意粉咵房

关于房产税的几点推断。

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房产税已经纳入2018年立法工作日程。

今年房产税启征的风在媒体上也是频繁放出。

房产登记系统在6月份已经全国联网。国地税合并。

信号已经十分明确。

谈下看法:

1.目的:

解决当年中央用土地税换地方分税制后,地方ZF过度依赖土地财政的囧境。目前土地财政导致土地金融化,且城市化进程整体进入尾部,土地财政对于ZF财政不可持续已经是共识。

因此,急需一种稳定的税源逐渐替代土地税收。

2.广度:

很多人认为房产税是用来调节房价的,或者仅是对炒房客的客税,然而,我了解到的情况是,商品房市场,大部分投资金主们早已在2015年的一波全部出清。作为投资客热衷的上海房产税试点来看,试点税收收入非常少,不足以抵消税务部门开税的费用。更不谈逐渐替代土地收入

因此作为一个即将实施的税种,必然是全面开征。

3,额度:

中国目前没有可靠的房产市值统计,在2017年有人预估中国大陆房产市值(居住)大约为300万亿

2016年统计出来的中国大陆土地财政收入为2.7万亿。

因此,结合国外房产税的实施情况

个人预估 :

房产税 的税率应该在1%左右。

4总结:

房产税预估会在5年内起征,税率在1%左右,征收范围一定是全民。

初始实际操作上,税负的开征必定以法律形势确认,实际权限由地方ZF制定额度深度,地方ZF会结合自己财务需求,土地财政预期。同时也为抵消市场和社会反弹,必定临时实施减免政策(抵税,临时免征面积)。

注意是临时的,以便后期替代土地财政收入留下空间。

5.市场影响:

1.凭租市场会火热。

嗯。已经有聪明是商人和对信息充分掌握的地方ZF 加大了对凭租市场的投入。

地方ZF对资金回报的渴望可能比你想象的大很多。

2.商品房市场会萎缩,公租房市场膨胀,一线城市参考香港。

3.人口老年化问题,债务问题是未来30年地方ZF需要解决的二大问题。需要大量资金。

嗯,作为收入的来源,房值的问题关乎生死。

房价跌了,房租金降了,收入就降了。

因此,房价一定还会在账面价值上涨涨涨。

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zzy2018 小学四年级

什么意思?那到底现在该不该买房?

楚留翔 硕士二年级

明白人

transload 大学三年级

.

本帖Z后由 transload 于 2018-9-28 22:39 编辑

celine麦麦 大学三年级
transload发表于 2018-07-21 11:38 先特码解决收税合不合法再来说怎么收,难道现在屁民Z该讨论的不是这个问题吗?上来就讨论怎么收,还真是惯性的猪的思维,也无怪人赵家肆无忌惮

合不合法就是人家一句话,你想反抗?鲁迅说得好,中国人,只有暂时坐稳了奴隶的时代,和欲做奴隶而不得的时代。换句话说,盐碱地长不出好庄稼,不要抱什么希望了

本帖Z后由 celine麦麦 于 2018-7-21 11:49 编辑

天天、 禁止发言

内容被自动屏蔽

一碗臭豆皮 初中一年级

有的人已经快弹尽粮绝,房贷都供不起了,再来个房产税,这是在逼这些人。

armstronglet 大学一年级

所有私产再来一次公私合营,Z终目标是共产主义

Max猫 大学二年级

房产税是地方税,各地ZF之间的博弈手段就是房产税,我收你不收,决定资金走向,县级市开征房产税可能性很低

jkdi589 初中二年级
transload发表于 2018-07-21 11:38 先特码解决收税合不合法再来说怎么收,难道现在屁民Z该讨论的不是这个问题吗?上来就讨论怎么收,还真是惯性的猪的思维,也无怪人赵家肆无忌惮

