房版的各位老哥好，本人于17年10月购入了一套小户型，个人首套，纯商贷72万。等额本息每月还款4100左右。
公积金账户有12W，在现有的政策下我怎么操作才合适呢。提出来冲贷会不会对未来公积金买房有影响?转公积金贷款的话能提前还贷吗，计划会在3-5年置换套大房子。
还请坛子里的前辈能够给些建议。
转公积金还是提前还贷，怎么操作最合适呢
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房版的各位老哥好，本人于17年10月购入了一套小户型，个人首套，纯商贷72万。等额本息每月还款4100左右。
公积金账户有12W，在现有的政策下我怎么操作才合适呢。提出来冲贷会不会对未来公积金买房有影响?转公积金贷款的话能提前还贷吗，计划会在3-5年置换套大房子。
还请坛子里的前辈能够给些建议。
可以转公积金20万，这样你买二套得时候公积金还是可以贷款50万
可以转部分公积金
全部转公积金，反正现在二套也可以公积金贷50万，只要一套还完就可以了
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请问楼主三五年后置换选等额本金和等额本金哪个好些啊？
同意三樓的
商貸部分要自己還 轉公積金 商貸部分現金換掉
商贷还可以部分转公积金贷款的吗，转成组合贷？有这种操作方法吗
商贷可以转公积金和组合贷款都可以
cobbwj007发表于 2018-11-10 15:10 请问楼主三五年后置换选等额本金和等额本金哪个好些啊？
等额本金和等额本金哪个好？具体就看自己当时的情况了
公积金不是想转就能转，你要先系统查能贷过少
保证买2套房之前 公积金账户内余额在3.5W以上 剩下的钱做还商贷提取 每年一次
高评高贷 首套利率上浮20% 二套25-28% 还有就是我只做二手房 不做新房 欢迎咨询
转公积金
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转公积金只能全额转，不能转组合
一个大前提，提取公积金和公积金贷款，是两码子事。
1.手头缺钱的情况。房子办好不动产证，商贷满6个月后，提取公积金还商贷或者他用。公积金继续缴存6个月后，可以申请商转公（目前首套Z高额度70万，能否满贷取决于公积金余额和缴存年限，用公式反推就大概知道需要多少余额）。3-5年后置换，首套结清，二套房公积金组合贷款（目前Z高额度50万）。
2.手头不缺钱的情况。商贷满6个月后，申请商转公，3-5年后置换，首套房结清，二套房申请公积金组合贷款，公积金余额可提出还商贷部分。
另外，公积金可以办理委托划扣，逐月和一年一次，一年一次这种就等同于提前还款了。
本帖Z后由 张兮兮 于 2018-11-16 21:16 编辑
商转公只能全额转，没有组合的。
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