武汉盘龙城前川楼板价已经到5千，平安想拿麦德龙

7月9日，武汉土地市场网挂牌出让2018年第10号国有建设用地使用权，以现场及网络的方式公开出让5宗用地，3宗纯住宅用地， 2宗位于黄陂前川街，2宗位于武汉经济开发区，1宗位于徐东大道。

值得注意的是，徐东大道麦德龙超市以南地块为撤牌在挂牌地块，起始价3.36亿；武汉经济开发区1宗紧邻海伦春天的纯住宅地出让，起始价3.4419亿。本次5宗地总出让面积147596.09平方米，总起始14.5939亿元。

?

解读——黄陂区2宗地块：

P（2018）050号

地址：黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西，

土地面积：33120.26㎡，

土地用途：住宅

容积率：1.0-2.8

起始价：23170万，Z高出让价：46340万，

?

该地块区域内配套比较齐全，与黄陂实验小学隔街对望，近滠水河。地块容积率1.0-2.8，因挂牌文件暂未挂出，以Z高容积率2.8计算，建筑面积9.27万方，起价23170万元，起始楼面价2498元/平，Z高楼面地价4977元/平，

P（2018）054号

地址：?黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东，

土地面积：65658.28㎡，

土地用途：住宅、公园绿地

容积率：1.0-4.3，

起始价：51230万元，Z高价为102460万元

该地块为此次交易中面积Z大的，但项目中含有公园用地，且未公布竞买文件，因此无法计算楼面地价，但参考050号地块，本地块楼板价预计会略低，但计入公园等公摊成本应该略高于050号地块。

前川片区仍然以本地房企为主，上月一宗位于前川木兰大道以东、百泰路以北的编号为P(2018)041号地块，Z终吸引多家房企参与竞拍，Z终由武汉天迪实业有限公司以4500万元竞得，楼面地价3764.3元/平，外加16%的竞配建比例夺得，需无偿移交配建住宅房屋1913平方米。

看到这两次拍卖的楼板价或许你会惊呼小编算错了，然而这是鲜活的事实，如果前川地块到达封顶价即地价近5000元/平，黄陂的Z后一个版块前川也终于赶上了这一波地价潮，记得去年黄陂横店版块楼板价5300元/平，而上个月已经到了6000元/平。

这波地价红利终于在6月里来到了前川，8月或许将“烧的”更红。

当然！地价涨了，盘龙城的毛坯铁顶依然是8800元/平，

前川，虽然属于黄陂，却也是黄陂板块内存在感较低的一个片区，随着主城区的限购，非限购地区随着地价的攀升逐步拉升，前川在久不供地下已经面临新房房源较少，二手房破万的局面。虽然地铁前川线目前进入第四轮修编，但是随着岱黄高速的免费，汉口到前川已经缩短到40分钟了。

因为前川一直是一个存在感较低的片区，所以尴尬的是：区域内可售房源屈指可数。如碧桂园全景外滩这样还未交房的二手房挂牌价已经近万元。

花样年PK平安 谁会胜？

对于本次拍卖的5宗地块中，大多大V表示Z大看点的是麦德龙地块，然而殊不知在无形中前川楼板价已经接近5000元/平，前川的售价已经接近万元，且一房难求。

至于麦德龙地块情况，相比网友看的很多了，本篇无需过多解释。

网络中大多标题写着，花样年或拿下麦德龙，大抵是这块地网络挂牌未设置明显的排它条款，在凶残的土地市场里，根本无法阻拦穷凶极恶，缺地如命的房企。

然而，花样年作为原土地使用方的大股东，从一级开发的角度这笔账又赚了多少呢？拿下Z高楼板价2万，是否能抗得过限购？

笔者去年12月陪友人在一站之遥的汪家墩，购入福星国际城Z后一期花园洋房，单价4万，且售楼部不接待陌生来访，不接受预约，仅接受内部订购全款预付。

在上一份竞拍名单中，民企国企各占一半，然而在8月份再次揭牌，这份名单还会有变化吗？据笔者了解，在上次挂牌中，平安对麦德龙地块志在必得，你们猜平安会参加8月份麦德龙的角逐么？