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金沙泊岸混搭风,为装修公司打call

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小编插话:

装修搞清楚自己的需求很关键,点击直达楼层!





先设个电梯楼:
1、一楼:整体房屋介绍,电梯楼!
2、二楼:我的买房过程,揪心+扎心,生生涨了40W啊!!!
3、三楼:收藏的美图,大部分是北欧和现代风格!有需要的拿去~~
4、四楼:选择装修公司的心路历程,我是如何定下BH的?
5、五楼:拆改+砌墙,施工还是挺扎实的,感谢项目经理现场直播!





房型:两室两厅

建筑面积:100平

装修预算:半包7万
包工方式:半包

装修公司BH装修公司(没错!就是在得意混了很多年,很注重网络口碑的,老板亲自上阵的那个公司)

设计师:黄工+我自己,哈哈!

项目经理:龙工(每天在施工群里直播进度,辛苦龙工了哇)

装修风格:北欧+现代,混搭!!

开工日期:2018年8月29日
楼盘地址:金沙泊岸


房子目标:和老人一碗汤的距离!
因为不是首套房,所以从选房子,到装修,还是有比较清晰的目标的,买房过程可谓一波三折!
现在住的房子,在沙湖边,由于楼层的缘故,看湖效果不大好。
家里人念叨,当时应该买高一点就好了。
不远的金沙泊岸在建地基的时候,当时只看到大车小车经过,也不知道是啥楼盘,当时也没有动买的心思。后来在2015年,房子有了雏形,售楼部也建立了,打听了一下,大概价格在1.5W左右,当时手头还有几十万,如果卖了旧房子,可以支付一大半首付款,后期压力就不大,就开始动了买的心思。
从决定买,到开盘,这个楼盘眼看着房价飙升了40W!!!过程简直想SHA人了,二楼详细介绍!



先来张原始结构图,厨房太小,设备阳台还略有点异形






装修公司目标:有设计能力,施工也不错,没有严重的负面!
装修的话,因为哥以前也是混过SOU房的人,所以还是有一定网络选装修公司的经验的!不过时隔好多年,也是看了不少大公司,Z后定下来BH,目前来看还比较省心。

每天龙工会在群里汇报当天施工的情况和图片,以及第二天的工地安排。现在很多装修公司,要么设计好,施工和材料弱,要么施工很扎实,设计是短板。所以还是比较难找的,唯一一个设计和施工都能打动我的,网络口碑也不错的,就是BH了。
综合实力还可以,目前来看,还比较靠谱,希望后面不要出什么问题!(其实作为过来人,我非常明白装修有一些小的问题在所难免,如果能好好解决我还是认可的,不出材料问题,施工扎实不偷工减料就好)。

施工群截图,基本上都是LG在负责装修这块的对接!

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#第11届家装日记大赛# 半包 装修日记 北欧风 经验分享 现代混搭风
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大老憨 硕士一年级

二楼:装修日记的电梯楼:

1、一楼:房子大概情况的介绍

2、二楼:电梯楼!!!

3、三楼:我的买房过程,揪心+扎心,生生涨了40W啊!!!

4、四楼:选择装修公司的心路历程(一),我是如何定下BHKJ的?

5、五楼:收藏的美图,大部分是北欧和现代风格!有需要的拿去~~6、五楼:拆改+砌墙,施工还是挺扎实的,感谢项目经理现场直播!

本帖Z后由 大老憨 于 2018-9-14 11:56 编辑

大老憨 硕士一年级

我的买房经历!

现在住的房子,在沙湖边,由于楼层的缘故,看湖效果不大好。

家里人念叨,当时应该买高一点就好了。

不远的金沙泊岸在建地基的时候,当时只看到大车小车经过,也不知道是啥楼盘,当时也没有动买的心思。后来在2015年,房子有了雏形,售楼部也建立了,打听了一下,大概价格在1.5W左右,当时手头还有几十万,如果卖了旧房子,可以支付一大半首付款,后期压力就不大,就开始动了买的心思。

为什么买这个楼盘:

1、可以看到沙湖,无遮挡。

2、楼下马路对面是沙湖公园,按照市ZF保护湖泊的精神,这里以后建房子的可能性几乎为零,不会有遮挡。

3、距离现在住的房子很近,也就一碗汤的距离。

4、家里的一套老房子,短期内没有拆迁可能,干脆就卖掉换新房,新房升值潜力更大。

当时很后悔的地方:

