从地产公司存货与待收，看购房时机重现

转自雪球肖志刚，作者曾任于天弘基金，是“网红”投资经理。

在作者的帖文中，根据地产上市公司的数据，结合存货和预收两项重要指标，与房价趋势相连接。

如图中，历史上，存货增长高于预收增长时，开发商才会感受到资金压力，这时就会进入到真正的降价促销阶段，开发商就是这么实诚，倔强，认怂也快。

所谓的信贷、土地、人口、信心、限购、限售等等，要不反映在预收数据上，要不反映在存货数据上了。

所以关心房价趋势的，从这个图可以解释为什么过去2年房价这么坚挺。

基于原图，高亮出历史上主要的存货>待收的时间段：

l  2008年中 - 2009年中；

l  2011年底 - 2012三季度；

l  2013年四季度 – 2015年三季度；

而这个趋势，在2019年三季度又开始显现，或许购房时机正在逐渐浮现。