武昌洼地白沙洲，前不久开盘的中建铂公馆，毛坯备案价到了15000元以上;后湖的新房接近19000元/平米了，尽管首地云梦台继续卖毛坯房，价格也涨到了17000元/平米;汉阳老盘城投四新之光、国博新城均价也到了17000元/平米，只剩下零星的几栋楼;就连光谷东，三环-四环之间的位置，价格也飙到了18000元/平米左右。
进入2019年，原先片区的各大老盘售罄，武汉三环内的楼盘越来越少，价格也越来越高。对于刚需来说，20000元以上的预算，你还可以选地段、挑楼盘，挤进三环内。而预算15000元以下的，主城区很难上车了，只能考虑三四环之间。
而三环-四环的区域，已经成为刚需供给的重点板块，武汉楼市的主战场。
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武汉刚需主战场的转移，开发商们直接把土拍市场的战火烧到了新城区。
武汉江夏城投集团有限公司以3.59亿摘下，P(2018)182号地块。该地块位于位于武汉纺织大学阳光校区附近，溢价率12%，楼面价6710元/平方米。
2019月4月23日，由武汉融创恒业房地产开发有限公司以2.86亿元竞得P(2019)029号地块。该地块地块位于武汉市江夏区庙山产业园普安村，楼面地价1482.22元/平方米，溢价率19%。
没过2天，4月25日，江夏又迎来了一场三家角逐的盛大土拍。
以融创为代表的全国top30强开发商，无一例外地在三环外集中拿地，2019年开年以来，土拍市场就是Z好的证明。开发商已经拿出实际行动，用钱投票，选出了武汉楼市未来的发展方向。
内环房价3万起跳，集中在35000-40000元/平米之间，二环周边区只有20000元/㎡，几乎是内环房价的一半不到，而三环边反而单价只比二环边低了2000-3000元/平米，并不是等比例递减。
另一方面，武汉的富人区，汉口有CBD二七，武昌有滨江东湖，你方唱罢我登场，人人都说自己是城市中心。而武汉房价的“黑洞”光谷核心，位于武汉二环到三环之间，但是房价却跟二环内不相上下，甚至不乏高于二环的楼盘。
这恰恰说明武汉是一个多核心齐头并进的城市，没有绝对的C位。限价已久，武汉房价已经失去环线指向性，再拿单一的房价环线论来讨论武汉楼市，已经失去现实意义。
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从地缘属性来讲，江夏与武昌主城无缝相接，有着先天的地理优势。刚需Z喜欢围着地铁打转，7号线、8号线两条地铁延长线的建成，极大地丰富了江夏出入武昌核心的出行方式，缩短了通勤距离。
作为军运会的重头板块，江夏的城市界面焕然一新，蓄势以待。而近两年，江夏新房成交量也多次位列新建商品房成交量榜首，大批购房者接踵而至，已经用真金白银证明，江夏必然是武昌外溢刚需的首选之地。
目前，江夏的新房绝大多数集中在庙山、黄家湖东侧、纸坊、五里界。除了黄家湖有军运会的大腿可以抱，其它地方都没有产业的支撑。
为什么光谷在武汉楼市如此火热?正是出于其强大的产业规划，迅速催熟武汉东部三环到四环。
除了东部，武汉下一座产业新城的风口在哪里?
2019年4月4日，武汉市率先印发《武汉市大健康产业发展规划(2019—2035年)》，到2025年，武汉的大健康产业经济规模将达到8000亿元。
紧接着，2019年4月7日—4月10日，首届世界大健康博览会在武汉国际博览中心举办。会上宣布，批准武汉设立27平方公里的大健康产业园，将武汉打造成“世界大健康产业之都”。而大健康产业园正好落地江夏郑店，这里就是你可以抓住的下一个产业新城风口。
一个板块有了万亿产业的布局，将吸附大量的人口在郑店聚集，随之而来的是紧迫的居住需求。
武汉新房市场的主流都是精装，先不说装修质量怎么样，对于刚需来说，买毛坯可以省下几十万的购房成本。经过市场教育，很多购房者宁愿为开发商品牌溢价买单，也不想为装修溢价买单。
开发商纷纷拿地，接二连三的土拍直接催热了江夏的土地价值，未来万亿级的大健康产业园落地郑店，人口势必汹涌而来，哪里去找性价比超值的毛坯房?
早在6月1日，保利和光晨樾光合艺术馆盛大开放，紧挨郑店的大健康产业园核心区，并且已经确定首推毛坯，正在进行VIP登记，人群涌至，瞬间引爆江夏。
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保利和光晨樾首开将主推95-125㎡健康宅，以三房为主，分为4个户型。
江夏的客群多为刚需，多为三口之家或者三代同堂，100-110㎡的户型面积段正中痛点，保利和光晨樾108㎡的C户型与江夏客群的需求是高度吻合的。
C户型方方正正，第一卖相养眼，整个户型没有任何面积浪费。
Z大的亮点是南北均有三开间朝南(如黄色标注所示)，动静分区，保证卧室的安静和私密性，避免客餐厅动区的打扰。
