买新房如何看小区好坏？可用同策好房小程序找房（已租）

　　买新房时，我们往往只能从户型图、样板间、小区园林等表面现象来判断小区的好坏。你知道如何更加深入了解一个小区，真真切切的来鉴别小区的好坏吗？我们不妨一起来看看以下这五大方面，可用同策好房小程序找房。

　　一、关注建筑工地动态

　　假如购买的是期房，可以要求去建筑工地参观。

　　主要观察施工场地机械是否齐全，工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全。

　　由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别，因此要在施工现场确认实际楼间距，是否与售楼部说辞一致。

　　二、观察小区环境细节

　　小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低，更多的体现在一些细节的地方比如：

　　1、小区地面铺装。优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。

　　2、内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等。

　　3、水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人身心愉悦。

　　三、车位配比要充足

　　私家车日益普及，“停车难”的问题越来越凸显，一个优质小区的停车位配比需要达到1:0.8，才能保证车位的充足。

　　四、楼内设计

　　楼内的设计情况可以去样板间实地看一下，优质小区的楼梯间一般都有装修，光线和空气流动性很好。高层住宅的的入户大堂一般都宽敞明亮。

　　五、实地了解楼层的高度

　　1、楼层的高度及净高度有区别

　　楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

　　高度减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。

　　2、样板间实地了解

　　很多时候实际层高跟售楼部许诺的不一样，就是陷入了“楼层的高度”、“净高度”的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。

　　提到样板间不得不注意的是，一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。