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招商沃德公馆怎么样?适合投资吗,投资回报怎么算?

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招商沃德项目优点:

1、公寓产品精装交付,定价合理,对业主而言省心省力。

2、户型3.7米层高,带写字楼标准落地窗,户型通透。

3、位于轻轨站古田二路旁,周边高架纵横,交通便捷。

4、招商品牌开发,招商局物业,服务有保证。

5、有包租业务,按高标准帮您打理房产,您直接拿收益。

6、华中体量很大的凯德就在隔壁,商业配套充足。

详询电话:13971057535 朱

本项目除了适合自住外还是非常适合投资的。

关于招商沃德公馆,本人计算了投资回报,详细对比情况如下:

1.我们80%户型都是80左右面积的实用型两房,而你可以看一下现在的租赁市场,一房由于面积有限,但租金偏高,针对人群也有限,基本上升值和租赁空间都受到了限制;而三房则又面积过大,租金上不去;两房的租赁市场是Z为火爆的;并且现在的住宅市场上,所有开发商的起步户型基本上都是110平米左右小三房,两房80-90平米反倒是现在市面上极为稀缺的户型面积段,相信以后很长时间内,也必将是租赁市场供不应求的房源。

2.首付比例高是相对的,首先对比周边公寓价格,基本上在18000左右,地段和产品不如本项目的暂且不论,一个50㎡左右的一房总价也在90万左右,而我的80平米的两房价格也只在110万至120万之间,同样首付6层(市面上现在普遍6-6.5层),价格相差仅在10万上下,但后期两房的收益却是一房或单间无法比拟的,您无论是站在后期租户还是购房者的角度来看,物业,环境,产品的实用性等等才是投资者Z为看中的,今天你付出的首付可能略高,但明天的收益也将是更为巨大的,错过了沃德公馆,那么也将错过入驻招商江湾国际的Z后机会了。

3.对比住宅,先不说关于武汉市户口,购房资格这个问题,现在古田普遍房价在17000-18000左右(二手房更高,倒挂严重),面积110平米小三房起步,2500元精装修标准,就以首付30%为例,部分精装修不能贷款,那么首付金额也在接近90万,并且您还未必能够买得到,如果想要确保买到,那么首付逼定超过100万(外地户口费用更高),而余下70%将开始背负长达30年的贷款(贷款利率和商业贷款利率也已相差无几),生活品质大打折扣,而我们这个80-90平米两房不仅填补了,低首付,也是住宅的Z好替代产品

户型如下:

装修参考:

联系电话:13971057535 朱

本帖Z后由 wanland 于 2018-7-20 10:48 编辑

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近期会有小户型加推,首付40万起。现房交付,即买即住。

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目前古田片区,本项目性价比非常高,有考虑可以实地考察考察。

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有时间可以综合对比一下周边的产品,你肯定会喜欢这里。

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投资公寓是现阶段非常稳妥的一种投资方式,因为目前武汉市住宅环内值得投资的产品不多了,而且购买难度比较大。如果不自住只是出租的话,一般年收益率不到3%,回本时间遥遥无期。如果是选择投资远城区的房子,能否出租出去也是个问题,租多少钱也是个问题。而且武汉市房价在之前已经大涨过了,ZF目前一直在调控,所以增值空间有限。

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