老生常谈的2个热门楼盘对比：华发外滩首府vs融创壹号院

钱多的话直接天地，或者自住可以考虑华发+永清城小公寓，一个自住，一个学位+出租

问题来了，绿城黄浦湾貌似也是二线临江？

这类型的壕盘 楼主多分析几个嘛。

本帖Z后由 jingli430 于 2018-6-9 02:05 编辑

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华发估计自己心里也没底，只能主打中高级人群。Z小的一套大概500个左右。跟家庭收入20个一下的没什么关系。我到是希望这种核心区要和其他区域拉开档次。

很多华发的业主···其实就是天地早期的业主。后面你提到的，华发+永清一套老破小是非常有实际意义的。

绿城的品质还是不用担心的，虽然二线临江，个人觉得绿城比融创更适合自住。你想听哪个盘的分析。有空我再写

首先我通篇没有明确的说华发是豪宅，我个人也不是很认可华发这种做法。华发虽然在户型设计和外立面逼格程度上是比不上融创的，但是价格是豪宅的价格没毛病。

不清楚为什么华发要这样规划- -不过总体来说还是给了一些工薪阶层买到二七滨江核心区的机会。纠正你一下，华发到目前开盘的Z便宜的单价是3.2万，不到400万可以搞一套华发，不过很难买。

楼主写了好多啊 感觉没这么复杂吧。

真讲究投资效率的 这两个ceo盘都不会碰。就拿楼主提到的武汉天地 涨幅也一直可怜巴巴的中位数水平。

不追求投资 有区域需求性 非要二选一 那也二者尽量选便宜的。

学区的附加值 在武汉天地这类涨幅上是看不出来的。毕竟门槛就几万元解决的事情。

请看清楚我写这篇帖子的目的····因为论坛里有个炒房客在回答别人问题时说的内容让我很无语。。。明显在误导别人。所以我就写了这篇。投资来说豪宅当然不是Z佳选择。不过对于目前房票有限，又不愿意去搞房票的手握300万到500万的中产眼中。这类盘，特别是华发这种毛坯还是有升值空间的。

武昌区ZF官网发布的，不觉得年底的二期融很创值得考虑吗

好的学区需要沉淀和积累，不仅是老师的积累还有生源的积累还有口碑的积累······

楼主文中学区对豪宅加成的这一段观点，非常赞同。

华发应该炒房的蛮多的

如果是成型的顶级学区融创的价格就不是现在的价格了，天地的学区可算不上全市Z高标准。

绿城，华发，万科容积率都太高，离江太远

楼主不容易呀，洋洋洒洒扯了这么多，找了半天，硬是没找到几句靠谱的：

1、融创两百的没剩几套了，剩下的都是360的；

2、融创下楼右拐两百米不到就是万达，外滩首府下楼走到壹方有一公里远，天地更远，一公里是啥概念你有数吗？正常速度走路要一刻钟。现在对地铁房都有严格限制了，步行一公里才能到地铁站的连准地铁房都算不上，只能叫近地铁盘，所以外滩首府算是“近天地商圈盘”。我说你这蹲盘是不是蹲的太没技术含量了，怕是蹲着蹲着蹲点去了吧。另外天地不是武广，一吃喝为主带点设计师品牌的小资商圈就别在汉街面前装什么逼格了，没有哪个神经病天天去吃鮨一显高冷的。

3、学区，外滩首府和壹号院都没定，咋跑到你嘴里就分出高下了？外滩首府在江岸就厉害了？笑话，江岸和其他区比比教育资源也就罢了，跑到武昌面前充大爷就忒不自量力了。更何况二七从来就是江岸的教育荒漠，融创再不济，也算是泛水果湖片区。

4、Z后奉劝二七吹里面那些动辄对标天地的班子一句，别把天地当普遍，天地就是天地，是不可复制的，你不要说我在天地边上，天地卖多少我就能卖多少，不信自己去链家上看看怡景花园多少钱、棕榈泉多少钱？这俩就在天地边，占据的位置比天地还核心，且均为一线江景，价格连双子楼一半都卖不到，武汉天元核心的洞庭苑，当年卖价比天地还高一万，现在呢？所以你这外滩首府黄浦湾连一线江景都谈不上，二手房价格咋就那么笃定能对标天地呢，急着想把房子卖出去我能理解，但不能这么个吹法。

本帖Z后由 牛壮壮11 于 2018-6-9 09:08 编辑

看了下 楼主说的总的还算靠谱 尺度都还拿捏着住。 楼上这个明显就是对江岸不熟悉 往偏里带。 盛荟生活馆 楼上估计没明白楼主写的这个新型商业体在哪。 江岸每年贡献的示范高中生数量 武昌也可以比比。

本帖Z后由 highflying 于 2018-6-9 09:23 编辑

又是你个自以为是的老铁···我上个帖子问你呢。你有啥资本瞧不起华发绿城？你买得起二七滨江的房子吗？你上个帖子说自己连华发绿城都不屑于去看···我就呵呵了。你买得到吗？