先前售楼人员说,2015年底开始销售,家里人不愿意少贷款,怕后期有压力。所以就在这个时间之前,把老房子给卖掉了。

没想到,开发商一直拖啊拖,久久不开盘。2015年底到2016年是房价飙升的一段时间,本来1.5W的预估开盘价,硬生生拖成1.9W的价格,100平方,多出了40W,杀人的心都有了。

当时周边可供选择的楼盘并不多,几乎没有新盘发售了。无论从地理位置,还是地铁距离,金沙泊岸都无可挑剔。

整个小区分为9栋楼,1-4栋为一期,5-9栋为二期。房价会越来越贵,所以首选把一期抢到为原则,怕二期涨得买不起了。途径几个不同的关系,终于抢到了朝向,面积均合适的户型。

3栋4栋为第一选择,1,2栋为备选。

户型的话,3 4号户型是首选,3号户型有翅膀,可以看小区花园,也可以看沙湖,以后翅膀说不定可以现浇,4号户型为备选。

6 号户型是第三选择,5号户型是第四选择。

1 8号户型,面积不错,137平,但是都不是正面看湖,主要是看小区风景,有些不爽。

2 7号户型,面积在90平,但是房屋结构稍差,看湖,只能看到一小部分,从其他户型的夹缝中看,也不爽。

3 4 5 6号户型,都是直面沙湖的。

3号户型,朝东朝南

4号户型,朝南

5号房,朝西

6号房,朝西朝北

找的关系,直接给我们找到了4栋的4号房,中间楼层,虽然不是Z好,但是也很不错。

能够找到关系买到不错的朝向,也心满意足了。

怕后期房价越来越高,买不起。

我买的这个户型,有点异形,100平才两房

客餐厅很长一条,后期设计还是有一定难度的

金沙开盘采取突然袭击的方式,一期在武钢体育馆开盘,早上排队,呼啦啦上千人排队, 结果只卖了200多户,剩下的就没卖了,能够买到的,也基本上都是 2 7号房型,或者楼层不大好的房号。

当时,有人插队,还和保安打了起来。

买房之后,就是静静的等待。2016年5月购买,2018年五月交房,整整两年。

拖得没了脾气,只盼望着楼盘质量好,物业好,我们业主住着也舒服。

本帖Z后由 大老憨 于 2018-9-12 15:37 编辑

大老憨 硕士一年级

选择装修公司的历程!比较了很多,Z终落定BHKJ!

房子买了,准备收房就装修,自然选择装修公司就提上了日程。

12年前装修的时候,选择的是一个北京KD装修公司的项目经理做的私单。我算是运气比较好的,一般还是不建议做私单,出问题的很多,跑路的也有。没有什么保障。

设计师是一个朋友介绍的,当时是一家报纸的专栏设计师,设计出来的平面简洁、明快,很对我的路子。这家装修队伍也是她介绍给我的。当时拖朋友了解了一下,这家项目经理(当时叫工长)在他们誉为金牌工长,比较厚道,办事也踏实。

设计师和项目经理是相当重要的。

设计师是家庭装修的灵魂,从前期的平面图建议,到后期的软装搭配,都需要进行统一的考虑。

平面布置要从家庭人员的人员构成、个性喜好、使用习惯、身材、美观度、风水等方面综合考虑,不是一件简单的事情。想把平面设计好,有两个建议:

1、和设计师充分的沟通,这个沟通不是有想法就说,而是把所有的想法,分门别类的记在本子上,自己进行仔细推敲,然后再和设计师约好一起提交。

设计师其实也怕一个事情,就是业主总是在变,今天一个想法,明天一个想法,应接不暇,浪费时间,浪费精力,特别是出效果图,每次出效果图设计师都是要额外花钱的,设计师也会尽量在确定方案后再一次性出图。这方面,业主要多加注意,提前多仔细推敲。

并且每一次改方案,也是会额外增加成本的。比如说你开始这里的墙想拆掉,过几天又不想拆了,那么来来回回就很费时间费成本,装修公司额外收工费吧,你不爽,不收吧自己又觉得花了人工。

所以说前期的沟通一定要到位,沟通成熟了之后,定了Z好就不改了。相信自己,也相信自己的设计师。

2、多在网上看看业主分享的装修经验!口碑很关键!

