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70年后房屋产权到期怎么办?官方回复来了!

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房屋所有权是私有财产权的一种,根据我国2007年起施行的物权法,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的

1】

土地使用权和房屋所有权

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,住宅用地权属年限Z高为70年,工业用建筑用地和综合类用地Z高为50年,商用建筑用地Z高为40年。

说人话:公寓,就是有40年,70年时间,分住宅和办公等性质。一般商品房就要看好,选择性质为住宅的,别被坑了哦。

现在,我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,但是,住宅用地仍有Z高70年的使用期限。

2】

Z新草案规定:可以自动续期

Z近,有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

“有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期,意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后,可以自动续期,不必担心土地被收回,体现了对人们财产权的保护

3】

70年期满自动续期

据介绍,目前我国正在酝酿的民法典我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编(草案),将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案,在2020年提请审议。

值得注意的是,此次审议的物权编草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

4】

此前规定

在此之前的2016年11月份,中共中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

原国土资源部部长姜大明接受经济日报记者采访时也曾表示,居民购买住房,其财产权会得到法律的有效保障。(来源经济日报)

5】

为征收房地产税奠定基础?

土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗?

房地产税被定义为财产税,征收的前提条件是私有财产,如果住宅土地使用权是70年,期满后不能续期,征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产,从法律的角度来说,才能收取财产税。

也就是说,住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。房地产咨询机构嘉丰瑞德负责人表示,70年产权问题一旦得以解决,影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时,我国已经赋予规模较大的城市以立法权,这也为房地产税的“分城施策,分步推进”奠定了基础。

另一个值得注意的是,我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。

6】

住宅用地期满后怎么办

草案规定,70年期满后续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。但是,对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用,并未给出具体规定,这也给期满后是否要继续收取土地使用费打了个问号。为更好理解这个问题,有必要追溯一下我国土地使用权出让的来源。

9】

定金≠订金,还傻傻分不清楚吗?

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同,无权要求返还定金;开发商不履行合同,应双倍返还定金

订金,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。买房违约时,并不代表无权要求返还订金,商家违约也不必双倍返还。

一句话:订金可退,定金不可退。签字时千万看清楚!

10】

买个100㎡的房子,你就能住100㎡的面积吗?

100平米,听起来不错!等到交房时只有80多平你就傻眼了!买房,看到的是建筑面积,还包括公摊面积,一般来讲,公摊面积小高层一般在10%-20%,高层一般在15%-25%。

11】

9-11层真的是扬灰层吗?

大部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”这个说法,可是真的是这样吗?

一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气相对越干净。

12】

银行为什么只推等额本息还款?

等额本息还款,每月的还款金额相同,但是本金与利息所占比重不同。前期利息比例大,本金比例小,后期反之。

假如你每月还款7000元,前期每月还利息5000元,本金2000元,此时,你还的钱大部分是银行利息;到了后期,你条件好了,想提前还款,而剩下的大部分是不得不还的本金,利息很少,提前还贷已经没有意义了。

本帖Z后由 想想的2009年 于 2018-9-7 14:23 编辑

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Zzz8866 高中三年级

你去查查中国的水泥做的房子Z多能使用多少年,住不住的到70年都是问题

哈喽宝宝 硕士二年级

没买房的怎么办?有影响么?

wangxigua 硕士一年级

看一下1950年的住宅现在还剩多少

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