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【开盘播报】历时一年,武汉二手房市场均价跌了近3000元/平方米?!

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新房周数据分析


上周武汉市商品住房总体成交3869套,其中黄陂区以成交604套位居第一,汉阳区成交499套位列第二,江夏区以413套位列第三。



环比上周成交数据,武汉市总体环比成交涨幅6.53%,成交量增加237套。其中蔡甸区环比爆发式涨幅349.3%领跑全市。



据得意房不完全统计,武汉上周(6月3日-6月9日)有9盘入市,从区域上看汉阳区1个,江汉区1个,汉南区1个,洪山区1个,江夏区1个,黄陂区3个,蔡甸区1个。其中前川欣城二期、中建锦绣双城、福星惠誉福星华府峯境三盘当天开盘售罄,据悉峯境3号楼预计本月加推,可持续关注!



二手房走势分析


根据贝壳指数数据显示,近一年以来武汉二手房市场方面,无论是挂牌均价还是实际成交价格均呈现缓慢下降趋势。


2018年6月,武汉二手房挂牌均价为21399元/㎡,贝壳实际成交均价指数为19370元/㎡,截止2019年5月,武汉二手房挂牌均价为18541元/㎡,贝壳实际成交均价指数为17374元/㎡,也就是说在一年期间内,二手房挂牌均价下跌了2858元/㎡,成交均价下跌1996元/㎡。



从趋势图上我们不难看出,二手房业主心中的合理价位与最终实际成交之间还是存在较大落差。故而对于考虑购买二手房的客户来说,不妨多跟业主斡旋一番。


政策方面


上周,财政部公布2018年全国财政支持保障性安居工程建设时指出,2019年财政部将积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系,加强保障性安居工程资金筹集和管理,规范棚改项目融资管理,支持地方开展棚户区改造和农村危房改造,加强公租房运营管理,加快发展住房租赁市场,多措并举改善城乡群众居住条件。此前国务院公布的2019年立法工作计划,明确将提请全国人大常委会判定城镇住房保障条例、住房租赁条例。今年,在完善住房市场体系的同时,住房保障体系建设有望取得长足进展。


以下,奉上今日最新楼盘动态:




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答案是你身边 初中二年级

现在看来17-18年确实是巅峰接盘时间

看看好的 硕士一年级

我想说要脸吗?

水月洞天 大学二年级

没看见跌,只是急卖的卖的便宜些

得意鸡肉卷 为人民服务

确实是跌了,我们小区很多业主挂的价格也降了

半只耳环 小学三年级
答案是你身边发表于 2019-06-11 11:47 现在看来17-18年确实是巅峰接盘时间

新盘好像没降的,去年买二手应该是最高位

答案是你身边 初中二年级
半只耳环

因为二手跌价都还比新房高啊,那新房当然继续升!

所以目前态势就是除了学区商圈地铁口之类的保值二手有市场以外,其他二手房非常疲软了。

SZZX 小学二年级

二手房还要跌的

少东家的iQ 小学六年级

涨一千,跌一百,确实降价蛮厉害的

明镜止水EX 小学四年级

二手房总地来说下跌很明显,之前倒挂比新房还贵是狠不合理的。老旧二手房均价在新房价的70~80%才是比较合理的,考虑到小区规划,环境户型,装修,得房率等因素。5年内的次新房价格在新房的90%~持平是正常的,毕竟现房不等没有额外风险在里面。

fyc940 小学三年级

二手跌了3000是有的,我去年和今年都在看橡树湾。

去年潮南90小三房300万,今年270、260万都有

fyc940 小学三年级

二手房是实实在在的跌了

武汉YTT 大学一年级

我觉得调整是必然的。

武汉没有大企业和高收入的支撑。

大环境不好,倒闭的,裁员的,降薪的很多。

限购政策。

武汉恒安伟业 高中三年级

跌了不少。。。。。。。。。。。。。。。。。

map事 高中一年级

北京上海都在跌,武汉能比这哥俩还牛?

lalala1234 初中二年级

基本都是步梯房跌价,电梯房没有

小胖zzzz 初中二年级

涨了一万,跌个两千,感觉也没啥区别

风信子2016 高中一年级

贷款利率啥时候能跌哦

童颜的太 高中二年级

现在的二手房很好还价,而且中介费还可以砍,是个不错的购买时期

吃了糖就忘了痛 大学一年级

山海观12500写成1250你要是在营销中心,是不是马上可以卷铺盖走人???

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