比如得意的装修日记我觉得就很好,潜水看了很久,对于一些口碑好的公司有个大概的印象,对目前武汉的装修市场和主流品牌,价位,都有初步的接触。

3、业主多去小区同户型扫楼,多观察其它邻居家的装修情况,重点是平面设计方案。

一个人的力量是有限的,这么多公司的设计方案百花齐放,让你有足够的选择比较。平面设计,不管是大公司小公司,经常会有一些亮点冒出来,经常一个点睛之笔救活一个方案,这点我深有感触的。

扯远了。

这次装修,对现在市面上的装修公司也不是太了解,以为越大越好,只知道AH JH DY LF YZF YT等等,其实做了一下功课之后了解到,有些公司已经在走下坡路了,价格也贵的要死。有些公司在网络上也做得很好,相对于而言,这些公司更加注重口碑。

Z开始接触网络装修公司,是我家现在住的地方的邻居,他家三年前重新装修,在网上选择的SWY设计公司,施工也是他们配套推荐的。我上网查了一哈,口碑也还好,但是有个问题,项目经理态度不大好,经常看到他和业主在大声争执,我对他家的印象大打折扣,也就是这次装修,我对风管机、封阳台门窗有了一些了解,不是做这行的,以前对这方面基本上没有关注过。

这次装修我一定要选家不错的!!!

还没等我去考察,群里业主拉进来了十几家装修公司,我一哈就懵了,这怎么选啊。有些公司一进来就拼命宣传打广告,像什么FL SD 等等,广告打得人都吐了。果断踢了一批广告刷屏的,然后想方法,每发一次广告,甩1个20元的红包,这个方法很好,一部分销售人员一天几百块的红包发,荷包马上就顶不住了,不敢随意发广告。剩下的三个商家,BH PS HY家公司,便于大家好好了解和挑选了。

经常接触网络的缘故,上网了解还是比较快速的方法。在本地人流量比较大得意生活网去了解,三家装修公司都是得意的认证合作商,有两家都是在网站上人气颇高的,网络上对于他们的评价,一家精于设计,一家精于水电施工。三家里面,只有一家是属于传统门店经营,这家公司是湖南来的HY公司。十几年前和他们公司有过接触,当时就觉得他家各方面都还不错,唯一就是价格较高,比一般的公司贵20%-30%左右,有些超出我的预算,看这次是否能够有机会挑选他们公司。

我先来介绍一下几家公司。

HY公司,在湖南是Z大的家装公司,有点像以前我们武汉的JH一样,到处是广告,只不过规模比JH更大。

PS公司,在得意网上的人气是比较高的,主要是很多业主更关注于水电方面的施工,她家又特别善于网络营销,一般没有一点经验和抵抗力的,很容易被“俘获”。他家公司在绿地,公司规模也不小。但是我觉得综合设计和施工比起来,还是不太满意。

BHKJ公司,在得意网上的人气也很高,据说也有八九年了,一个公司能在一个网站生存八九年还是不错的。他家起步很早,十几年前在yi房上就风生水起,只不过我当时不玩yi房,总在sou房混,对他家虽然有所耳闻,但是没有机会接触。他家Z出名的就是设计,施工和材料也比较扎实,综合对比的话性价比还是很不错的!公司在汉街。

本帖Z后由 大老憨 于 2018-9-14 11:37 编辑

大老憨 硕士一年级

前期收集的一些图片,发出来也可以给大家参考。

本帖Z后由 大老憨 于 2018-9-14 11:45 编辑

mj258 初中三年级

mj258 初中三年级

服务做得挺到位的!

伊人在盼 初中一年级

michael-520 初中一年级

期待完工以后

武汉十头蛇 初中二年级

BHKJ?

大老憨 硕士一年级
mj258发表于 2018-9-12 13:19

哎呀我占楼不够!被你抢了

惠wan 小学六年级

楼楼是4栋哪里啊?可以去看看

mj258 初中三年级

哈哈哈哈哈

阿丁 初中三年级

装修报价多少啊

龙哥88 小学六年级

楼主哪家装修公司呀

2013晓悦 大学三年级

楼主说的BH PS是哪个啊,求短

大老憨 硕士一年级
2013晓悦发表于 2018-9-14 09:53 楼主说的BH PS是哪个啊,求短

好的,已短

大老憨 硕士一年级
龙哥88发表于 2018-9-14 08:51 楼主哪家装修公司呀

已短已短!!原谅我装修比较忙,更新的比较慢

大老憨 硕士一年级
阿丁发表于 2018-9-13 22:19 装修报价多少啊

报价是7W,应该可以搞定的。

大老憨 硕士一年级

我是如何确定设计的?怎么和设计师有效沟通!