自古土地私有,国外也是土地私有。既然前面几十年你认可土地公有合法,有办法让你认可 房产税合法的。合不合法不是道义问题。是需求问题。

celine麦麦 大学三年级
Max猫

到时候卖地权限给你一卡,银行减少贷款,我看你还收不收房产税,有板眼你就挺着,谁收谁是傻x

本帖Z后由 celine麦麦 于 2018-7-21 12:01 编辑

Max猫 大学二年级

东北的鬼城若收房产税,估计由鬼城变空城了

jkdi589 初中二年级
Max猫发表于 2018-07-21 11:57 房产税是地方税,各地ZF之间的博弈手段就是房产税,我收你不收,决定资金走向,县级市开征房产税可能性很低

土地财政摆上台面后,也没见各地方zf为了博弈免费供地,免费给地的只是个别企业,商业土地反而彼此高价。所以认为不收是否天真?只要把握住了企业,你难不成为了不交房税,辞职到异地就业?

hoosoo 高中三年级

说“商品房市场,大部分投资金主们早已在2015年的一波全部出清”,哪来的数据?还是自己拍脑阔想出来的?房住不炒是2016年底提出的,至今的考核任务。你说投资客已经全部出清,这是在打脸大数据库,打脸中央,打脸带头大哥?

jkdi589 初中二年级
hoosoo发表于 2018-07-21 12:13 说“商品房市场,大部分投资金主们早已在2015年的一波全部出清”,哪来的数据?还是自己拍脑阔想出来的?房住不炒是2016年底提出的,至今的考核任务。你说投资客已经全部出清,这是在打脸大数据库,打脸中央 ...

我2006年开始了解这个。嗯,当年圈子里的人,是一层层买,一层层出。现在大多已经改行搞金融产品投资了。混得好的,在16年已经翻出去了。现在手里几套房等升值有资格叫炒房客?他们就只是一群,钱没处保值的百姓而已。惭愧我只是旁观者而已。没赚多少。

hoosoo 高中三年级
zlg726发表于 2018-7-21 12:20 我2006年开始了解这个。嗯,当年圈子里的人,是一层层买,一层层出。现在大多已经改行搞金融产品投资了。 ...

你的意思的现在没人炒房了。那为啥还要提“房住不炒”?难道都过时了,就你Z前沿。

jkdi589 初中二年级
hoosoo发表于 2018-07-21 12:13 说“商品房市场,大部分投资金主们早已在2015年的一波全部出清”,哪来的数据?还是自己拍脑阔想出来的?房住不炒是2016年底提出的,至今的考核任务。你说投资客已经全部出清,这是在打脸大数据库,打脸中央 ...

掌握落后的信息的人,活该被掏腰包。李嘉诚在2013年就出清大陆所有房产,李嘉诚是在2013年预估2016年的房住不炒的?不赚Z后一分钱,这是投资中的名言。知道什么时候该离开。恐怕是从新闻联播里永远看不出来的。

jkdi589 初中二年级
hoosoo发表于 2018-07-21 12:25 你的意思的现在没人炒房了。那为啥还要提“房住不炒”?难道都过时了,就你Z前沿。

呵呵。和你说不通。你太老实了。

hoosoo 高中三年级
zlg726发表于 2018-7-21 12:26 掌握落后的信息的人,活该被掏腰包。李嘉诚在2013年就出清大陆所有房产,李嘉诚是在2013年预估2016年的房 ...

上面制定政策是靠大数据库还是靠你拍脑阔想还有你听说?

本帖Z后由 hoosoo 于 2018-7-21 12:34 编辑

jkdi589 初中二年级
zzy2018发表于 2018-07-21 11:36 什么意思?那到底现在该不该买房?

人总得有一套,重要的不是该不该买,重要的是量力而行。毕竟经济下行,房多于人的情况下,就算放水行船,房价再怎么涨也只是账面价值涨,不能流通的账面价值,实际是没有价值。人重要的是活着,时刻提防着自己被跳楼。活着才有将来。

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