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得意土拍直播:宗关准地王惨遭流拍 泰康、中海底价进汉口滨江

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本月最后两天,看似平静的市场实则暗潮汹涌,例如在最后生死129秒才打入保证金的青山地块,例如经过近百轮谈判的宗关……



10月30日武汉土拍结果:


P(2018)096号硚口区解放大道以南、沿河大道以北的宗关准地王地块惨遭流拍


P(2018)116号东西湖区金银湖东一路以东、金银湖南街以北商服用地被武汉东西湖啤酒集团公司底价20110万元竞得,楼面价2943.46元/平。


P(2018)118号武汉市化学工业区八吉府街群联村地块武汉永霖佳和科技有限公司底价3610万元竞得,楼面价1684.39元/平。


P(2018)117号东西湖区荷沙公路以北、惠安大道以东地块中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司竞得,成交价6770万元,楼面价1684.39元/平。


P(2018)121号汉阳区墨水湖北路、红光路西侧地块竞拍结果未知

 

10月31日武汉土拍结果:



P(2018)097号青山区冶金大道与工业路交汇处东南部地块湖北工建和奥园联手以8.3亿元拿下,楼面价5795元/平。


P(2018)098号江岸区汉口滨江国际商务区五期(P6、P9地块)地块泰康人寿底价15亿拿下,楼面价13644.84元/平。


P(2018)099号江岸区汉口滨江国际商务区五期(P7、P10地块)地块武汉华讯产城科技有限公司13.84亿拿下,楼面价12804.41元/平,经查,武汉华讯产城科技有限公司的股东为中海地产和华讯方舟


P(2018)119号东西湖区团结大道以北、临空港大道以东地块金辉集团、华翔集团、友兴投资联合体底价315660万元摘得,楼面价6520.15元/平。


P(2018)120号东湖新技术开发区高新二路以北、高科园路以东地块TCL集团底价44310万元摘得,楼面价4888.11元/平,该地销售对象为TCL集团华中区域总部或武汉华星的技术人员及管理人员。


P(2018)100号洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处地块流拍


想提前知晓地块竞拍结果,请添加晓得哥微信咨询

截至10月29日发稿日,30日最大看点的编号为p(2018)096号地块,最终无人报名,因此笔者猜测在延期一次后,宗关将面临撤牌。——关于宗关更多新闻请看起拍70亿!宗关铁桥片晋级硚口准地王



关于宗关的故事,挂牌的2个月里,参与名单几度发生变化,然而最终都因各种原因未能走到最后,其中名单不乏总部在上海的央企、北京的国企、及多家名企。据最新消息显示该宗地块将重新“定制”最新版报名要求后重新挂牌,而背后仍然是两家十分有实力的央企。

 

编号p(2018)097地块在报名截止的最后2分钟,北京某国企最终报名保证金到账,代表该宗地块最终将由该房企底价摘得。据悉该公司将有另一家合作方共同开发,一方负责住宅,一方负责商业。


编号p(2018)098号地块,该地块最终仅有泰康一家报名,因此最终将由泰康底价摘得汉口滨江商务区五期。


编号p(2018)099号地块地块最终仅有华讯方舟一家企业报名,最终将由该公司底价竞得。


所以除了宗关……近期地块均以底价摘牌为主流。最后120秒可谓生死时速。



P(2018)097号地块

地址:青山区冶金大道与工业路交汇处东南部

出让面积:34667㎡

容积率:4.12

计容建筑面积:14.3万方

用地性质:住宅、商服公园与绿地

起拍楼面价:5795元/㎡

最高楼面价10443元/㎡

据了解,该地块网络传言由北控集团与湖北工建联手拿下后开发,然而据最新消息,该宗地块报名企业和前期曝光的略有差别,其中一家为全国20强房企之外的民企合作。

 


根据地块挂牌资料显示:

 

1、  用地内控制约8900平方米紫线,紫线控制区域内建筑及外建筑都应符合青山区“红房子”历史文化街区的主要风貌特征


2、  项目应采用装配式方式进行建造,装配率不得低于50%;


3、  地块内应按相关招财局规定配建大学生租赁房。、

 

4、经青山区人民ZF批准:1、引入1家或以上(含1家)取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或省级国有建筑企业集团总部;


5、竞买人须承诺该项目商务楼宇部分自持不低于2万方,且项目建成后5年不得对外出售;6、项目以5A甲级标准建设写字楼,项目须在交地后6个月内动工开发,写字楼须在交地后36个月内通过工程竣工验收;


7、建成后,由青山区人民ZF按照市场评估价格回收162套住宅及6397平营业用房

 

8、项目建成后,由青山区人民ZF按照市场评估价回购一楼、二楼商业用房……


汉口滨江五期——华讯方舟、泰康


P(2018)098号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期,包括P6、P9两个地块,出让总面积20134㎡,最大建筑面积11.0万平方米,其中,P6地块商服建筑面积不大于6.0万平方米,P9地块住宅建筑面积不大于5.0万平方米,容积率5.46,起价150000万元,起始楼面价13644.84元/㎡,保证金75000万元,出让最高价200000万元,出让最高楼面价18193.12元/㎡。

 

