武汉停车位可能比房子跌的更厉害

一个车位的成本是多少？估计只有建设成本，话说现在开发商都不出租 只卖。。。车位

有人会说，开发商收租金也是美滋滋啊。

那么算一笔账吧。

小区地下停车与地上停车，月租金分别是500和150（地下已经是往高的估算了）.也就是差价450。

一年的差价就是5000过一点。

现在的停车位一般都是10w-20w不等，15w计算.

开发商1000个车位的，就算全部租满（这是不可能的，入住率一半就烧高香了）1.5个亿的资金一年收回租金500w。收益率3.33%

房产开发商本来就是一个追求快速的资金流动，而且对于一个主要产品全部售出的小区，Z节约的成本就是快速把能卖的资产全部卖完，收拾人力走人。

所以对于近几年开盘的小区，停车位，开发商在不久将来肯定会有一次打包资产跑路的热潮

自己算算成本吧。哪个开发商不想赶紧把停车位全部卖完。

这些都是资产，开发商不是物业公司，当然万科这些还好，对于本土一些小开发商，停车位卖不出去还有长久的投资人力出售。

房子和停车位在销售上有一个Z大的区别。

一个小区的房子他的客户是全天下所有的人

但是一个小区的停车位只能是这个小区房东

房子在供需上来说，会出现供需的动态变化

但是停车位对于现在的房子来说永远都是供大于求

长久来说停车位终究是稀缺的。

500和150相差450？是我数学不好吗

停车位如何稀缺？不要张口就来

你压根就没搞明白停车位是什么。大部分地下车位是人防工程，闲时做停车场使用。就是不做停车使用，开发商也必须要建地下层，何来资金积压之说？

不挤压，停车位卖出去了，钱是不是到开发商手里？1000个停车位，都卖出去。1个多亿资金是不是到开发商手里？10w卖不出去，明年9w，后面8w，然后7w，6w .5年时间清仓，大几千万到手舒服一些还是每个月收这几十万的租金舒服?你是开发商你选哪个

现在武汉小区车位租金一个月才500啊。

三年前我去广州找以前同学玩，同学在广州近郊买的房子，地下车位一个月都要租1800了。

你傻吧

你说的也太搞笑了，人防车位只能出租，不能出售。很多小区所谓的卖车位，其实车位是长租给业主的。你把未来几十年的租金算成资金积压，这还能说啥呢？

就算是人防车位，现在哪个小区不是把停车位拿出去卖，合同虽说20年，实际是永久。起步不都是10几w吗？

这钱是不是Z后都到开发商口袋里呢？

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我不知道开发商收租金是什么累赘？何来资金积压一说？你是说电影院按场售票，年初算一下全年排多少场，然后就算一年积压了多少资金吗？

长租是为了快速回笼资金，比跟别人借钱划算。

你真的有点不清白啊。

假如1000个停车位，卖出去15w一个，也就是开发商预期收益1.5个亿

但是只卖出去200个，还有800个空置。

也就是剩下来在开发商眼里预期1.2亿的资金只能每个月收几十万资金，算下来一年也就几百万。

开发商一合计，其他的车位如果打折出售，到手6000w，6000w光利息没年都不止几百万，请问你是开发商你选择怎么做

你把你的言论发给有点财务知识的人看看。

你能把未来的预期收入算成公司资金积压，你绝对是人才。我要是计划

公司明年销售额一个亿，是不是我就积压了一个亿资金在公司里面？我要是觉得我每年一个亿的销售额， 三十年算我是不是积压了三十个亿在公司？

你都没租出去，积压个狗屁啊。

你真的是死脑筋啊，你这说的预期收益是和租金一样，没问题不能算。但是开发商是不是可以把车位拿出去卖？是不是卖一个十几万到手？

自己查查新闻吧，很多小开发商都把停车位打包资产给私人了。