南商都的人气要复兴起来;

三公司已经挂了D级危房的拆除公告,不知道后面的宿舍拆不拆,不知道宿舍后面的私房拆不拆。妥妥的学区房;

张自忠路的征收消息放出来,没有具体的文件参考和动作。总体来讲在2014-2015年开启征收是有很大优势,现在永清的学区溢价被炒得太高了,反正KFS不会去交智商税

我在三阳路和永清都有房产,不是说学区不好,有实力让小孩上这些学校的人不会刻意买这里(可租),有钱的都去武昌念私立,争气的小孩学校抢着要。炒学区玩的不是信息不对称,是拿工薪阶层的智商献祭

然后我会持续关注三阳路、澳门路、永清板块,欢迎交流

本帖Z后由 菜大虾 于 2018-5-31 15:06 编辑

菜大虾 得意号
kimclijsters发表于 2018-05-30 19:27 跟学区无关哈哈 自己看看前几天融科对比常阳卖什么价 现在差了多少 外滩棕榈泉开盘比武汉天地还高 现在差了多少

学票对应智商溢价,隧道地铁带来板块活动,永清、花桥十年后看能不能启动改造。然后再翻翻融科和棕榈泉的价格

awake 大学四年级
菜大虾

真希望解放公园直接延伸到江边,建成一个武汉的中央公园(类比纽约中央公园)

菜大虾 得意号

我是因为这个ID才入的得意,后来因他文章的敏感性退了论坛。记得他2016年说过三镇各有侧重,突破建设发展瓶颈唯有缩短跨江障碍。两江沿岸以Z高Z平建设并聚集资源壁垒才能做到一个整体大于3的数字,而不是强行1+1+1。中心即江边,三阳路是首个突破点

从前想得很简单 小学一年级

楼主有没有听说球新社区什么时候拆

从前想得很简单 小学一年级

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江城跟帖局局长 大学二年级

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