以后是远一点的城区新房价值高，还是核心区老房价值高

现在远一点的城区新房和核心地段的老破小价格基本差不多，这两类，以后哪个更有价值

新房价格高

我选核心地段新房

相对靠近核心的新片区新房吧···

参考郑东新区··珠江新城··深圳南山！！

武汉是多点开花···很多片区都有这样的潜力···先开发的王家墩CBD，汉阳四新以及刚起步的东湖新城（杨春湖高铁商务区）···

之所以说潜力···是因为这几个片区规划交通等都没问题··远胜老城区··但是事在人为···关键还是看人····所以Z终落户的行业企业的发展以及zheng治资源的倾斜才能让片区实现质的飞跃！！

这其中CBD因为泛海早年忽悠ZF搞成独家开发所以进度缓慢····东湖新城起步较晚目前还是鸟不拉屎却被华侨城吹成了天价···四新相对接地气一些···成型会更快！！

本帖Z后由 神无 于 2018-9-8 17:09 编辑

看看司门口 拆迁都拆到白沙洲的 青岭乡那边了。除非原地还建就好。但是蛮少。

新房价高，地铁房价高，二手房倒挂现象over

关键看产业 和学区，其他都是假的。 泛海CBD要是有光谷的产业也不会是今天这个样子。 。CBD和武汉高铁站，都是2万多。但都不是本地买的，本地人只认 水果湖到沙湖和解放公园周边

我觉得你举的外地的例子很对，但是武汉的例子不敢苟同，武汉Z有潜力的就是光谷那边了，除非光谷的政策能够普及到整个武汉市。

不是所有新城区都能跟核心区比，总的来说多数新城区地段配套没核心区好，个别配套好的跟核心区差不多，还是老城区靠谱点

还是核心区域吧，远郊城区新房配套完全是跟不上，在很长一段时间内也不会跟上，上班，就医等等都要来核心区域才行，除非出现奇迹，不然不建议去远郊城区买房，即使放眼全世界，一个城市房价Z高的也都是处于核心区域，这是改变不了的事实。

光谷现在看确实有前途···人的因素优势明显···也是因为湖北省ZF的政治资源在往那边堆···但你也可以仔细看看···武汉市ZF的政治资源也在往经开堆···经开从来都没有光谷高调··但是经开从来也没差多少··光谷东概念后经开南（汉南）也发展迅速··光谷就1个2号线的时候经开已经3-6号线了而且站点不少···新的16号线进度也比11号线快···只是经开没那么多学生所以网上吹牛逼的人没那么多···

关山+鲁巷的整体一般般····光谷东规划饼子更大···东新管委会都搬过去了···但是实在太远了··而且情况跟华侨城类似·· 起步还未站稳···就吹的太高了····还有就算未来收入人口数量都没问题···但是不方便大领导们自住啊···隔三差五去市委省委开会也累啊····所以上限差不多就是深圳龙华坂田的水平

光谷再怎么吹也高不过水果湖···经开再好配套也干不过江滩！！ 这是必然的···资源Z好的永远是大领导家门口··· 而且国家早就注意到由于政治资源造成的FB问题···才让ONE NEW书记来搞个长江新城的噱头来平衡资源（实为刻意打黑）··随着龟北的拆迁··意味着作为武汉真正的核心的长江主轴才开始正式开工····所以光谷··经开往后多少都会减点速··可以拭目以待

四新正好是长江主轴的一个重要的主城部分··而往后的热度东湖新城和CBD都蹭不到··四新还有个优势···汉阳政务中心即将搬到国博后···四新是左经开管委会··右汉阳政务中心双政治核心··· 是比较类似永清的市ZF+江岸区ZF···水果湖的省ZF+武昌区ZF双核的·· 只是由于政治级别略低一些··· 但四新也有四新的优势···没有拆迁难度··规划超前···入住体验和工作体验肯定不是那些老旧城区结合地带能比的····· 规划落实的速度也不是洪山区东湖新城飞地···以及CBD这种一家独大的开发商能比的···

