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为什么在同等地段的条件下,商业公寓的价格会比普通住宅至少低50%以上

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从开发商手里购买一手公寓时,只需要缴纳3%的契税,这和购买普通住宅时缴纳的税费区别不大.但将商业公寓再次出售时,情况就大不一样了,主要有契税营业税土地增值税个人所得税印花税等。

1.契税:交易价格的3%;

2.营业税:(交易价格 - 原购房发票价格)的5.6%;

3.印花税:交易价格的0.05%;

4.土地增值税:(注意,这是大头)。

先算出房屋的折旧费: 房屋每年折旧原购房发票价格的5%,持有房产三年就是折旧15%;

再算出你持有房产的总成本 = 原购房发票价格 + 契税 + 营业税 + 印花税 + 折旧费;

Z后计算出土地增值税:(交易价格-持有房产的总成本)的30%。


5.个人所得税:(交易价格 - 持有房产的总成本 - 土地增值税)的20%。

这里设计的非常巧妙,随着房产持有时间的加长,土地增值税会越来越少,但个人所得税会越来越高。



知道为什么同等地段下,普通住宅售价25000元,商业公寓12000元了吗?


标签

贬值 房产过户 契税 住宅 商业公寓
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安。。 小学五年级

上不了户口

楚留翔 硕士二年级

契税不是百分之4吗?

rumi萱 硕士一年级

住房不炒,只有有住的就可以了,但是这个又便宜空军又不买,搞不懂,到底房子是只住还是看其他的?

rozhiwen 小学六年级

主要变现困难,不能上户口和没学区。其次水电贵,有的还没天然气。 奇葩的结构,小面积搞什么上下两层。

geroer 大学一年级

贵有贵的道理

whpjiang 小学三年级

水电贵 不通天然气 小户型 一梯六户居多,下楼不方便,更更重要的租户多~安全隐患大

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