三代同堂，鸡肋小复式大改造进行中（完成图更新）

电梯楼。

占楼占楼

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一、关于装修公司的选择篇⑴

房子定下来之后，就开始找装修公司看各种家居建材，3期的房子当年是我自己设计，找的熟人施工队装修的，效果和质量我还

算是满意，但这回户型比较特别，我毕竟不是专业班子冒得信心，还是决定找设计师来设计，另外我和老婆工作都比较忙，老

娘又要带吖，时间上都不太自由，所以开始是想着找个全包公司滴。找装修公司的过程我就不多说袅，一家一家的描述经过太

累袅，相信大家伙的经历都差不多滴，我就花了三个多月看装修公司的经验做个总结吧。

线上线下找了好几家，发现现在市场上的全包公司，基本都是一个套路：

套餐模式

所谓的套餐就是把主材和基础工程、包工包料、验收服务等合在一起再按平米计算价格的一种模式。

优点：省时省力，全程基本不用太多的参与，重要节点去监督验收下就阔仪袅。

缺点：全包套餐装出来的房子基本和KFS做的精品房差不多，材料不一定环保，质量无法保证，更是毫无个性，收费不透明，还有可能存在偷工减料增项漏项等各种问题。

接触了几家全包公司之后，开始对全包持怀疑态度。

网上也搜到不少全包套餐的陷阱：

1.乍看之下，全包价格便宜，材料也都是品牌货，但实际上品牌也分蛮多型号，不同型号对应的价钱又各有高低，套餐里的材料基本都是同品牌低价位的特定产品，多为滞销货或低档产品。

2.如果看不中套餐里的材料，想要升级就要另外加钱，更是有施工已经进行一半了告诉你要的这个材料没有，要么你自己买，要么装修公司代买，但是价钱肯定不是原来勒个价钱，材料也不一定是原来勒个材料了，运输费、人工费又要加钱，凭么司？就凭人家施工都搞到一半了，你总不能说不搞了再重新找个装修公司吧。

3.再有就是经常会看到增项漏项，很多全包故意把价钱压的低低滴，以低价吸引顾客签单，故意漏项，后期再通过恶意增项获取更多利润。（常见的漏项有面积少算，小工程漏报等）

当然也不是所有的全包公司都那么坑，我也克了解过大型装修公司，施工质量和服务意识都较高，但是因为公司规模大成本高，收费也高，报的价格超出了我的预算， 哎，毕竟不是有钱人，任性不起来。

注意：订金、量房费和付款方式

首先，选装修公司一定要货比三家不要慌倒交订金，特别是很多装修公司打着今天Z后一天活动的旗号抓着顾客先付订金，这种时候不要盲目下定，还有要懂得区分“定金”和“订金”。合同上写的是“定金”的一定要谨慎签字，这种定金无论你后面在不在他家装修都不会退回的。

量房要缴费的，交了不退的我也全部PASS，因为你一旦交了这笔费用，就失去了主动权，设计师出的方案要是不满意，你也只能不断的修改、妥协，浪费时间不说，还不一定能达到你想要的结果。

其次是付款方式，装修前要求付全款的一律PASS，钱全部给装修公司袅后面出了问题还么昂约束装修公司咧？一般都是签合同首付20%，水电完工验收完毕30%，木工、铺砖完毕30%，然后验收合格20%。每家公司的标准阔能有所不同，不过基本都是在各个验收节点分阶段付款。

本帖Z后由 判官一左手 于 2018-9-1 16:18 编辑

一、关于装修公司的选择篇⑵

看了几家全包公司之后，已经有将作战策略由全包改为半包的想法袅，毕竟套餐陷阱层出不穷，楼主我实在冒得心思招架，只能周末多花时间在装修上，想通了这一点，就打定主意半包。这样就不用纠结主材上的限定，想用么司就买么司，找装修公司的重点就放到了设计和施工质量上。