本帖Z后由 神无 于 2018-9-9 13:23 编辑

还有··若是以深圳为前车之鉴的话··

30年前的罗湖=汉口···代表了深圳（武汉）几乎所有···现在老态龙钟

20年前的福田=武昌···临近核心罗湖但因为改造速度快规划更合理后来者居上

15年前的龙华=光谷···传统意义的郊区（关外）由于产业的堆积积累巨量的人气···当年龙华坂田（富士康华为）在全国基本等于深圳产业的代名词··

10年前的南山约等于汉阳···同为城市的西边···一直默默无闻··也一直是深圳传统意义的关内··早年路宽规划好··福田的各种配套多少都蹭了点··虽然有深圳大学但人气一直一般般···Z后因为腾讯的起飞异军突起

本帖Z后由 神无 于 2018-9-9 11:16 编辑

都是答非所问的分析，人家说老房子 地段好和新房子远郊 价格一样 怎么选择

市ZF的资源还真没怎么力度比较大的向经开倾斜，这几年向临空港倾斜的比向经开倾斜的多得多，国家网安基地，京东方等等，只是临空港起步太晚了

前3个都同意，但是汉阳类比南山不太同意南山就像你提到的是基于腾讯等互联网高科技行业崛起的，那么汉阳这边的高科技产业有啥？

南山不仅仅是深圳的西边，南山对于深圳来说也是Z靠近粤港澳大湾区的核心地段【同理宝安的发展也比其他的副中心要好，买临深概念也是买东莞比买惠州好】，南山的地铁未来也是深圳Z密集的。汉阳确实是长江主轴的重要组成部分，但是不仅仅是汉阳啊，比如汉口也是啊，而且汉口这一段长江主轴发展的更好。从房价的角度来说，南山西丽往南的部分基本上都是10万的房价了，除了福田某些区域以及华侨城以外就是深圳Z高价的地段了。而武汉Z高价的地段依然是汉口江边和中北路这一块，也能说明汉阳虽然是主轴部分而且未来看好，但是不一定做得到南山之于深圳那么高的地位。

北上广深是中国Znb的存在，广州深圳的腾笼换鸟政策把制造基地迁往内地【郑州武汉等】或者东莞佛山，自己发展研发和设计才有了今天的格局。但是武汉这种二线城市做到这种类型和档次的升级是非常难的，因为就算是强如美国也只有4-5个区域和高科技研发有关【旧金山湾区，西雅图，纽约大都会，德州三角等】，而中国已经有5个了【北上广深杭】，而且成都重庆是中西部的排头兵，所以武汉面临的竞争非常大。而且国家对武汉的中心城市的要求也是说要承接东部的产业，所以武汉能够获得多少资源来发展高科技是有一个很大的问号的。【雷军是仙桃人+武大毕业，其他的batjtmd有人在武汉做真正的第二总部么？不要跟我提华为，华为在很多地方都有研发】。所以虽然光谷也许约等于龙华坂田，更多的是光电和生物等制造产业基地，现在也只有一些研发部分【华为，小米第二总部，斗鱼等】，但是未来汉阳或者说武汉任何一个其他的地方有么有能够比光谷更nb的高新产业还是不好说的。北上广深杭以外的地方有自己的龙华坂田就很幸福了，能够有自己的南山？那估计做梦都要笑醒。

华为富士康牛逼了那么多年··15年前的任正非和郭台铭就是现在马云马化腾的位置··但他们也没有把坂田拉到福田的地位！！腾讯被招安后起飞才带来南山的飞跃！！15年前又有谁认BAT和雷军呢？？

今天光谷这么多已经成名的“高科技”工厂，未来15-20年的地位基本可想而知！！ 就如15年前的富士康和华为···去哪里哪里火！！ 但能引发巨变的一般是不可预见的增量···不是现量！！

四新的地铁不密集么？？ 去查查！！

而且我说了···是相对对比···而且是约等于···不是完全等于··每个地区都不可能完全一样···都会有自己的特色也有自己的不足··四新如果定位三产未来15年能服务好智能家居+机器人（经开产业布局）还是有潜力做武汉的南山的·· 当然···从现状来说光谷还是领先一个身位

本帖Z后由 神无 于 2018-9-9 22:52 编辑

经开的产业，四新配套住宅而已

你以为只有工厂才叫产业？？？

你这么说南山也就一个科技园···没什么产业···当年一样是宝安的配套住宅区而已

本帖Z后由 神无 于 2018-9-9 16:41 编辑

不要和南山比，经开现在就是Z好的说明，为什么炒房价会炒光谷东，不去炒经开？产业性质决定的，传统的工厂，就是给大部分人解决温饱的，都谈不上养家。