本期专访我们很荣幸邀请到了——巨鲸财富武汉分公司合伙人及副总经理刘金柱先生，为我们讲解商业地产与资产配置方面的专业知识，以及分析在未来一段时间内的投资机遇在哪里？
Q1：目前 中国经济以互联网+、高端制造业为代表的新经济正接棒以房地产业、过剩产能产业，成为经济增长新动能。您认为在新旧动能转换过程中蕴藏着哪些投资机会？
跟过去相比，如今进行投资，需要对投资人的要求以及专业性更高一些，同样我们对于投资管理人以及经融机构的挑选，眼光也需要更挑剔。单纯的从投资上来讲，居民的投资渠道实际上是非常狭窄的，大概分为三类：银行、证券、债券，房产也可以算作是其中一种。
首先银行理财弊端是收益低，近几年都跑不赢通胀率，然后证券股票市场风险大波动大 需要专业性。Z后房产目前一直处于上涨趋势，同时随着持续上涨也会带来一些变化，出现分化，限购限售政策也层出不穷。未来投资方向还是股权，房产也是属于股权的一种。
Q2：那么未来进行股权投资需要掌握什么要点呢？
我们进行股权投资，要把握两个点：
就是说，未来十年、二十年甚至更长时间，这个行业处于增速较快（每年至少20%以上）的时期。例如Z近十多年，无论你是买房子、开建筑公司，进行施工，或者搞房产销售，甚至二手房买卖，赚钱都比大多数行业性价比高。
但是你现在去做衣服鞋子？去开采煤炭，炼铜炼钢？还能赚到钱吗？所以，一定要投入到未来二十年增长较快的行业，也就是要把握行业大周期。
2、择时
也就是什么时候进去Z合适，其实并不是越早越好！投资行业有句话：先人一步是先进，先人两步是先烈！多少网购企业垮掉才成就了阿里！多少共享单车成了废铁才奠定摩拜的行业地位！多少团购企业灰飞烟灭才有了美团……
房地产也是一样，如果没有取消分房，也不会有楼市如今的火热。
本帖Z后由 得意房小主 于 2018-07-19 10:03 编辑