设计：

装修房子接触Z多的应该就是设计师袅，现在的装修公司都是自带设计师，有免费滴，也有收费的。设计师的质量也参差不齐，我把设计师大概分为三类。

1.销售型设计师：这类设计师通常一上来就跟你谈套餐、谈活动，做出来的平面设计方案也都是中规中矩，房屋布局基本冒得么司变化，设计上也毫无亮点，与其说是设计师，倒不如说是会CAD绘图的销售。这类套路型选手果断PASS！

2.个性型设计师：也许只是个别现象但是还是被楼主碰到了，这类设计师不和你过多沟通需求，完全按照自己的想法设计，这里应该么昂么昂，那块如果是我的话就会么昂么昂搞，拜托！是你家装房子还是我装房子，装完了是你住还是我住？这类不听业主需求的个性选手坚决PASS！

3.理想型设计师：这类设计师还保留着初心，把设计当作自己的事业，可以通过设计方案看出在设计上是花了蛮多心思，会认真了解业主的需求，却也不是一味地迎合奉承业主的想法，遇到不合理的地方会用专业的知识引导说服业主做出正确的决定。帮助业主控制预算，在业主有限的预算内选择Z合适的材料，施工中和项目经理以及工人多交流，将自己的设计思路传达给工人以便做出想要的效果。

当然找到理想型的设计师是Z好不过滴，但是这样的设计师通常设计费都很贵，实在消费不起，只能在便宜里面挑拔尖儿滴。这里说到设计费，就小谈哈我滴想法，设计费这个东西确实是需要买单的，如果想找一个免费的设计师是绝对不阔能帮你设计你理想的房子，甚至于他都不赚你设计费袅那他么昂在你这单赚钱咧？只能从主材下手了，通过他推荐的主材拿返点提成。这就涉及到他带你去买的材料到底是不是Z适合你家滴，还是单纯因为他和供应商有合作可以拿返点所以推荐这家？一旦设计师参与到这里面来，我觉得就很难将你的家当做一个作品去完成，Z终的结果总会差强人意，要么钱花得太多了，要么不是你想要的效果。

总结：设计费该掏还得掏，要找懂得倾听你需求、能无障碍交流、有共同审美、以设计为事业重心的优秀设计师。

本帖Z后由 判官一左手 于 2018-9-1 17:02 编辑

说的有道理，前期还冒开工就已经交了一大半了，后面就感觉有点被动了，特别是Z近经常在得意上面看到好多公司都跑路了，还都是些大公司。

安装进度付款的相对还靠谱些，如果再加上有银行第三方监管的那Z好了。

我是找的全包，熟人介绍

施工：

说完设计再来谈施工，施工质量肯定是选装修公司必须要考察的部分，工地一定要克看，不是克看那种样板间，是看正在装修的工地，我会选两个施工阶段的工地克看，一是正在做水电工程的，这种阔以看到隐蔽工程做的好与坏，还有就是木工、漆工阶段，除了看工艺以外，还阔以通过闻气味判断所用的材料是否环保。

有了一个好的设计师，还缺一个负责的项目经理。装修是项大工程，总会碰到大大小小的各种问题，施工过程中需要衔接的点也很多，特别是节点验收，主材验货，安装验收的时候，这个时候就是考验项目经理人品的时候袅，如果这个项目经理够负责，哪怕出了问题都会主动帮你协调解决，要是碰到不负责任的项目经理，出了问题拖着不管，后面问题变大了，又推卸责任，不晓得几窝火。所以项目经理的工作态度与你装修的省心指数成正比！

现在装修公司的项目经理分为两种：

1.外包项目经理：这类项目经理都是给装修公司交一定的押金挂靠接单，装修公司在接到单子先抽一部分成再外包给项目经理，项目经理再抽一道成，你想哈层层抽成下来，你还指望你屋滴能装出个么样子？再有，前面提到过了有些装修公司为了签单压低预算，故意漏项，本身价格就很低，到了项目经理手上的预算已经基本赚不了么司钱袅，但项目经理和工人总要吃饭吧，么昂赚钱咧？只能偷换材料，以次充好，从你的材料上赚钱了。所以，这种外包型的项目经理坚决PASS！

