现在武汉房地产市场正在逐步趋向理性，不日光的盘越来越多，甚至个别楼盘去化很差，楼市有一点很像股市，就是大家喜欢追牛市，在熊市的时候一般都偏谨慎。
阿松也了解到目前有一部分购房者对是否购入房子持观望态度，特别是一些偏投资类型的购房者，观望的原因主要集中在两方面：
1、很多楼盘价格偏高。
2、武汉房贷利率上浮还是居高不下。
那么在这样的大行情下，要不要、适不适合买房呢？这其实也是很多刚需群体在思考的问题。
个人观点，现在行情下刚需买房也不要顾虑那么多，因为：
1、武汉因为新房限价还有一些低价盘，但到了2019年就真的不好说了。
2、武汉房贷利率目前看不到下调的迹象，就怕等来利率下调武汉已经是遍地价格高的新房了。
这里我们都不过多谈2015年之前武汉房价很低但犹豫没买房的人和2017年房价刚开始涨的时候没买的人现在是什么心情了。
我们解决了买还是不买的疑问，下一步我们要解决买什么样的房子的问题，那么就列举一些刚需买房比较重要的因素：
1、首先价位不能太高，Z好是一些“限价红利盘”，首付也不能太高，30-40万左右比较OK，武汉低于30-40万首付可选择的范围太小，而且也比较难买到一些位置等各方面还算OK的盘。
2、地理位置要还可以，不能太偏。
3、交通出行比较方便，Z好附近有地铁。
4、附近有学校，Z好还能是比较不错的学校。
5、有机会买到，不用疯狂陪跑。
下面我们就举个例子，挑一个比较符合上述条件的楼盘鄂旅投书院世家来具体印证一下以上几点因素。
ps:武汉符合这样条件的楼盘肯定不止鄂旅投书院世家一家，这里只是用这个盘举例，大家可以用这几点来匹配武汉其他楼盘，如果都能匹配的上，都还是值得考虑买的。
已取得预售证
预计于11月15日认筹
认筹金5万元
11月17日上午9：30刚需客户开盘
主推二期A6、A7号楼
87、104、125㎡带装修房源
共计505套房源
刚需优先选房房源267套
房源多无套路好上车
均价11500元/平
装修可以贷款
首付27万元左右起步
1、首付不高的限价红利盘
鄂旅投书院世家本期均价11500元/平，装修可以贷款，首付27万左右起步。
该项目本期备案价参考如下：
其实看一个盘是不是属于“限价红利盘”，Z简单的办法就是对比周边二手房，如果新房比二手房便宜基本都可以算作“限价红利盘”，而鄂旅投书院世家就比周边的福星惠誉东澜岸二手房便宜不少。
鄂旅投书院世家的价位已经是大武昌片区新房非常非常低的一档价格，白沙洲三环内带装修新房均价比这个盘贵2000元/平左右，首付Z低也得55万左右起步，并且一些纯新盘如正商金域世家、金地保利褐石公馆都是想往15000元/平冲一冲的，而拿地价9000多的万科云城Z起码要向着18000元/平冲一冲的。
而大武昌一旦出了白沙洲，20000元/平左右的新房都很难找，基本都是2万多、3万多一平了，这些盘目前基本都跟刚需没啥太大关系了。
2、还不错的地理位置
鄂旅投书院世家位于洪山区黄家湖大学城斜对面（绅宝大道武珞路小学分校旁），紧邻青菱湖。该项目属于洪山区范围内，洪山区是武汉七大主城区之一。
该项目虽然在现有白沙洲项目中环线位置并不占优，但其价格相对较低，也有临湖等优势。目前青菱区域土地也陆续出让，未来随着城市的不断发展，其地段价值也会逐渐提升。
鄂旅投书院世家紧邻青菱湖，目前青菱湖边处于早期的待开发状态，但明确有规划湿地公园及环湖绿道等，未来若青菱湖湿地公园建设好后，将提升区域居住价值。
青菱湖湿地公园或以东湖绿道的理念来打造，鄂旅投书院世家别墅旁的一些私房已拆迁完毕，在为环湖绿道的建设做前期的基建准备。
临湖、品牌房企对二手房的增值影响还是很明显的，而且在鄂旅投书院世家的定价组成因素中，并未因为临湖而提高价格，其毛坯备案价与周边不临湖的项目基本持平。而在未来二手房阶段，湖景房和非湖景房可能还是有一定差别的。
3、区域新增自驾利好+地铁有望延长至附近
自驾方面，项目距离主干道白沙洲大道约750米左右，需从红霞名苑路上白沙洲大道。区域内自驾的一大利好就是青菱高架已通车，可从青菱高架快速对接三环线青菱立交和白沙洲大道高架桥，这对于红霞片区的出行是十分有利的。
近期，武汉市国土规划局官方答复，武汉市已经启动新一轮的轨道交通线网修编，并在《武汉市轨道交通线网规划修编(2014-2049)》的基础上形成新一轮轨道线网方案，规划5号线由南三环站向南延伸了2站至红霞村所在区域。（该规划为修编远期规划，未Z终确定，也无明确的修建时间，请以Z终规划为准）
4、项目明确对口还不错的学校
鄂旅投书院世家紧邻武珞路爱家小学，根据2018年教育局权威发布的Z新教育划片，鄂旅投书院世家明确对口项目旁的武珞路爱家小学。
一个好的学区对自住的影响自然不言而喻，另外值得注意的是好学区对二手房的增值拉动非常明显。
该项目附近还有一块中学教育用地，目前正在洽谈品牌中学进驻事宜，也就是说该项目拥有12年一站式教育配套。
其他配套方面，项目自带一所幼儿园，社区商业，因为毗邻黄家湖大学城，因此可以共享的大学城的相关配套，另外项目附近规划有环湖绿道。
5、房源多无套路
鄂旅投书院世家已获得预售证，预计2018年11月开盘，主推二期A6、A7号楼87、104、125㎡带装修房源，共计505套房源刚需优先选房房源267套，房源多无套路好上车。
A6、A7号楼均为2个单元2梯4户结构，其中一单元34层、二单元31层，均有架空层。
当期很多房源都拥有不错的观湖视野，即为湖景房，并且这两栋高层位于小区中央，居住环境比较安静。
87㎡户型：
连廊中间户小三房，户型方正、全明设计，有通透效果，三开间朝南，户型结构是连廊中间户的较好优设计了，功能性极强。
104㎡户型：
南北通透双阳台大三房设计，主卧套间设计，舒适度及私密性高。
