如果房价每年涨10%，意味着中国经济很快将崩溃

利好武汉房地产，武汉肯定是10几亿里面躺着Z高的

只有穷人才会买房保值

编辑真NB，瞬间智商提高了。

本帖Z后由 lblpp123 于 2018-5-30 15:01 编辑

不能这么算，兄弟，首付100万，贷款200万，按照现在利率6.37，3年利息你这么没算，我大致算了下3年利息35万左右。即使每年涨10%，也是亏的哈。

所以说，与其说老百姓买房赚钱，不如说ZF赚呢。还有情况就是我不贷款。300万全款，每年房子涨10%，3年按你说的赚33万，投资回报率11%，华为这么大企业25%回报率，干嘛要来炒房，还没自己企业赚的多的。

300万全款，每年赚10%是30万，而且是复利，每年乘以1.1倍计算的。第三年的资产是400万

但是既然稳定能赚10%，当然应该负债经营啊，加杠杆放大力量嘛。华为也有65%的负债率。

嗯，100万本金，200万负债，6%的利息，33万扣除12万利息，净利润是21万，20%的净资产回报率，也高于全球绝大多数大型企业，更是远远高于国有资产2%的回报率。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2018-5-30 14:43 编辑

问个问题 有生之年能不能看到房价下降？

200万负债，6%的利息，33万扣除12万利息 恩 很好

本帖Z后由 a无忧无路 于 2018-5-30 14:49 编辑

这样算才对，所以才去买房子了撒，投资别的不赚钱了，房子嘛，现在也不赚钱，可能还不保值，但是他爆发了，那就说不定可以翻倍啦。哎，不知道大家怎么样，反正我是这样，没啥本事，开店什么的也想过，但是比我厉害多的人都亏了（开网吧、开咖啡店），买理财也搞过，本低了，收益也就5%+（高收益又不敢买），就一头串进买房大军，做了高位接盘侠，其实我也是无奈的。

每年10%实际就亏的不懂得了，谁还买啊。

人家企业的资金是滚动利用的，100块生产一个手机，110卖出去，再利用卖出去的钱再生产一个。明白了么？所以买房子等升值的其实是真不属于社会虾米。大鳄们看不上眼这点。

滚动一次也好，滚动十次也好，看净资产回报率是一样的，投入2000亿本金，只能赚到475亿利润，而且这已经属于全球经营得Z好的大型企业之一了，在中国属于经营得Z好的了。

竞争性企业中，华为2000亿净资产，475亿利润，华润3860亿净资产，652亿利润，这两个华字头，是中国企业界数一数二的。阿里巴巴也不错，但是他的业务带有很强的垄断性质，貌似有大佬在背后撑腰。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2018-5-30 15:09 编辑

你还没明白，人家是时间周期内累计投放资金。100块滚动10次就是累计1000。

重点在于保值，哪怕5%，作为屌丝，起码比不能保本保息的理财强。

所以他的2000亿可能是2000亿滚动一次，也可能是1000亿滚动2次，或者100亿滚动20次。为什么企业的回款周期和现金流是命脉，原因就在这里。

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建议你虚心一点，认真去学习一下什么叫做ROE净资产收益率。弄懂了再出来发言，不要不懂装懂。

啥也别说了，紧跟空军一号王牌飞行员的脚步，坐等腰斩~