这种情况合理吗？

去年10月买了个商铺，商铺带租约！然后签订了委托租赁合同和购房合同以及贷款合同！

今年5月贷款还没下，于是电话询问才知道 这个商铺是被开发商抵押给贷款银行了的，必须解押才能放款！

（自己查了下，如果是这种类型的购买时候必须告诉我们，不告诉属于欺诈,我们有权退款）

结果6月说已经解押，但是说因为0.01平方的面积误差，要我重新去签订购房合同和贷款合同？

感觉是个大坑！

不是说有3%误差正常吗，为什么还要因为0.01重签，感觉是个假话

另外贷款合同重签，那去年10月和现在的 贷款利率好像完全不一样啊，现在上浮那么多，那我不是亏死了！

有了解的吗，谁帮我分析下