继四新白沙洲之后，武汉楼市下一个即将腾飞的片区会是谁？

随着城市的发展，武汉城市更新迭代的速度也在不断加快。大家都知道武汉市主城区原有的三个价格洼地汉口后湖、汉阳四新、和武昌白沙洲，三者成为洼地的原因不外乎是城建刚刚更新、片区楼市刚刚起步，导致与其他主城区之间价格差异较大，成为购房者入住主城区的机会。而经过数年的发展，后湖率先完成转型，紧接着是汉阳四新，Z后的洼地白沙洲也有幸在2019年完成了它的升级蜕变。

1四新白沙洲蜕变加速 价格洼地之称消失

作为武汉四大居住新城中后起之秀的四新，如今已经成为武汉新区三大功能组团之一，经历十余年的发展，四新逐步建成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性性服务中心及生态居住新城。从四新农场一片空白的基础建设期，到大力开发城市建设、升级城市配套，从2014年开始，四新大批量土地的出让，吸引着恒大、华发、中铁、招商等企业；随后开发商更是频频拿地，其中不乏地王项目，四新也迎来了正荣、中核、新城等房企。

大量新盘的入市使四新成为刚需重地，一度在2017年荣登区域销冠，但是在2018年之后，四新的房源渐渐告急，众多知名楼盘纷纷售罄清盘。虽然与前几年相比，四新的发展已经翻天覆地，但是，四新楼市的发展也速度很快，这两年不在土拍市场露脸、数月仅开几盘，纷纷都展现着四新早已不再是原来那个供应大户了。

在四新之后，好在主城区还有一个白沙洲作为刚需购房者的选择，白沙洲有着远远超过四新的房源库存，沿着白沙洲大道一路向南，多的是新盘，每月霸占着成交榜。但是作为主城区三环内Z后一个价格洼地，也在今年这个夏天，升级了，Z高备案价突破15000元/平，价格从13500元/平直接迈上了15000元/平的台阶，加精装后Z高达到16000元/平也是有的，这多少会让购房者猝不及防。但这是可以预见的，得益于城建的升级与Z好上车的主城区，白沙洲显然也开始了转型。

既然四新与白沙洲已经开始向真正的主城区靠拢，发展快速上升中，那么还有哪个片区将会成为下一个四新或者白沙洲呢？

2率先开通地铁 这个片区是洪山区性价比之王？

上面也说到白沙洲区域的腾飞，使得购房者压力越来越大。但是没关系，在洪山区，还有一个板块可以关注一下，就是今年即将通地铁的黄家湖区域。早先的黄家湖是大学城、是武汉首个地铁小镇、是军运村，但是Z值得关注的是黄家湖的轨道交通。多条地铁线路在黄家湖交汇，使得黄家湖区域地铁网络呼之欲出，也是真正助力黄家湖走进武汉人眼中的敲门砖。

目前黄家湖区域两条轨道交通正建设如火如荼，一条在军运会之前通车的8号线三期，作为军运会的配套工程，在野芷湖站与7号线进行换乘；另一条是，地铁5号线，从武汉火车站出发，连接黄家湖大学城，止于南三环，预计于2020年建成。两条地铁的通车将会带给黄家湖区域Z重要的改变是，使它和中心城区的联系加强。

交通对于黄家湖的发展是一个重要的助力，那么军运会就是黄家湖发展的一个契机。虽然军运会带来的改变有限，但是能让更多的人注意到黄家湖，便是Z大的成功。是以，在5月份的土拍中，黄家湖三宗地引来房企疯抢，2宗地达到限价，吸引了融创、金茂、美的的驻扎，这也将是黄家湖迎来改变的一个起点。

目前黄家湖板块仍有许多不足，如区位太偏远，距离远城区江夏更近；片区配套不足，对生活需求难以满足，但小编仍是相信，黄家湖的发展才刚刚起步。

3大光谷唯一可以捡漏的区域 非它莫属

光谷区域一直以来热度很高，也在武汉市场独树一帜。以高新技术产业发展为主的片区，吸金能力、吸人能力都很强，也不妨越来越多的房企对它前赴后继。但是显然光谷区域，因为良好的发展前景，房价也扶摇直上。去年正荣紫阙台首开，关山大道备案价直接飙上了2.4万元/平，光谷东的房价也早已突破16000元/平，直接告别刚需。

但是，在诺大的一个光谷，总会有点机会吧。是的，在花山。作为光谷的门户，花山借助光谷发展已经初步形成了以武汉软件新城为核心的雁西湖现代信息产业带，距离了多家全国品牌房企。经过十年的发展，花山以产业发展完成了腾飞。

也是在这种吸引之下，花山楼市也迎来了发展的机会。对花山不了解的人，也多少听过联投花山郡这样一个楼盘，作为大光谷区域的Z低价楼盘，每逢开盘都备受关注，10500元/平的均价成为众多购房者入住光谷的机会。即使面临涨价之后，花山的房价仍然是光谷区域的Z低价，如联投花山郡涨价后均价11500元/平；碧桂园生态城东境首开13800元/平，毛坯11300元/平。

但是这种价格优势也将逐渐消失，从2017年开始，花山拍地楼面价基本与房价持平，均拿地价破万，一点也不亚于光谷东。虽然目前花山区域仍是不热闹、只有产业没有人气，但是随着未来地铁19号线开通后，花山也将再度迎来腾飞契机。

在四新、白沙洲加速发展中，也相信两个片区在不久的未来也将告别刚需，这是城市发展过程中不可避免的；但是趁现在还有机会，也可以顺势捡捡漏。而黄家湖与花山两个片区，有着良好的先天优势，相信也将随之进入快速上升期。未来主城区留给刚需的时间真的不多。