图片来源于网络


P(2018)099号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期,包括P7、P10两个地块,出让总面积17925㎡,最大建筑面积10.8万平方米,其中,P7地块商服建筑面积不大于7.0万平方米,P10地块住宅建筑面积不大于3.8万平方米,容积率6.03,起拍总价138400万元,起拍楼面价12804.41元/㎡,保证金69200万元,出让最高价200000万元,出让最高楼面价18503.48元/㎡。


图片来源于网络


p(2018)098号地块竞买要求:

竞买人须承诺若竞得地块后,其商服建筑面积全部用于:(1)经江岸区ZF认可的1家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的保险公司省级总部;(2)经江岸区ZF认可的1家湖北省级联合性商会全国总部及其会员单位。


竞买人须承诺若竞得地块后,商服部分开发建设时间不晚于住宅部分开发时间;


p(2018)099号地块竞买要求要求:

1、竞买人须承诺若竞得地块后,其商服建筑面积主要用于区ZF认可的1家及以上重点发展太赫兹技术、卫星通讯技术及相关配套产业的区域性总部机构,以及1家及以上经中国银行保险监督管理委员会批准的金融租赁公司的区域性总部机构;


2、竞买人须承诺若竞得地块后,其商服部分开发建设时间不晚于住宅部分开发时间;自持P7地块商服物业建筑60%以上不少于五年;


3、P7地块建筑高度控制在150米以内;P10地块建筑高度不超过120米,其中临江一线建筑高度控制在100米以内。


编后:

从近期的土地拍卖不难看出,前路更加迷茫,最后120秒才报名进去的房企,你们猜他在这之前有在做些什么?合作操盘方又会是谁??


本帖最后由得意晓得哥编辑

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得意土拍 青山区 直播
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highflying 大学二年级

土拍要等到大部分流拍

才是入市买房的机会

现在还在个别流拍 多数底价阶段 还早

得意晓得哥 为人民服务

截止时间9:13,编号P(2018)117号地块已经竞价13轮

该地块为加油加气站用地

得意晓得哥 为人民服务

截止时间9:50,编号P(2018)116号地块已底价成交,竞得单位是武汉东西湖啤酒集团公司,楼面地价2943.46元/㎡


得意晓得哥 为人民服务

同时,我们发现宗关准地王P(2018)096号地块显示未成交,这也意味着该地块惨遭流拍

准地王遭流拍,这大概是今年土拍最大的冷门

本帖最后由得意不吐槽不舒服斯基编辑
雪儿123 博士一年级

江汉去天仁社区什么时候拍出去,那里时候时候拆迁啊

得意晓得哥 为人民服务
雪儿123

经查,天仁社区暂无“三旧”改造计划。

emsxx 大学四年级
得意不吐槽不舒服斯基发表于 2018-10-30 09:53 同时,我们发现宗关准地王P(2018)096号地块显示未成交,这也意味着该地块惨遭流拍准地王遭流拍,这大概是 ...

70亿总价太高。而且14500的楼面价,旁边24000的中建都卖的不太好。14500拿了基本没油水

Limbo_666 小学二年级
得意不吐槽不舒服斯基发表于 2018-10-30 10:11 回复 雪儿123 的帖子经查,天仁社区暂无“三旧”改造计划。

哪里可以查到小区是否在改造计划中啊

thanatos82 大学一年级

泰康拿的地估计是其湖北省公司和楚商会的办公大楼,但是其中包含的住宅用地做何用实在看不懂,员工公寓???

得意晓得哥 为人民服务
thanatos82

只能说很有可能吧...

玉亭韩妆 高中三年级

宗关这个铁桥路区域已经打围在施工了,怎么还在土拍?

得意晓得哥 为人民服务

截止时间11:53,P(2018)117号商服(加油加气站)用地竞争激烈,目前还在竞价期,已出价194轮


风飘零 硕士三年级

宗关地块流拍是因为zf附加条件太多的原因.

起舞弄人间 大学三年级

出让最高楼面价18503.48元/㎡,是什么意思啊?是指建成的商品房售价每平不能超过18503元吗?

emsxx 大学四年级
起舞弄人间发表于 2018-10-30 12:46 出让最高楼面价18503.48元/㎡,是什么意思啊?是指建成的商品房售价每平不能超过18503元吗?

按最高出价拿地,建成房子后 成本就有18000每平。你觉得要卖多少合适

最爱牛肉面 初中二年级
起舞弄人间发表于 2018-10-30 12:46 出让最高楼面价18503.48元/㎡,是什么意思啊?是指建成的商品房售价每平不能超过18503元吗?

宗关这块地没有多少附加条件 就是楼面地价14000+太高了 周边二手房中建御景新城20000多一点的单价 汉江江边融侨锦江也就25000不到 几乎没有利润空间 从长远角度 房地产商看衰硚口 但市ZF却看高 否则不会给这个出让价格

tmgmdm 硕士三年级

看二七滨江 明天情况。。。

emsxx 大学四年级
最爱牛肉面发表于 2018-10-30 14:50 宗关这块地没有多少附加条件 就是楼面地价14000+太高了 周边二手房中建御景新城20000多一点的单价 汉江江 ...

单价偏高,ZF吃相难看。关键是总价太高了70亿,现在不是16年了几个开发商能一下拿出这么多钱。

joan073 小学四年级

宗关那块地附加条件还是蛮多的,又是写字楼,又是商服公园的,不是重新定制条件再拍吗?开发商不想拍也不会谈判那么多轮了!

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