都在说各种松绑，看松不松得开

此次中央经济工作会议，对于2018年的经济运行总结是“稳中有变、变中有忧”。该判断在此前两次中央政治局会议上已经有了类似的表述。这是房地产市场和政策调整中的一个大环境，若是中央对于经济下行压力大的关注增多，那么刺激性政策和优惠性政策有望出台，所以从大的方向看，经济基本面会面临一些改善的空间，进而利好房地产。

此次会议对于宏观经济提出了几个新的策略。

第一、要强化逆周期调节。这体现了对于经济下行托底的导向，类似逆周期调节也符合当前部分下行的房地产市场领域。

第二、提高直接融资比重。这对于部分房企的发债等有利好，尤其是包括公司债和企业债等，后续分类指导审核的节奏或加快。

第三、实施就业优先政策。对于房地产市场来说，若是下行压力大，也容易影响就业，从这个角度看，也需要稳定房地产及上中下游产业。

此次会议针对环保工作给予了一些调整，尤其是对“简单粗暴”的方式进行了调整。类似做法对于后续房地产开发投资的影响会比较明显。实际上过去从环保的角度看，很多开发投资是面临约束的，从供给侧结构性改革的导向看，后续在涉及环保指标考核方面，部分房地产工程业务相关管控力度会小一点。

此次会议认为，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房住不炒。坚持房地产因城施策、分类指导，夯实城市ZF主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。对于这一点来说，总体上政策思路和过去是一致的，也体现了房地产市场调整的基调。

第一、会议继续强调长效机制的建立和房住不炒的导向，说明对于房地产市场的部分违规的做法依然会查处，类似一些违背正常市场交易的，基本上还是会有管控思路。

第二、会议提出“因城施策、分类指导”的概念。这里面是有点微妙的变化的，即过去提“分类调控”的多，而现在提到了“分类指导”，这实际上也说明后续中央对于地方的楼市管控或更强调“指导”的概念，这是一个较大的风向标。

第三、会议提到要夯实城市ZF主体责任，这实际上也说明2019年此类责任目标考核体系会加快建立，尤其是在考核方面会有不同的标准。

第四、完善住房市场体系和住房保障体系。这一点表述和过去没有太多的区别，体现了住房制度继续改革的导向，也体现了住房保障依然会成为房地产管理的重要工作之一。