这样的房子能买吗？

房子情况如下：

1 独栋的房子，两证齐全，没有使用期限；

2 房产证上的面积比实际房屋总面积小很多，房产证上只有单层的面积，实际上做了三层，实际面积比房产证上面积的2倍都要大；

3 据房东讲当初开发商为了少缴税，在申报时少报了面积，旁边这样的房子据讲有10几栋。

4 坐标：黄陂前川城区；

5 价格不高，感觉划算。

现在问一下：

1） 实际面积远大于房产证上面积，是否属于违建，有强制拆除或重罚的风险？

2） 是否有将会拆迁的规划，房东提前脱手？

3） 若拆迁是否只按证上面积补偿或到时以超建为名拒绝补偿等？

4）这样的房子如果要购买，过户时需注意哪些问题？

有对城镇独栋房屋买卖法规或对拆迁补偿比较了解的好心朋友，还请不吝赐教！万分感谢！！！