意粉咵房

计划以后武汉贷款上车,县城的首套房贷现在要提前还清吗?求建议!

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先说背景,15年小县城贷款买的婚房,贷款10年现在还了3年半。

房子家人在住不考虑出手,一直在广东上班,但这边的房价看来是没希望了,计划2,3年内攒到首付了回武汉上车(当然是房价仍像今年这样横盘或很慢涨幅的情况下,能力有限,估计也只能考虑三四环了)。

按现在武汉的限购政策我们属于房子首套贷款二套,首付和利率都会高,我们现在也刚好有条件提前一次性还清老家剩下的16W房贷,还完就没几粒余粮了。

想请论坛里面的大大们帮忙分析下,我们这种情况,是要提前还清上一次房贷到时按首套来算,还是说原还贷计划不变,到时按二套首付来攒钱? 那种对我们合适些呢?

(新人首贴,如排版等规矩不合适请指出,多谢包容!)

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房贷 老家 武汉购房
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Deyoumj 高中一年级

按照现在的政策,武汉买房贷款认全国的,有未结清贷款的再贷款买房按2套,把外地房贷还清再贷算首套

Yesir 小学四年级
Deyoumj

现在就是在纠结要不要先还清。还是持币边攒钱边看?

XX20130827 小学六年级

既然不是要马上下手,那肯定是持币边攒钱边观望了,万一政策宽松点了就皆大欢喜了,即使不变,到时候再还款也不影响呀

咖喱牛肉饭 高中一年级

你这种情况,我来说下,买房算首套,首付3成起,但是如果外地有贷款,那么贷款利率按二套房利率计算.

并非美女 大学三年级

建议筹钱明年下半年买二套

Yesir 小学四年级
并非美女

不先还清,明年下半年二套得5成首付了,凑不到那么多

Yesir 小学四年级
XX20130827

我也想观望,但今后肯定会二套的,到时候再还清,利息比现在又多付了点(虽然也没多少)。二是怕政策会不会更严一点,现在还完,到时候下手时两年内无贷款,会不会信征好一点儿?

我是莉莉桑 得意号

小县城要出还不赶紧,过两年再出,你可能会发现算来算去还没卖的晚了亏得多。

Yesir 小学四年级
小个子的莉莉桑

谢谢回复,但小县城没考虑出,老人在住。

安宁—仨娃妈 超级意粉

你这跟我好相似,我是买第二套的时候老家的贷款16万必须结清才可以首付3成买下来。前年年中的事情,然后我就回老家结清了贷款过来买下来了。

今年头转手卖了赚了近50万那个房子。交房半年就挂卖。

Yesir 小学四年级
[安宁世界]

现在不奢求还能倒手赚一笔,只求能顺利上车,资产保值以及以后可能自住。

ZK1985 高中二年级

赶快在武汉买房,再不买以后涨了就更买不起了

Yesir 小学四年级
ZK1985

不急,要是还能再暴涨一波,即使有钱也不买了,烫手。

chhf585 禁止发言

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鏈堝鏆楄垶 大学一年级

武汉现在买房不是认房又认贷款的吗?

注销用户1668004831 初中三年级

你还有得选,还完你首付得钱都不够了吧

黑白晴天 大学二年级

买武汉的房子干什么用?是未来几年自住还是投资?担心房价上涨,上车的压力会增加?建议放松一些,现在利率上浮这么高,投资的人早撤退了,北上广房价都熄火了,武汉不会特立独行,如果买了自己住,现在可以可以买啊,如果买来投资,建议慎重。

我在广州海珠区,去年买的武汉,接下来两年应该会卖掉。因为我发现海珠区的房子三万四万五万六万七万八万的都有,做事看菜吃饭,买不起120的就买90的,90的买不起就买70的,回武汉买房的理由如果不是和职业规划联系在一起,不建议买武汉。广州Z近两年都会出于调整期,如果人在广州,建议搞社保弄户口,小孩在广州读书,老人每年接来玩几个月,广州环境气候比武汉好太多。

Yesir 小学四年级
黑白晴天

谢谢回复!我在sz,能力平庸,羡慕广州的房价,地方大选择比较多,看着人生还有点奔头。目前就武汉入户容易,买房不看社保,贷款压力也还能承受,就是首付凑不到,所以我说的是2,3年内计划。买房原因前面也说了,非纯粹投资,主要是给自己留条后路,说白了就是那该死的安全感:比如说不买房我是永远不会先买车的。

Yesir 小学四年级
鏈堝鏆楄垶

认房是认的武汉市的房,老家虽在湖北但不在武汉。认贷也是有的,所以我才纠结要不要现在就还清贷款。

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