从设计的角度来看,设计师要根据业主所需风格来制订方案,业主挑选自己喜欢的样式。看起来非常和谐,其实几乎所有的设计方案都在这个地方遇到一些小冲突。就是:往往业主选择的样式,并不符合他自己所选择的装修风格。

例如:一个美式轻奢的风格设计,业主选用了一个现代式的吊灯。一个欧式风格设计,业主非要给家里设计一个中式屏风。或者一个地中海风格设计,业主选择了一个原木深色的房门。

当然Z后决定权在业主,但是这样装修出来的效果让人不忍直视。。。。。到Z后业主发现已经晚了,自然会甩锅给设计师,设计师百口难辩。。。。。。。

所以,一个好的设计,也需要一个配合的业主来一起实行。

不管是装修设计还是软装设计,都需要设计师和业主反复沟通和确认,一个一昧听取业主建议的设计师不是好设计师,设计师在必要的地方,必须守住一定的“底线”,保证整个房屋的装修效果。

很多大公司都配备了软装设计师,一个房间的效果图,一定要求硬装设计师和软装设计师还有业主一起来共同完成,很多小公司都是一个设计师来做,往往在Z后的软装效果生大打折扣。

这三家装修公司怎么选,自然要从两个方面来选了,一个是看平面设计方案,看和设计师的沟通情况。再一个是看工地,Z好是在建施工公司,而不是装好的样板间。

上次说了,平面是一张设计图Z重要的地方,要和设计师一起反复沟通。这三家公司,基本上我都是3次以上面对面联系互相交流自己的想法,占用了大量的时间。根据这些,选定装修风格和平面定位。大到隔墙的位置,小到马桶旁边手机放置的位置都要考虑精细。前期越考虑好,后期越省事。在这个时间段,也是考察设计师是否在很多方面和业主合拍,如果设计师能够提前考虑到业主所想,提前做出预案,业主的满意度也是不言而喻的。

工地是提前一家装修公司的水平的重要依据。

不要看装修公司那些个“装修白皮书”等噱头,说的再好也一定要多看几个工地,2个在建工地是必须的,一个是 水电完工工地,而且是不能封槽的水电工地,再一个是泥工工地,贴砖的水平就靠泥工师傅了。不管是墙砖地砖,现在价格比较昂贵,万一有些地方没有处理好,留下遗憾就太可惜了。有些业主可能会想当然的以为,那让师傅拆掉赔,告诉大家这个真的是不可能的事情,师傅也是人不是神,小的工艺瑕疵,没有哪个师傅会给你赔偿的,除非是大错误,贴错了方向或者是空鼓,才有可能。回过头,与其事后解决问题,不如直接在施工前期就挑选好师傅,自己也方便不是?

给大家一个好建议,看到一个高质量的工地,可以询问项目经理的名字,记下来。因为在签合同之前,是可以指定施工经理的。好的项目经理要靠“抢”,越早选定开工时间,就越好安排。

先来说说设计师吧,给我设计的三家公司,基本上都是首席在给我设计,比较喜欢的有两家。

HY公司的设计,更多是在“以人为本”的角度来考虑的,考虑的是业主使用的方便性,大到鞋柜的层板的高度选择,小到厨房挂毛巾杆的位置,都会给你设计得相当精细。

PS和BH公司的设计,在这方面明显要差一些。PS的设计在色彩搭配上还比较合我的Z开始的选择,当然问题也出在这里,我待会来讲。BH的设计,可以说是一个团队在给我设计,一个店长、两个首席,超豪华配置。。。。。当然设计出来的效果也是非常不错的。

这方面,HY公司和BH公司胜出。从设计图上,HY和BH公司的设计不分伯仲,各有各的特点,在色彩搭配上,HY公司稍胜出一筹。BH公司的设计,采用暖设计,看起来家里暖洋洋,HY的设计,采用莫迪兰色系,这个色系有个别称:“性冷淡风”,两个其实都还不错的,我自己喜欢HY的,家里人喜欢BH的。

刚才说到PS的设计,他家色彩的设计,更多的迁就了我自己的想法,其实和我选定的北欧简的风格不是很搭,在经过反复比较之后,就放弃掉了这家公司。不是他家没有和我合拍的设计师,只不过这个设计师不是很合拍,我也没有更多的精力和时间再换设计师了。装修过的业主都知道,同一时间段和几家设计师联系和谈方案,是一个很辛苦的事情,这就是为什么我一开始就不和普通设计师谈方案的原因,免得浪费大家的时间,普通设计师很多方面,没有首席设计师更全面。

排除掉PS公司后,重点再就看工地情况了。

本帖Z后由 大老憨 于 2018-9-14 14:19 编辑

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