2.自有项目经理：现在不少装修公司开始实施自有项目经理，将项目经理招纳到自己公司作为员工，拿工资受装修公司约束，这样做的好处是项目经理是拿工资的，不会想方设法在施工、材料上动歪脑筋，另外自有化的项目经理可以更好的把控管理施工现场， 让装修公司宣传的施工工艺落实到位。

总结：找装修公司一定要多看工地，了解施工工艺、质量，一定要找有自有项目经理的装修公司，Z好是自有项目经理+自有工人的模式，这样才能Z大限度的保证施工工艺、质量的落实。选择项目经理要和选设计师一样和他多交流，让他和你讲工艺、讲施工中需要注意的问题，在沟通中判断他的经验、工作态度和责任心。

这年头保险靠谱Z重要，么司都要讲究稳

确实是，不晓得得意有冇得这样的业务

你家装修到哪一步了，到时候阔以相互交流一哈撒

能不能说下找设计师和项目经理的时候问些什么问题可以看出靠谱不靠谱？我连问什么都不清楚！

我也是四期的 你加业主群了吗

一、关于装修公司的选择篇⑶

总结了那么多，各位也看得出来我其实是一个要求比较高滴人！然而万事往往开头难，冒想到，找装修公司一找就是3个多月，Z后选择的这家装修公司也是前前后后沟通了1个多月才定下来。是我老娘克以前邻居屋滴玩，看到她屋滴装得满不错的，就问了装修公司，得知量房和出方案都是免费的就直接约了量房，然后联系了第二个周末看方案。

那段时间算是我找装修公司的高峰期，为了看设计，一天约好几批量房和看方案的都有，本来说看方案要克他们店里，但是他们公司在武昌，有跌小远，实在抽不出来时间跑一趟，想让设计师把方案发给我，我们在微信群里聊，但是客服说他们公司规定平面方案是不允许直接发给客户的，要保护设计师的劳动成果，想想也是是阔以理解的，如果我拿到他们给的方案再找个施工队装修滴话他们不就白忙活了。Z后协商的结果是设计师和客户经理带着做好的方案上门来聊，约的周六的晚上，见面从7点钟一直聊到了10点半，设计师小石属于那种比较老实腼腆的性格，话不多，开始还担心他能不能和项目经理以及工人做有效沟通，但后来发现我有些多虑了，他谈起方案来条理很清晰，设计上也蛮大胆，有些想法和我不谋而合，并且我没有想到的地方小石也帮我考虑进去了，可以看出来小石是那种冒得么司花花肠子，认真做实事的人，而我就喜欢和这种人交流。他们滴客户经理给我介绍了他们公司的服务模式和装修流程，全程没有提么司套餐啊活动，这点上也增加了我的好感度。

说一下这家公司的装修模式吧，比较特别。他们是一家日企装修公司，以服务为主打，叫做全服务模式。介乎于全包与半包之间，自由切换。主材阔以自己买也阔以选择和装修公司合作的品牌，并且不管是自己买的还是选装修公司的，都可以享受主材服务，就是负责验货、安装、验收和各种衔接工作，很适合那些没时间跑工地又不想全包的业主们，这点上很符合我现在的情况。

设计上也冒得太大的问题，只是让小石中和我的想法再稍微改一改，初试算是通过了，下一步就是二面考察工地，看施工质量了。约的下一周和小石还有项目经理小杨克看工地。

小杨，也就是负责我家滴项目经理，看起来蛮年轻，是个蛮热心的一个小伙子，看工地的时候工艺讲解得很过细，要他帮忙搞点么司不会拖倒，就倒就帮我搞好了，性格蛮直，属于那种直来直克滴人，我就喜欢和这种直来直克的人交流，该是么昂就么昂，有问题就解决问题。

本帖Z后由 判官一左手 于 2018-9-3 21:53 编辑

现在都装完啦，就等家具

坐等上图